Sfeervolle duplexwoning met twee zonnige balkons nabij de jachthaven van Scheveningen

Dit goed gepresenteerde duplexappartement is gelegen aan de Westduinweg 41 in de gewilde Geuzenkwartier-buurt van Den Haag, net om de hoek van de charmante tweede jachthaven van Scheveningen. Het appartement biedt circa 98 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het een ideaal thuis is voor alleenstaanden, stellen of een klein gezin die een woning zoeken die karakter, comfort en een levendige kustlevensstijl combineert.

De ligging is een van de aantrekkelijkste kenmerken van dit pand. Bewoners genieten van het beste van twee werelden: de levendige sfeer van de jachthaven van Scheveningen met zijn aanbod aan restaurants, cafés en terrassen, allemaal op loopafstand, evenals directe toegang tot het strand, de zee en de nabije duinen. De populaire winkelstraat, bekend als de Fred, ligt ook dichtbij en biedt extra voorzieningen voor dagelijkse behoeften. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor reizen naar het centrum van Den Haag eenvoudig en praktisch is.

Gebouwd in 1912, ligt het pand binnen een nationaal beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het deel uitmaakt van een historische stedelijke omgeving met architectonische betekenis. Ondanks zijn leeftijd is het appartement volledig up-to-date gebracht door een programma van verbeteringen en renovaties die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd.

Bij binnenkomst via de privé entree op de begane grond leidt een hal met een moderne meterkast naar het trapopgang die naar de eerste verdieping gaat. Hier opent de indeling zich naar een lichte en ruime overloop die toegang biedt tot het moderne separate toilet en de belangrijkste leefruimtes.

De woonkamer is een bijzondere ruimte in het appartement, met uitstekende afmetingen van circa 9 meter bij 5,30 meter. Dit resulteert in een ruim bemeten ontvangstruimte die comfortabel plaats biedt aan zowel een grote zithoek als een eethoek, waardoor het perfect is voor dagelijks leven en entertaining. De kamer geniet van een overvloed aan natuurlijk licht, grotendeels dankzij de vele moderne kunststof raamkozijnen die in 2023 zijn geplaatst, alle voorzien van hoogwaardig HR+++ triple beglazing. Dit maximaliseert niet alleen de daglichttoetreding maar draagt ook bij aan uitstekende thermische en akoestische isolatie, wat een rustige indoor omgeving creëert, zelfs in een levendige buurt. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk en een aantrekkelijk balkenplafond voegt architectonisch karakter en warmte toe aan de ruimte.

De open keuken is in 2024 geplaatst en uitgerust met een uitgebreid assortiment moderne apparaten. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een praktische koffiecorner. De keuken herbergt ook de Vaillant combi-cv-ketel, die in 2021 is vervangen en eigendom blijft, en betrouwbare verwarming en warm water levert voor het gehele appartement. Een deur vanuit de keuken of woonkamer geeft toegang tot het eerste van de twee zonnige balkons en biedt een aangename buitenruimte om te ontspannen tijdens de warmere maanden.

Een trap leidt vanuit de woonkamer naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop fungeert als centrale verbinding voor alle kamers op dit niveau. De overloop zelf is een lichte en luchtige ruimte, met natuurlijke lichtinval via een dakvenster. Daarnaast biedt hij toegang tot een ingebouwde kast met aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een droger, plus extra opbergruimte. De overloop is verder uitgerust met airconditioning, wat het hele jaar door comfortabele temperaturen op de bovenverdieping garandeert.

De eerste slaapkamer op deze verdieping is een zeer ruim bemeten dubbele kamer, circa 3,30 meter bij 4,25 meter, gelegen aan de voorkant van het pand. De kunststof raamkozijnen zorgen voor een rustige slaapomgeving, vrij van externe verstoringen. Naast deze slaapkamer bevindt zich een tweede kamer aan de voorkant van het gebouw, momenteel ingericht als veelzijdige ruimte ideaal voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Deze heeft een ingebouwde kast voor opberging.

De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de tweede verdieping en is in 2025 gerenoveerd. Hij beschikt over elegante betegeling, een wastafelmeubel met wasbak, een verwarmde handdoekradiator en een ruime inloopdouche. De badkamer biedt ook toegang tot het tweede terras of balkon, dat aan de achterzijde van het pand is gelegen.

De master bedroom is een flinke dubbele kamer aan de achterzijde van het appartement, circa 4,50 meter bij 3,30 meter. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een garderobe, een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en extra meubilair zoals een commode, waardoor het een comfortabele en praktische hoofdslaapkamer is.

Het appartement heeft een energielabel C, wat gunstig is voor een pand van deze leeftijd. Deze classificatie is het resultaat van diverse energiebesparende verbeteringen die zijn doorgevoerd, waaronder de installatie van HR+++ beglazing in het gehele pand, de moderne kunststof raamkozijnen en het relatief nieuwe centrale verwarmingssysteem.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 200 euro, wat de collectieve opstalverzekering dekt. De erfpacht is eeuwigdurend en de jaarlijkse canon is reeds afgekocht, wat betekent dat er geen grondkosten zijn. Er is momenteel geen onderhoudsplan en reservefonds aanwezig, wat vermeldenswaardig is voor potentiële kopers die willen informeren naar de langetermijn onderhoudsstrategie van het gebouw.

Kortom, dit instapklare duplexappartement aan de Westduinweg 41 is een aantrekkelijke optie voor iedereen die een karakteristiek pand zoekt op een uitstekende kustlocatie in Den Haag. Met drie slaapkamers, twee zonnige balkons, een moderne open keuken, een recent gerenoveerde badkamer en airconditioning op de bovenverdieping, voldoet het appartement aan veel wensen voor modern wonen, terwijl de charme en het karakter van de begin 20e-eeuwse oorsprong behouden blijven.