Uniek Vrijstaand Woonhuis met Drie Afzonderlijke Woningen en Grote Garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit opvallende vrijstaande woonhuis is gelegen langs de kenmerkende lintbebouwing van Berkhout, een dorp in de gemeente Wester-Koggenland in de provincie Noord-Holland. De woning biedt een zeldzame mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar veelzijdige woonarrangementen, of het nu gaat om meergeneratiewonen, thuiswerken of het potentiële inkomen uit verhuur. De vraagprijs is vastgesteld op 875.000 euro kosten koper.
De hoofdwoonstede verwelkomt bezoekers via een zij-ingang die leidt naar een toilet en een aangename woonkeuken, ontworpen voor familiebijeenkomsten. Vanuit de keuken bereikt men de ruime woon- en eetkamer. Een op de begane grond gelegen slaapkamer beschikt over een aangrenzende badkamer, wat direct comfort biedt voor bewoners die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen of mobiliteitsbeperkingen hebben. De eerste verdieping kenmerkt zich door een royale overloop en twee extra ruime slaapkamers, geschikt voor een gezin met kinderen of voor het ontvangen van gasten.
De tweede, kleinere wooneenheid functioneert als een zelfstandige woning met een eigen separate ingang. Deze eenheid bevat een nette keuken, een gezellige eet- en woonkamer en een badkamer. Een grote slaapkamer bevindt zich op de bovenverdieping, wat de privacy van de bewoners waarborgt. Deze indeling maakt de ruimte uitermate geschikt voor zorgsituaties, kleinschalige verhuur, of als privékwartier voor een volwassen kind dat op zoek is naar zelfstandigheid maar toch dicht bij de familie wil blijven.
De garage en het bergingsgebouw vormen een belangrijk kenmerk van deze woning. Op de begane grond is er parkeerruimte voor meerdere voertuigen naast ruime bergcapaciteit. Wat dit gebouw verheft boven een typisch bijgebouw is het luxueuze driekamerappartement op de bovenverdieping. Dit appartement is afgewerkt naar een moderne standaard en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder gastenverblijf, thuiskantoor, of als huureenheid voor aanvullend inkomen.
De woning toont een sterke toewijding aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Het hoofdgebouw beschikt over energielabel A, terwijl het appartement boven de schuur een A+ beoordeling heeft gekregen en het kleinere huis een C-label draagt. Een 25 kilowatt pelletkachel zorgt voor verwarmingscapaciteit, aangevuld met een 1000 liter boilersysteem. De installatie van een thuisbatterijsysteem verbetert het energieprofiel van de woning verder, wat mogelijk de energiekosten verlaagt en de eigenaren voorbereidt op toekomstige energietechnologieën. Zonnepanelen zijn eveneens aanwezig op het perceel.
De buitenruimtes dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van deze aanbieding. Het totale perceel meet 885 vierkante meter en biedt royale gronden rondom de woning. De tuingebieden omvatten een achtertuin, voortuin, zijtuin en tuingebieden die om de woning heen lopen. De zijtuin meet specifiek 288 vierkante meter met afmetingen van 12,50 meter diepte en 23,00 meter breedte. De tuinoriëntatie is naar het zuiden gericht, wat gunstig is voor zoninstraling gedurende de dag. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, nabij water, buiten de bebouwde kom, in een landelijke omgeving met een open karakter.
Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en vertegenwoordigt bestaande bouw die in de loop der tijd is vernieuwd en gemoderniseerd. De totale woonoppervlakte bedraagt 240 vierkante meter, met een aanvullende 146 vierkante meter binnenopslag en 6 vierkante meter buitenopslag. Het volume van de woning is 1.434 kubieke meter. De woning bevat in totaal zeven kamers, waarvan zes als slaapkamer zijn aangewezen. Drie badkamers zijn aanwezig, uitgerust met een douche, twee wastafels, twee badkuipen en een toilet. Eén apart toilet is eveneens beschikbaar.
De garage wordt omschreven als een aangebouwde stenen constructie met capaciteit voor twee voertuigen en elektrische aansluitingen. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting, wat de overgang voor nieuwe eigenaren kan vergemakkelijken.
Berkhout biedt een dorps karakter met behoud van goede bereikbaarheid tot regionale en nationale wegennetten. De A7 snelweg en provinciale wegen 506 en 243 worden genoemd als voorzien van directe verbindingen met omliggende gebieden. Deze combinatie van landelijk karakter en infrastructuurtoegang vertegenwoordigt een praktisch evenwicht voor bewoners die zowel rust als connectiviteit waarderen.
De kadasterinformatie geeft aan dat de woning is gelegen in de sectie WESTER-KOGGENLAND AB, met volledige eigendomsstatus. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.
Deze woning accommodert diverse woonscenario's. Grote gezinnen die extra ruimte nodig hebben kunnen de indeling geschikt vinden voor hun behoeften. Ondernemers die woon- en commerciële functies willen combineren kunnen de afzonderlijke eenheden dienovereenkomstig gebruiken. Degenen met zorgverantwoordelijkheden kunnen de onafhankelijke doch verbonden woonarrangementen die hier mogelijk zijn op prijs stellen. De aanwezigheid van drie afzonderlijke huisnummers onderstreept de echte scheiding die mogelijk is tussen de eenheden.
De totale vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte berekent tot ongeveer 3.646 euro, wat de unieke meer-eenheid aard van de woning en de uitgebreide buitenruimte die in de verkoop is inbegrepen weerspiegelt.