Luxe benedenappartement met privé-terras en garage in het centrum van Voorburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit is een splinternieuwe benedenwoning aan de Westeinde 10-A in Voorburg, gepland voor oplevering in 2026. De woning heeft ongeveer 172 vierkante meter woonoppervlak, waardoor het een ruim opgezet residence is dat geschikt is voor diverse kopers, zoals gezinnen, professionals of mensen die op zoek zijn naar ruime gelijkvloerse woning.
Het appartement maakt deel uit van een zorgvuldig ontworpen ontwikkeling die een bestaand kantoorgebouw transformeert tot vier luxe appartementen achter een klassiek gestileerde gevel die past bij de omliggende buurt. Het gebouw heeft warmgetinte gemengd gekleurde baksteen en is voorzien van Franse balkons aan de voorzijde en ruime balkons aan de achterzijde. Het project wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers structuurgarantie biedt.
Binnenin maakt het appartement indruk met zijn ruime opzet. De woonkamer beslaat ongeveer 76 vierkante meter en wordt gecompleteerd door een open keuken. Een hoogtepunt van de woonkamer is de harmonica-deur, die directe toegang biedt tot de privé buitenruimte. De plafondhoogte is een ruime ongeveer 2,77 meter, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel in de hele woonruimte.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapvertrek, thuiskantoor of gastenkamer. Er zijn twee badkamers, elk ontworpen met moderne armaturen. Beide badkamers zijn voorzien van een douch, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Eén badkamer heeft bovendien een badkuip voor extra comfort en ontspanning.
Buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit pand. Het privé zonneterras is 25 vierkante meter groot en is op het zuidoosten gericht, waardoor het gedurende de dag geniet van veel natuurlijk licht. Het terras is bereikbaar via een achteringang. In totaal bedraagt de bij het gebouw behorende buitenruimte ongeveer 61 vierkante meter, inclusief het terras en eventuele extra balkons of buitenruimtes verbonden aan het appartement.
Energieprestatie is een onderscheidend kenmerk van dit appartement. De woning heeft een A++++ energielabel, wat de zeer efficiënte constructie weerspiegelt. Verwarming en warm water worden geleverd via een warmtepomp aangesloten op een warmtebatterijsysteem, gebruikmakend van geothermische energie. Het appartement is uitgerust met zonnepanelen, volledige isolatie en gebalanceerde ventilatie met mechanische ventilatiesystemen. Deze kenmerken dragen bij aan lage lopende energiekosten en kunnen een positief effect hebben op hypotheekmogelijkheden vanwege de verlaagde exploitatiekosten.
Opslagbehoeften zijn goed voorzien. Er is een aangebouwde stenen berging met elektra beschikbaar. Bovendien beschikt elk appartement over een privé garagebox van ongeveer 18 vierkante meter aan de achterzijde van het perceel. De garage heeft een elektrische aansluiting en is voorbereid op een oplaadpunt voor een elektrisch voertuig. Er is ook ruimte voor stellingen om seizoensgebonden spullen op te bergen. Daarnaast worden er drie overdekte parkeerplaatsen onder een carport op het terrein gecreëerd, die apart door bewoners kunnen worden aangeschaft.
Fietsenberging is op het terrein aanwezig, met de mogelijkheid om fietsen in de garage of bij de fietsenrekken nabij de ingang te stallen. De ligging op de begane grond zorgt voor goede toegankelijkheid en het gebouw is voorzien van een lift. Het appartement is toegankelijk voor mensen met een beperking en ook geschikt voor oudere bewoners.
De ligging van Westeinde 10 brengt bewoners in het hart van Voorburg. Het stadscentrum, met zijn winkels, restaurants en cafés, is op loopafstand. Station Voorburg is ook nabij en biedt gemakkelijke verbindingen via openbaar vervoer. Verschillende aantrekkelijke parken zijn binnen handbereik en bieden groene ruimtes voor recreatie en ontspanning. De woning heeft een vrij uitzicht en een open omgeving, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt € 1.299.000 vrij op naam (vrij op naam), wat betekent dat de koper de overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten betaalt bovenop deze prijs. De prijs per vierkante meter is ongeveer € 7.552. De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg met de verkoper.
