Gemoderniseerd 2-slaapkamerappartement met balkon in Noordwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan Westerbaan 11 in de plaats Noordwijk, specifiek in het gebied bekend als Middengebied Zuid. Het adres correspondeert met postcode 2201 EV. Het object wordt te koop aangeboden voor een prijs van 435.000 euro, wat kost koper (k.k.) inhoudt, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en van toepassing zijnde belastingen. Het appartement biedt een woonoppervlakte van 74 vierkante meter en bevat twee slaapkamers, geclassificeerd als een driekamerappartement. Het beschikt over een energielabel A, wat een hoge energie-efficiëntie aangeeft in vergelijking met andere objecten op de markt.
Het appartement bevindt zich in een rustige en aangename buurt van Noordwijk. De woonomgeving wordt omschreven als vriendelijk met een unieke, bijna dorpse sfeer. Er is een significante hoeveelheid groen in de directe omgeving. Een specifieke kenmerk van de locatie is de aanwezigheid van een kinderboerderij om de hoek. Aan de voorzijde van het bevindt zich een particuliere manege waar men regelmatig paarden, lammetjes en schapen kan zien. Tijdens het voorjaar bloeien de bloemenvelden in de omgeving prachtig, wat een speciaal uitzicht biedt vanuit het object. Het appartementencomplex zelf staat bekend om zijn rustige en prettige woonomgeving waar veel bewoners al langere tijd wonen, wat bijdraagt aan een vriendelijke en gezellige sfeer in het gebouw.
Dit is een stijlvol en volledig gemoderniseerd appartement op de tweede verdieping van een galerijflat. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1961. In 2021 is het appartement van top tot teen gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is de indeling aangepast en is een dragende wand verwijderd om een ruimer gevoel te creëren. De afwerking is van hoge kwaliteit. Daarnaast heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) in 2024 verbeteringen uitgevoerd. Deze verbeteringen omvatten het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen, het vernieuwen van het dak en het treffen van isolatiemaatregelen. Deze recente upgrades zorgen ervoor dat het object in een uitstekende staat van onderhoud verkeert en direct klaar is voor bewoning.
De entree van het appartement is via de centrale hal met een video-intercominstallatie. Bij het betreden van het appartement komt men in de hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken van het object. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een slaapkamer waarin ook de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel is ondergebracht. Verderop in de hall bevindt zich een moderne, separate toiletruimte voorzien van een wandcloset.
De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een moderne manier en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De afwerking van de badkamer draagt bij aan de moderne en verzorgde uitstraling van het object.
De ruime en bijzonder lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. De gehele achterzijde is voorzien van grote ramen en deuren. Dit zorgt ervoor dat daglicht overvloedig naar binnen stroomt, wat een aangename leefruimte creëert. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor bewoners tot laat in de avond van de zon kunnen genieten. De vloer van het gehele huis bestaat uit een strakke PVC-vloer met een geluiddempende ondervloer. Dit specifieke type vloer zorgt voor extra wooncomfort en reduceert geluidsoverdracht naar de buren beneden.
De open keuken geeft de woning een moderne en ruime uitstraling. De keuken is aan de achterzijde van het appartement geplaatst en beschikt over een kookeiland met barfunctie. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combimagnetron en een Grohe kooktoestel. Daarnaast heeft de keuken diverse stopcontacten en een extra aansluiting boven de kasten, geschikt bijvoorbeeld voor sfeerverlichting. Het ontwerp van de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel van het woongedeelte.
Er zijn twee slaapkamers in het appartement. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het object. Deze kamer is ruim en voorzien van praktische kastruimte. Door de aangepaste indeling, waarbij het object voorheen vier kamers had, is hier een bijzonder ruime master slaapkamer gecreëerd. De tweede slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de hal en dient momenteel als slaapkamer maar herbergt de wasvoorzieningen. Deze kamer biedt flexibiliteit voor gebruik als werkruimte of gastenverblijf.
Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is een dragende wand verwijderd, de indeling gewijzigd, de keuken verplaatst, de elektra vernieuwd, nieuwe deuren geplaatst en de muren strak gestuct. Het object is volledig gasloos. De verwarming wordt centraal geregeld via de VvE middels blokverwarming. Warm water wordt voorzien via een elektrische boiler in het object.
In 2024 heeft de VvE grootschalig onderhoud uitgevoerd aan het complex. Dit omvatte het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen, het aanbrengen van spouwmuurisolatie, het vernieuwen van het dak, het renoveren van de balkons, het plaatsen van zonnepanelen en het vernieuwen van de buitenverlichting. Deze maatregelen verbeteren de energie-efficiëntie en het comfort van het appartement aanzienlijk. Dankzij de goede isolatie van het gebouw en de locatie in het midden van het complex, is het appartement bijzonder energiezuinig en comfortabel.
Extra comfort wordt geboden door de Philips Hue slimme verlichting die in het hele huis is geïnstalleerd. Dit stelt gebruikers in staat om de verlichting eenvoudig in verschillende kleuren en groepen via een app aan te passen. Dit systeem voegt toe aan de moderne sfeer van het interieur.
De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen 358,08 euro. De VvE is professioneel beheerd, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering. Het object omvat een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Er is een lift aanwezig in het gebouw en TV-aansluiting is voorhanden. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte.
Het object wordt aangeboden met een in overleg ter namestelling-clausule. De vraagprijs is 435.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 5878 euro. De gebruiksureaoppervlakten zijn gedefinieerd als 74 vierkante meter wonen, 4 vierkante meter buitensruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het appartement is 220 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning bevindt zich in een woonwijk met vrij uitzicht.
De eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale gegevens geven aan NOORDWIJK G 1922. Wat betreft de energieaspecten, profiteert het object van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, wat efficiënt is en de behoefte aan een individuele cv-ketel in het appartement voor verwarming wegneemt. De warmwatervoorziening komt van een elektrische boiler in het object. Het energielabel A bevestigt dat het object voldoet aan hoge normen van energie-efficiëntie, wat verder wordt ondersteund door de recente installatie van zonnepanelen door de VvE.
De buitenruimte bestaat uit een zonneterras van 4 vierkante meter. De afmetingen zijn 1,20 meter diep en 3,00 meter breed. Het is gelegen op het westen, hoewel de tekst ook zuidwesten vermeldt, wat een gunstige positie voor zonlicht aangeeft. Het balkon is onderdeel van de VvE-renovatie van 2024, waardoor het in goede staat verkeert. Binnen is het specifieke kameraantal opgegeven als 3 kamers met 2 slaapkamers. Dit komt overeen met de beschreven indeling waarbij de woonkamer als één kamer telt en er twee aparte slaapkamers zijn. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een galerijflat. Toegang tot de verdiepingen wordt vergemakkelijkt door een lift, wat een belangrijke voorziening is. De parkeersituatie wordt omschreven als openbaar parkeren. Dit betekent dat er geen eigen parkeerplaats bij het object is inbegrepen, maar bewoners kunnen parkeren in de omliggende openbare ruimte onderhevig aan lokale regels. De aanbodstatus is beschikbaar, wat aangeeft dat het object actief op de markt staat.