Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met serre en diepe tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan Westeinde 469 in Vriezenveen, biedt deze halfvrijstaande woning uit 1938 een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. De woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning waar authentieke elementen zorgvuldig zijn bewaard, terwijl eigentijdse updates door de jaren heen doordacht zijn geïntegreerd.
De begane grond van de woning beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele basistemperatuur in de woonruimtes. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal met een trap naar de eerste verdieping. Links van de entree bevindt zich de moderne halfopen keuken uit 2022, voorzien van een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keukeninrichting omvat een kokendwaterkraan, een combimagnetron, een stoomoven en een afzuigsysteem. Dit keukengedeelte verbindt open met de eetsectie, waar ruimte is voor een grote eettafel. Via de schuifpuien bereikt u de uitgebreide serre met extra schuifdeuren die zorgt voor veel natuurlijk licht en een vloeiende overgang naar het buitenareaal. In de zomermaanden kunnen deze deuren volledig worden geopend, terwijl de serre in koudere perioden fungeert als extra leefruimte die comfortabel in gebruik blijft.
Aan de rechterkant van de begane grond is een ruime eetkamer gesitueerd, die via sfeervolle schuifdeuren verbonden is met de woonkamer. Deze opstelling biedt zowel openheid wanneer gewenst als een gezellig sfeergevoel wanneer de deuren gesloten zijn. De woonkamer is warm ingericht en beschikt over een elektrische haard die voor sfeer zorgt tijdens koudere avonden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een ruime overloop met een tweede vaste trap naar de tweede verdieping. Op dit niveau bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Een van deze slaapkamers beschikt daarnaast over een wastafel en airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere perioden. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en luxueus afgewerkt met een dubbele wastafel met badmeubel, een bad en een inloopdouche. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangebracht voor extra comfort. De overloop op deze verdieping krijgt extra karakter door de aanwezigheid van gebrandschilderde ramen, een detail dat verwijst naar de oorspronkelijke bouwperiode van de woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend ruime opzet. Hier zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van dakkapellen die natuurlijk licht in deze kamers brengen. Deze configuratie resulteert in een totaal van vier slaapkamers verdeeld over de bovenste twee verdiepingen, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of zij die een thuiskantoorruimte wensen.
Het buitenareaal van de woning is bijzonder vermeldenswaardig. De diepe tuin, gelegen op het zuidoosten, meet 636 vierkante meter met afmetingen van circa 69,30 meter diep en 9,40 meter breed. Deze aanzienlijke buitenruimte biedt talloze mogelijkheden voor inrichting naar persoonlijke voorkeur en biedt een hoge mate van privacy. De totale perceeloppervlakte bedraagt 970 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een halfvrijstaande woning. Naast de tuin beschikt de woning over een ruime oprit aan de voorzijde en extra parkeerruimte achter een poort, wat zorgt voor handige parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Wat betreft de technische specificaties wordt de woning verwarmd en voorzien van warm water via een HR-combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2019 en eigendom van de huidige eigenaren. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd die isolatieverbeteringen heeft ondergaan. De listing geeft aan dat de woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een rookkanaal. Moderne connectiviteit is beschikbaar via een glasvezelaansluiting en TV-kabel. Tevens zijn domoticasystemen geïnstalleerd.
De dakconstructie bestaat uit een zadeldak belegd met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode. Het gebouw heeft een totale inhoud van circa 679 kubieke meter en is verdeeld over drie woonlagen plus een kelder, die extra bergruimte biedt. De externe bergruimte is opgegeven als 6 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte (de serre) 22 vierkante meter meet. Overige inpandige ruimte bedraagt 12 vierkante meter.
De ligging aan het Westeinde in Vriezenveen wordt omschreven als gunstig gesitueerd. Het centrum van Vriezenveen met diverse winkels, supermarkten en sportvoorzieningen bevindt zich op korte afstand. Het treinstation en belangrijke wegen zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar, wat de woning goed toegankelijk maakt voor forenzen en zij die regelmatig reizen.
Wat betreft de koopvoorwaarden is de aanvaarding onder voorbehoud van overeenstemming tussen partijen. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist bij aankoop. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat gebruikelijk is bij oudere woningen en dient om kopers te informeren over de mogelijke beperkingen van woningen die zijn gebouwd vóór de moderne bouwvoorschriften tot stand kwamen.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 499.500 euro, wat neerkomt op circa 3.009 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is op basis van kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen naast het genoemde bedrag. De status van de woning is opgegeven als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat.
Deze halfvrijstaande woning uit 1938 vertegenwoordigt een pand waar periodekenmerken zoals gebrandschilderde ramen zijn gecombineerd met moderne updates waaronder een recente keuken, vernieuwde badkamer en verbeterde isolatie. Het ruime perceel met een diepe achtertuin, de aanwezigheid van vier slaapkamers over drie verdiepingen en de gunstige ligging nabij voorzieningen en transportverbindingen maken dit een woning die mogelijkerwijs in de smaak valt bij kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met karakter in de regio Vriezenveen.