Al met al is dit benedenappartement een moderne, ruime en energiezuinige woonomogelijkheid op een goed verbonden en centrale locatie in Voorburg. De combinatie van royale binnen- en buitenruimte, hoogwaardige afwerkingen, duurzame energiesystemen en de ondersteuning van een erkende kwaliteitsgarantie maakt dit een aantrekkelijk aanbod voor kopers die op zoek zijn naar een nieuwbouwwoning in de regio.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions '2 douches' (2 showers) in the bathroom facilities section.
Badkuip
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities section.
En-suite badkamer
The listing states 'De twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen badkamer' (The two bedrooms have their own bathroom) and there are 2 bathrooms total.
Gastentoilet
The listing mentions '2 badkamers en 1 apart toilet' (2 bathrooms and 1 separate toilet), indicating a separate guest toilet.
Gedeelde douche
Both bathrooms appear to be ensuite (each bedroom has its own), so showers are not shared between bedrooms.
Gedeeld toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), indicating it is not shared with other apartments.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing mentions 'Frans balkon' (French balcony) at the front and 'balkons' at the rear. A harmonicadeur offers direct access to the balcony/patio area.
Achtertuin
A 'zonneterras' (sun terrace) of 25m² is mentioned, located at the back of the property, accessible via 'achterom' (back entrance). However, this is classified more as a terrace/patio than a traditional garden.
Voortuin
No front garden is specifically mentioned. The property has a French balcony at the front.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the listing.
Terras
A 'zonneterras' of 25m² (8.44m deep and 3.00m wide) is explicitly mentioned, located on the southeast, accessible via back entrance.
Dakterras
The apartment is located on the 'begane grond' (ground floor), so the terrace is at ground level, not a rooftop terrace. Top apartment may have a roof terrace but this unit (10-A) is on the ground floor.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The 'zonneterras' of 25m² with direct access from the living room via 'harmonicadeur' functions as a patio area.
Veranda
The sun terrace could potentially be considered similar to a veranda, but no explicit 'veranda' is mentioned.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned. This is an apartment building.
Aan het water
No waterfront location is mentioned. Voorburg is an inland municipality in the Netherlands.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned. This is a ground floor apartment with limited outdoor space.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is a flat country with no mountains. This would not apply.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is located 'in centrum' (in the center) of Voorburg with 'vrij uitzicht' (open view). This suggests urban surroundings but not necessarily remarkable city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
No specific garden views are mentioned. The listing mentions proximity to 'schitterende parken' (beautiful parks) but these are not direct garden views from the property.
Prachtig uitzicht op zee
The Netherlands has a North Sea coastline but Voorburg is inland, approximately 20km from the coast. No sea view would be expected.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbor is mentioned in the area. Voorburg is a residential suburb.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No notable landmarks are mentioned in the immediate vicinity.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
Listing mentions heat pump connected to heat battery, earth heating as source. This serves as central heating system.
Open Haard
No fireplace mentioned in the listing features or description.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the listing description or features.
Thuiswerkplek
3-4 room apartment with 172m2 and 76m2 living room provides space that could serve as home office, but no dedicated home office room mentioned.
Dakraam
No skylights mentioned in the listing.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. Modern construction with flat roof described.
Erker
No bay windows mentioned. French balcony mentioned at front.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned in the listing.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Franse Deuren
French balcony mentioned at front of building. Harmonic door provides access to patio/balcony.
Stucwerk
Modern new construction described, no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes modern, warm meleed brickwork and classic facade but no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
New construction 2026, energy label A++++, heat pump, solar panels, fully insulated, modern finishes described as luxe and contemporary.
Industrieel
While it mentions transformation from an office building, the facade is described as classic and fitting the area. No industrial style elements specifically mentioned.
Mediterraan
Described as warm meleed brickwork and classic facade, but no Mediterranean style elements explicitly mentioned.
Klassiek
Facade described as classic, harmonious with surroundings. However interior is described as modern luxe.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The listing mentions 'warm gemêleerd metselwerk' (warm mixed brickwork) and 'een klassieke gevel die perfect in de omgeving past' (a classic facade that fits perfectly in the surroundings). However, this is a newly constructed building with a 'traditional' aesthetic, not an actual historic building.
Vroeg 20e Eeuws
This is explicitly a new construction ('Nieuwbouw') with completion scheduled for 2026. The building is transforming an existing office building. This is clearly not an early 20th century building.
