Gerenoveerd driekamerappartement op de 13e verdieping met panoramisch uitzicht

Het pand is gelegen aan het Westelijk Halfrond in Amstelveen, specifiek in de wijk Zeestratenbuurt binnen het stadsdeel Kostverloren. Dit appartement bevindt zich op de 13e verdieping van het Meridiaan-gebouw en biedt bewoners een weids uitzicht over de omgeving. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning, wat twee slaapkamers naast de leefruimte omvat.

Het gebouw stamt uit 1971, maar het appartement zelf onderging in 2023 een uitgebreide renovatie. Als onderdeel van deze renovatie is er door het hele appartement nieuwe PVC-vloerbedekking in visgraatpatroon gelegd, wat zorgt voor een moderne en samenhangende uitstraling. De woning heeft een energielabel B, wat duidt op een redelijk energiezuinig niveau. De isolatie bestaat uit dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van blokverwarming en een centrale verwarmingsketel. De cv-ketel is gasgestookt en in 2023 geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een ruime en goed beveiligde lobby. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een hal met brievenbussen en een trap. Er is een lift aanwezig om bewoners naar de bovenverdiepingen te brengen, wat essentieel is gezien de locatie van dit appartement op de 13e verdieping. De entree van het appartement zelf leidt naar een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze hal bevat een kapstokgedeelte met de meterkast en extra bergruimte.

De woon- en eetruimte wordt omschreven als licht, helder en ruim. Deze gaat naadloos over in een moderne open keuken met een praktische indeling en voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en soorten niet in de listing staan vermeld. Zowel de keuken als de woon- en eetruimte zijn gelegen aan de kant van het appartement dat uitkijkt op het balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht vanuit deze primaire leefruimtes.

Het balkon meet 14 vierkante meter en is gelegen op het noordoosten. Vanuit deze buitenruimte, maar ook vanuit de aangrenzende hoofdslaapkamer, kunnen de bewoners genieten van een panoramisch uitzicht op de omgeving. De verhoogde positie op de 13e verdieping zorgt ervoor dat dit uitzicht onbelemmerd is en zich over een aanzienlijke afstand uitstrekt.

Beide slaapkamers in het appartement zijn royaal van formaat. De grotere slaapkamer meet 4,9 meter bij 2,65 meter, terwijl de tweede slaapkamer 4,3 meter bij 2,7 meter meet. Deze slaapkamers zijn gescheiden van elkaar geplaatst, wat zorgt voor privacy. De hoofdslaapkamer deelt dezelfde kant als de woonruimte en het balkon, wat betekent dat deze ook profiteert van het verhoogde uitzicht.

De badkamer is ruim en na de renovatie in 2023 afgewerkt naar een moderne standaard. Deze beschikt over een grote inloopdouche, een wastafel en een aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger. Een separaat toilet bevindt zich elders in het appartement, wat een praktische indeling is voor een woning met twee slaapkamers. De badkamer- en toiletfaciliteiten zijn dus van elkaar gescheiden.

Naast de interne bergruimte die wordt geboden door de kapstok in de hal, hebben bewoners ook toegang tot een privé berging in de kelder van het complex. Deze externe bergruimte meet 6 vierkante meter en is handig voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden opgeslagen. Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 277 kubieke meter.

Het appartement wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in Nederlandse vastgoedtermen bekend als volle eigendom. De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro, wat berekend is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.756 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, afgekort als VvE. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 308,13 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een operationeel onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld. Deze factoren wijzen op een goed beheerd en financieel gezond wooncomplex.

De wijk Kostverloren, waar dit appartement zich bevindt, wordt gekenmerkt door de groene omgeving en een relatief rustige sfeer. Ondanks deze rust biedt de locatie handige toegang tot verschillende voorzieningen. Winkelmogelijkheden zijn beschikbaar in twee nabijgelegen winkelcentra: Kostverlorenhof in het noorden en Bankrashof in het zuiden. Het stadscentrum van Amstelveen, bekend als het Stadshart, is ongeveer vijf minuten rijden en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, eetgelegenheden en culturele locaties, waaronder P60, de Amstelveense Schouwburg, Cinema Amstelveen en het Cobra Museum.

Voor gezinnen biedt de wijk toegang tot zowel Nederlandse als internationale scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen en medische diensten. Het recreatiegebied Amstelveense Middelpolder ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten in een natuurlijke omgeving. Een strook land die door de wijk loopt langs het water, beschikt over voetpaden die verbinding bieden met verschillende delen van de lokale omgeving.

De bereikbaarheid van deze locatie is een van de opvallende kenmerken. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten tramlijnen 5 en 25, evenals buslijn 300 die een directe verbinding biedt met de luchthaven Schiphol. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A9 en A10 gemakkelijk bereikbaar. In de listing wordt opgemerkt dat Amsterdam in ongeveer vijf minuten bereikbaar is en dat de Zuidas ook gemakkelijk in de buurt ligt. Deze combinatie van nabijheid van grote werkgeverscentra en een relatief rustige woonomgeving maakt de locatie aantrekkelijk voor verschillende demografische groepen, waaronder jonge gezinnen, expats en werkende professionals.

Parkeren bij het appartementencomplex wordt in de beschrijving omschreven als gratis, hoewel de officiële kenmerkensectie betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen noemt als opties in de bredere omgeving. Dit kan erop wijzen dat parkeren direct voor het complex onbeperkt is, maar dat de omliggende straten werken met een vergunningsysteem.

De woning is momenteel gestoffeerd, zoals aangegeven door de benoeming 'gestoffeerd' in de kenmerken van de listing. De toegankelijkheidskenmerken vermelden dat het gebouw geschikt is voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, wat waarschijnlijk wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van de lift en de beveiligde ingang.

Voor de woning is een NEN2580-meetrapport beschikbaar, dat gestandaardiseerde metingen van de woonruimte biedt. Dit rapport biedt kopers extra zekerheid over de juistheid van de vermelde afmetingen. De meetinstructies in de listing verduidelijken dat, hoewel zorgvuldig is gemeten, noch de makelaar noch de verkoper aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele afwijkingen in de vermelde afmetingen, en wordt kopers aangemoedigd deze metingen onafhankelijk te verifiëren.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement beschikt over een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en het comfort in de leefruimtes.