Volledig gerenoveerde benedenwoning in het Zeeheldenkwartier met zuidgerichte tuin

Dit pand is gelegen aan de Westerbaenstraat 2-B in Den Haag, specifiek in de wijk Zeeheldenkwartier. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1916 maar heeft een uitgebreide transformatie ondergaan om zeven high-end stadswoningen te creëren, waarvan vier benedenwoningen. Dit specifieke woningtype is een volledig gerenoveerde, moderne driekamer benedenwoning.

Het Zeeheldenkwartier is een van de meest gewilde woongebieden in Den Haag, bekend om zijn gunstige positie ten opzichte van het stadscentrum en verschillende internationale organisaties. De wijk biedt bewoners het gemak van stedelijk leven gecombineerd met een duidelijk woonkarakter. Het centrum van Den Haag, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, theaters en andere uitgaansgelegenheden, ligt op loopafstand. Daarnaast is het strand van Scheveningen bereikbaar per fiets. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en de locatie biedt goede toegang tot de belangrijkste wegen.

De woning is gelegen in wat het Hofje van West wordt genoemd, een binnenhofsetting die wordt beschreven als een verborgen parel in het levendige Zeeheldenkwartier aan de rand van het centrum van Den Haag. De appartementen zijn gericht op een groene binnentuin die direct op het zuiden is georiënteerd, voorzien van olijfbomen en ontworpen om buitenontspanning te bevorderen.

De toegang tot het pand is via een afsluitbare poortingang naar het hofje. De voordeur van deze benedenwoning bevindt zich aan de linkerkant achter deze ingang. Bij het binnenkomen komt u in de hal die toegang geeft tot de lichte woon- en zitkamer met open keuken.

De keuken is uitgerust met een kookeiland dat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigmodule bevat. Aanvullende keukenapparatuur bestaat uit een combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De indeling van de open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte.

Zowel vanuit de woonkamer als de open keuken heeft u toegang tot de buitenruimte via vouwpuien met onzichtbare scharnieren. De hofjestuin meet ongeveer 30 vierkante meter en is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon.

De twee slaapkamers zijn gepositioneerd aan de rechterkant van de woning. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioningsystemen, wat zorgt voor comfort tijdens warmere periodes. Vanuit de slaapkamers is er ook toegang tot de badkamer.

De badkamer is voorzien van grote luxueuze vloertegels en wandafwerking, een ruime inloopdouche en een stijlvolle wandkast met geïntegreerd wastafelmeubel. Het separate toiletruimte is ruim en omvat een wandcloset, een wandkast en een inbouwkraan. Daarnaast beschikt de woning over een binnenberging.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is dit pand gasvrij en heeft het een A+ energielabel behaald. Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming in de gehele woning, aangedreven door een warmtepomp. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het pand is volledig geïsoleerd, heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas en twee zonnepanelen. Het dak is bedekt met sedum, wat bijdraagt aan isolatie en waterberging.

De totale woonoppervlakte bedraagt 71 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm. Het perceeloppervlak is 24 vierkante meter, terwijl het inhoud van de woning 303 kubieke meter is. Het pand is in de officiële kenmerken geclassificeerd als een tussenwoning, hoewel het functioneert als een benedenwoning binnen het getransformeerde gebouw.

Het hofjesterras is officieel gemeten op 11 vierkante meter, met afmetingen van 4,50 meter diep en 2,50 meter breed, en is gelegen op de zuidkant. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningenstelsels.

Belangrijke juridische en praktische overwegingen zijn dat de erfpacht eeuwigig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtcanonbetalingen vereist zijn. Er wordt een projectnotaris gebruikt voor de transactie. Er geldt een niet-bewonersclausule voor deze woning, wat meestal betekent dat de woning als hoofdverblijf moet worden gebruikt en niet kan worden gekocht door investeerders die er niet zelf van plan zijn te wonen.

De oplevering van het appartement wordt omschreven als sleutelklaar, wat aangeeft dat de woning volledig is afgewerkt en direct bewoonbaar is zonder dat de koper nog aanvullend werk of afwerkingen hoeft te verrichten.

De vraagprijs voor deze woning is 539.850 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.604 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de opleverdatum is in overleg. De listing geeft aan dat er een open huis was gepland op zaterdag 9 mei tussen 11:00 en 12:30.

Deze woning vertegenwoordigt een moderne, energiezuinige leefruimte op een centrale en gewilde locatie in Den Haag. De combinatie van een gerenoveerd interieur, duurzame voorzieningen en de aantrekkelijke hofjessetting maakt dit een opmerkelijk aanbod in de woningmarkt van het Zeeheldenkwartier.