Nachoorlogs Functioneel
This is a luxury new development (2026), not a post-war functional building. The building is described as 'luxe' (luxurious), 'modern', and 'energiezuinig' (energy-efficient).
Modernistisch
The building is described as 'modern', 'energiezuinig' (energy-efficient), and 'duurzaam' (sustainable) with features like heat pump, solar panels, and full insulation. This represents a modern architectural approach.
Nieuwbouw
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new construction), 'Soort bouw: Nieuwbouw', 'Bouwjaar: 2026', and 'Start verkoop 29 mei 2026'. This is definitively a newly built property.
Keuken
Open keuken
Explicitly described as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen) in the project description
Kokend water kraan
No mention of instant boiling water tap (e.g. Quooker) in description or features
Gedeelde keuken
This is a private residential apartment with its own kitchen; not a shared living arrangement
Designkeuken
New construction with luxury finish and modern standards described, suggesting high-quality kitchen, but 'design kitchen' explicitly not stated
Nieuwe keuken
This is new construction (Bouwaar 2026) with modern features throughout, so the kitchen will be brand new
Parkeren & Opslag
Parkeren
Garagebox of circa 18 m² for 1 car included, plus 3 carport spots available for purchase. Also public parking mentioned.
Berging
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) with electricity.
Garage
Dedicated garagebox of circa 18 m² is listed as a standard feature for this apartment (bouwnummer 1).
Dubbele garage
Garagebox is described as having capacity for 1 car only, not a double garage.
Zolder
Apartment is a ground-floor (begane grond) unit. No attic exists or is mentioned.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing. Only a storage shed and garage are listed.
Fietsenberging
Listing states bikes are parked on-site, in the garage, or at bike racks by the entrance, but no dedicated bike storage room is explicitly mentioned.
Overdekte parkeerplaats
3 carport parking spots are being realized for residents to purchase.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned. Parking is via garage box and carport at ground level.
Laadpaal
Listing explicitly states 'laadvoorziening voor elektrische auto's' (EV charging facility) in the garage.
Schuur
'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) with electricity is listed as bergruimte.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing describes a new construction project with 4 apartments, which in the Netherlands typically requires a VvE (owners association). The Woningborg Garantiecertificaat is mentioned, indicating professional development management. However, specific VvE details are not provided.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Elevator is explicitly listed in the facilities: 'Balansventilatie, frans balkon, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen'
Gesloten Wijk
No mention of gated community; the listing describes an apartment building in the center of Voorburg with public parking nearby, indicating open accessibility
Rolstoeltoegankelijk
Explicitly stated: 'Toegankelijkheid: Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) but this is described as a general storage room with electricity, not as a dedicated laundry room. No separate laundry facility is mentioned.
Snelle Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed internet infrastructure is available.
Glasvezel Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen, which directly indicates fiber internet connectivity is prepared/available for this property.
Smart Home
The listing makes no mention of any smart home features, home automation systems, or intelligent building controls. Only standard features like ventilation, solar panels, and heat pump are mentioned.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly mentions both 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen (facilities).
Kabel-tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (facilities) in the features section.
Waterontharder
The listing makes no mention of a water softener. The property description focuses on sustainability features like heat pump, solar panels, and insulation, but does not reference any water softening system.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Explicitly mentioned in the listing features under 'Voorzieningen' and in the advantages list: 'zonnepanelen'. Also mentioned in the main description under 'Voorbereid op de toekomst'.
Dubbelglas
Standard for Dutch new construction, especially with an A++++ energy label. The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the high energy rating requires high-quality window insulation.
Muurisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energie section. Combined with the A++++ rating, wall insulation is clearly present.
Vloerisolatie
Listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and necessary for the A++++ energy label. New construction standard.
Dakisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' with insulation being standard for new construction with A++++ rating.
Warmtepomp
Explicitly mentioned: 'warmtepomp aangesloten op warmtebatterij'. The listing also states 'Verwarming: Aardwarmte' and 'Warm water: Aardwarmte' indicating geothermal heating with heat pump technology.
Overige energiebesparende maatregelen
Multiple additional measures are mentioned: geothermal heating (aardwarmte) via heat pump, solar panels (zonnepanelen), balanced ventilation (balansventilatie), mechanical ventilation, fiber optic cable, and the A++++ energy label. These are clearly highlighted in the advantages section.