Volledig gerenoveerd 4-kamerappartement met 2 balkons nabij strand en haven

Gelegen in de gewilde wijk Scheveningen in Den Haag, specifiek op de Westduinweg 66D, biedt dit pand een unieke woongelegenheid. De beschrijving vermeldt een volledig gerenoveerd vierkamerappartement dat direct beschikbaar is voor bewoning. Een belangrijk verkoopargument van de locatie is de loopafstand naar het strand, de beroemde boulevard en de haven van Scheveningen, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot recreatieve activiteiten aan de kust en de maritieme sfeer van het gebied. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag van een gebouw dat dateert uit 1934. Hoewel het gebouw historische wortels heeft, is de appartementseenheid ondergaan een volledige renovatie en is het gemoderniseerd naar de huidige standaarden van comfort en stijl.

Het appartement telt in totaal vier ruimtes, verdeeld in een woonkamer en drie slaapkamers. De totale woonoppervlakte bedraagt 79,5 vierkante meter, met een totaal volume van 272 kubieke meter. De indeling wordt omschreven als slim en praktisch, ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De entree bevindt zich op de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst leidt de indeling naar rechts, waar de eerste slaapkamer is gesitueerd. Deze kamer heeft directe toegang tot een van de twee balkons. Naast deze slaapkamer bevindt zich een apart toilet, dat de entree en de slaapkamer handig bedient.

Vanuit de entreehal naar de achterkant van het appartement betreedt men de woon- en eetkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt als het hart van het huis. Het is een lichte en prettige woonkamer die ontworpen is om een grote eettafel en een royale zithoek te accommoderen. De keuken is open ingericht, geïntegreerd in de leefruimte, wat het gevoel van openheid en licht versterkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het tweede balkon, waardoor bewoners direct vanuit de hoofdwoonruimte naar buiten kunnen stappen.

De woonkamer fungeert ook als centrale hub om toegang te krijgen tot de twee andere slaapkamers. Beide extra slaapkamers zijn zo gepositioneerd dat zij ook toegang hebben tot het balkon dat bereikbaar is via de woonkamer. Deze configuratie zorgt ervoor dat meerdere kamers kunnen profiteren van de buitenruimte, wat een waardevol kenmerk is om van de buitenomgeving te genieten. De badkamer is ook aan deze kant van het appartement bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet, wat het gemak van de indeling vergroot. In totaal beschikt de woning over twee balkons met een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 9,9 vierkante meter, wat buitenruimte aan twee kanten van de woning biedt.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning momenteel energielabel F. Om de energie-efficiëntie te verbeteren, is het appartement voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De installatiedatum van de ketel is vermeld als 2025, wat wijst op een zeer nieuw en betrouwbaar systeem, en deze is eigendom van de woning. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie om een gezond binnenklimaat te waarborgen.

De woning is onderworpen aan eeuwigdurende erfpacht. De grondwaarde voor de erfpacht is vastgesteld op 28.117 euro. De jaarlijkse canon bedraagt 961,86 euro, inclusief beheerskosten. De rente voor de canon is 3,3 procent, en dit specifieke tarief is vastgesteld en geldig tot 1 januari 2031, wat voor de komende jaren een zekere mate van kostencertitude biedt.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 100 euro. Het specifieke aandeel in de VvE voor dit appartement is 4/18. De vereniging is goed gestructureerd, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heft periodieke bijdragen. Er is een reservefonds beschikbaar voor toekomstig onderhoud en er is een onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw is ook verzekerd, wat zorgt voor een adequate bescherming van de woning.

De verkoop van de woning zal plaatsvinden via een projectnotaris. De overeenkomst omvat een ouderdomsclausule, een materialenclausule en een bewoningsclausule, wat standaard beschermingen zijn voor zowel koper als verkoper op de Nederlandse markt. Parkeermogelijkheden in de omgeving zijn betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning is momenteel beschikbaar en de aanvaarding staat open voor overleg. De vraagprijs bedraagt 380.000 euro, kosten koper.