Goed onderhouden tweekamerappartement met balkon in het Zeeheldenkwartier

Dit goed onderhouden tweekamerappartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een in 1972 gebouwd appartementencomplex, gelegen aan de rand van de binnenstad van Den Haag. De woning beschikt over een balkon op het noordoosten en een berging in de kelder. Het appartementencomplex maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Den Haag, wat bijdraagt aan de karakter en charme van de locatie.

Het Zeeheldenkwartier is een van de meest gewilde wijken in Den Haag, en dit appartement profiteert van een uitstekende positie tussen de Vondelstraat en de Veenkade. Op slechts enkele minuten loopafstand bereiken bewoners de Paleistuin, het Vredespaleis, de terrassen langs de Veenkade, de Anna Paulownaplein en het Prins Hendrikplein. De wijk biedt een breed scala aan winkels en restaurants, met name langs de Piet Heinstraat, Prinsestraat en het Noordeinde. Diverse supermarkten bevinden zich op korte loopafstand, wat het dagelijkse boodschappen doen gemakkelijk en eenvoudig maakt.

Voor forenzen is de locatie zeer praktisch. De fietsafstand naar zowel Den Haag Centraal als Den Haag Hollands Spoor is ongeveer tien minuten. Openbaar vervoer is direct voor de deur beschikbaar, en de CentrumRing en hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar voor wie met de auto reist. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaalde en openbare parkeervoorzieningen.

De entree van het appartement is via een hoofdingang met een gesloten hal met bussen en een intercomsysteem. Van daaruit leidt een trap naar de woonverdieping, waar een galerij toegang biedt tot de privé voordeur. De galerij biedt een verrassend en aangenaam uitzicht op Kinderboerderij Het Beestenspul, een kinderboerderij die een uniek en charmant element toevoegt aan de leefomgeving. De galerij zelf is een aangename plek om van de middag- en avondzon te genieten, wat een extra buitenruimte biedt voor bewoners om te ontspannen.

Bij het betreden van het appartement is er een tochtportaal dat leidt naar een compacte hal. Deze hal bevat een modern betegeld toiletvertrek voorzien van een wandcloset en een fontein, evenals de meterkast. Vanuit de hal is er een doorgang naar de woonkamer.

De woon- en eetkamer is een uitnodigende ruimte met een open keuken. De kamer heeft toegang tot het voorbalkon, dat op het noordoosten is gelegen en de ochtendzon vangt. Dit maakt het balkon tot een aangename plek voor een ochtendkoffie of ontbijt. De open keuken is netjes ingedeeld met boven- en onderkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inbouwoven, een vierpitsfornuis en een praktisch werkblad dat ook als bar functioneert. Daarnaast biedt de keuken ruimte aan een was-droogcombinatie, een vaatwasser en een koelkast, wat het tot een volledig functionele en praktische kookruimte maakt.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex, wat zorgt voor een rustige en vredige slaapomgeving. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast, wat handige opslag biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een eigentijdse badkamer die is afgewerkt met moderne materialen en sanitaire voorzieningen. De badkamer omvat een douche en een wastafel in een meubel, wat zowel functionaliteit als een strak, modern uiterlijk biedt.

Door het hele appartement is een mooie laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en aantrekkelijke vloeroplossing die zowel praktisch als gemakkelijk te onderhouden is.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een berging die geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Dit is een waardevolle toevoeging, vooral in een stad waar veilige fietsenstalling belangrijk is.

In 2023 heeft het appartementencomplex aanzienlijke verduurzamingsmaatregelen ondergaan. Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing werden in het hele gebouw geplaatst, wat de energie-efficiëntie van de appartementen aanzienlijk verbeterde. De dakbedekking werd vervangen en voorzien van isolatie, wat de thermische prestaties van het gebouw verder versterkte. Daarnaast werden energiezuinige radiatoren in de appartementen geplaatst. Deze verbeteringen hebben bijgedragen aan het huidige Energielabel C van de woning.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een actief onderhoudsbeleid. De eigenaar bezit een 5/150e aandeel in de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 229,26 euro, wat inclusief verzekering en een reserve voor groot onderhoud is. Daarnaast is er een maandelijkse voorschot stookkosten van 50 euro, aangezien het gebouw blokverwarming gebruikt. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in alle leefruimtes.

De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtcanon hoeft te worden betaald. Het appartement heeft een bruikbaar woonoppervlak van 50 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte (balkon) van 3 vierkante meter en een externe bergruimte van 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 162 kubieke meter.

Het dient te worden opgemerkt dat de vermelde afmetingen indicatief zijn. De koop zal worden aangegaan middels een NVM-koopcontract, waarin ouderdomsclausules, asbestclausules en funderingsclausules worden opgenomen, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. De levering van het appartement is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

Dit appartement biedt een aantrekkelijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. De combinatie van een praktische indeling, recente verduurzamingsmaatregelen en een uitstekende locatie maakt deze woning geschikt voor starters, jonge professionals, of als beleggingspand. Het Zeeheldenkwartier blijft populair vanwege de centrale ligging, gevarieerde voorzieningen en aangename woonsfeer, wat zorgt voor een goede langetermijnwaarde voor woningeigendommen in dit gebied.