Moderne begane grond appartement met op het zuiden gelegen binnenhof tuin in Zeeheldenkwartier

Gelegen aan de Westerbaenstraat 2A in Den Haag, bevindt dit moderne driekamer appartement op de begane grond zich in de populaire wijk Zeeheldenkwartier. Het pand maakt deel uit van een getransformeerd gebouw dat nu zeven hoogwaardige stadswoningen bevat, waarvan vier op de begane grond. Het appartement is gelegen binnen het Hofje van West, een binnenhofomgeving die wordt beschreven als een verborgen parel in het levendige Zeeheldenkwartier, aan de rand van het centrum van Den Haag.

Het Zeeheldenkwartier staat bekend om zijn gunstige positie ten opzichte van het stadscentrum en diverse internationale organisaties. Het gebied ligt ook op fietsafstand van het strand van Scheveningen. Het centrum van Den Haag, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, theaters en andere uitgaansgelegenheden, ligt op loopafstand. Het object is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse hoofdwegen.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 81 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, en een inhoud van 343 kubieke meter. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1916, hoewel het pand volledig is gerenoveerd en getransformeerd tot moderne woonruimtes. De dakstructuur bestaat uit een composiet dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, met ook een sedum groendak aanwezig.

De toegang tot het appartement verloopt via een afsluitbare, gemeenschappelijke toegangspoort van het Hofje van West. De voordeur van het begane grond appartement bevindt zich aan de linkerkant. Bij het betreden komt men in de hal, die toegang geeft tot de lichte woon- en zitkamer met een open keuken aan de rechterkant.

De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en een ingebouwd afzuigmoduul. Aanvullende keukenapparatuur omvat een combimagnetron en oven, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De open indeling verbindt het keukengedeelte direct met de woonruimte, wat zorgt voor een samenhangend leefklimaat.

De eerste slaapkamer is centraal gelegen links van de entree en beschikt over airconditioning. Deze slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer, afgewerkt met grote luxueuze vloertegels en wandbekleding. De badkamer bevat een ruime inloopdouche en een stijlvolle wandkast met ingebouwde wastafel.

Een separaat, ruim toilet is beschikbaar, voorzien van een zwevend toilet en een ingebouwde kraan in een kastje.

De tweede slaapkamer is gelegen achter rechts van het pand en beschikt eveneens over airconditioning. Deze slaapkamer heeft een aangebouwde badkamer die luxueus is uitgevoerd met grote wand- en vloertegels, een inloopdouche en een wastafelkast.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het op het zuidwesten gelegen binnenhof via vouwdeuren met verborgen scharnieren. Het privé buitenterras meet 9 vierkante meter, met afmetingen van 4,50 meter diep en 2,00 meter breed. Deze buitenruimte is georiënteerd op het zuiden en zuidwesten, waardoor bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon. De binnenhof zelf bevat olijfbomen, zoals beschreven in de listing, en is direct op het zuiden gepositioneerd, wat het geschikt maakt voor buiten zitten tijdens zonnige perioden.

Het appartement is gasvrij en beschikt over vloerverwarming in het hele pand, gevoed door een warmtepompsysteem. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Het pand is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+ bereikt. Drie zonnepanelen zijn op het gebouw geïnstalleerd om bij te dragen aan de energieopwekking. Hardhouten kozijnen met dubbel glas zijn overal aangebracht. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioningsystemen. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden zijn aanwezig. TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar.

Een binnenen bergruimte is inbegrepen in het appartement.

Het pand is onderhevig aan een maandelijkse VvE-bijdrage van 166,67 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen en heeft een onderhoudsplan. Opstalverzekering is geregeld via de VvE. De listing vermeldt dat er momenteel geen reservefonds aanwezig is.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen van toepassing zijn op het pand.

Verschillende juridische clausules zijn van toepassing op de verkoop. Een projectnotaris zal de transactie afhandelen. Een niet-bewonersclausule is van toepassing, aangezien de verkoper niet daadwerkelijk in het pand heeft gewoond. Asbest-, lood- en ouderdomsclausules zijn van toepassing vanwege het oorspronkelijke bouwjaar 1916. Een garantietermijn van zes maanden is van toepassing op gerenoveerde onderdelen en materialen.

De vraagprijs bedraagt 595.850 euro, met kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.356 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg. De status van het object staat vermeld als beschikbaar.

De listing is geplaatst op Funda op 24 april 2026, volgens de verstrekte informatie. Een open huis was gepland voor zaterdag 9 mei, tussen 11:00 en 12:30, zoals aangegeven in de woningbeschrijving.

Het object is geclassificeerd als een begane grond appartement binnen bestaande bebouwing. Het beslaat één woonlaag. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg terwijl het ook in het centrumgebied ligt. Het pand bevat in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers. Twee badkamers zijn aanwezig samen met één separaat toilet. Badkamervoorzieningen omvatten twee inloopdouches, twee wastafels en twee wastafelkasten.