Ruime Tussenwoning met Achteruitbouw nabij Centrum Raalte

Deze tussenwoning is gelegen aan de Westdorplaan in de wijk Westdorp in Raalte. De woning profiteert van een locatie aan de rand van het stadscentrum, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen met behoud van een woonwijk karakter. De vraagprijs is vastgesteld op driehonderd vijfenzeventigduizend euro, wat betreft kosten koper. Op basis van het woonoppervlak van honderdzeventien vierkante meter komt dit neer op ongeveer drieduizend tweehonderdvijf euro per vierkante meter.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in negentienhonderdvijfenzestig, wat het een woning met enige geschiedenis maakt die in de loop der jaren is verbeterd. Het gebouw beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer driehonderd zesennegentig kubieke meter, wat duidt op een goed geproportioneerde binnenruimte.

Een van de opvallende verbeteringen aan deze woning is de achteruitbouw die aan de oorspronkelijke structuur is toegevoegd. Deze uitbouw heeft de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, waardoor een ruimere en functionelere ruimte is gecreëerd voor het dagelijks gezinsleven. De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De hoofdwoonkamer heeft een houten vloer en beschikt over een gashaard die dient als een aantrekkelijk blikvanger en extra verwarming biedt tijdens de koudere maanden. Daarnaast is er een airconditioninginstallatie geplaatst in de woonkamer, wat zorgt voor comfort tijdens warme zomerperioden.

De keuken op de begane grond wordt omschreven als netjes en eenvoudig, uitgerust met diverse inbouwapparatuur die de maaltijdbereiding vergemakkelijkt. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. De bijkeuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor huishoudelijke taken en buitenactiviteiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleden of de mogelijkheid om één kamer als thuiskantoor of studeerkamer te gebruiken. Aan de achterzijde van de woning op deze verdieping zijn rolluiken geplaatst, wat nuttig kan zijn voor het reguleren van licht en temperatuur en voor extra beveiliging. De badkamer op deze verdieping is goed verzorgd en voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Een tweede toilet op deze verdieping is een praktische voorziening voor een gezinshuis.

De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap, wat de voorkeur verdient boven een vlizotrap omdat het een eenvoudigere en veiligere toegang biedt. Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich de cv-ketelinstallatie en is er extra bergruimte. Er is een dakkapel geplaatst op deze verdieping, waardoor een vierde slaapkamer is gecreëerd. Deze extra slaapruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, waardoor het geschikt is voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor gasten of hobby's.

De woning beschikt over energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt voor een huis van deze leeftijd. De energieprestaties zijn verbeterd door verschillende isolatiemaatregelen. Het huis profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze verbeteringen helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan lagere energierekeningen in vergelijking met woningen zonder dergelijke maatregelen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel op gas. Deze ketel stamt uit tweeduizend en twee en is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaar overgaat als onderdeel van de woning. Hoewel de ketel niet nieuw is, hebben HR-combiketels van dit type over het algemeen een functionele levensduur van ongeveer vijftien tot twintig jaar, dus potentiële kopers willen mogelijk een toekomstige vervanging in overweging nemen.

De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, wat een veelvoorkomend systeem is in Nederlandse woningen en werkt via gereguleerde ventilatieroosters in ramen en muren. Dit systeem heeft geen elektriciteit nodig om te functioneren en kan voldoende ventilatie bieden bij correct gebruik.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van vierenvijftig vierkante meter, met een diepte van negen meter en een breedte van zes meter. De tuin is volledig bestraat en ontworpen als onderhoudsarme tuin, wat aanspreekt bij kopers die geen buitensporige tijd aan tuinonderhoud willen besteden. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is om te ontspannen tijdens de warmere maanden. Een achterom biedt een alternatieve route naar de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging die de volledige breedte van de woning beslaat. Deze ruime bergruimte is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen, of het eventueel dienst doen als werkplaats. De berging beslaat zestien vierkante meter en biedt aanzienlijke extra ruimte buiten het hoofdwoonoppervlak.

Parkeergelegenheid in de buurt bestaat uit openbare parkeergelegenheid op straat. De aanbieding vermeldt dat er voldoende parkeerruimte beschikbaar is in de buurt van de woning, wat suggereert dat het vinden van een parkeerplek geen aanzienlijke problemen moet opleveren voor bewoners of bezoekers.

De woning is geregistreerd bij het Kadaster onder de aanduiding RAALTE L 5283, met een perceeloppervlak van honderdzevenenzeventig vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendom verkrijgt van de woning en de grond waarop deze staat. De overdracht van de woning zal plaatsvinden in onderling overleg tussen koper en verkoper, zoals aangegeven door de acceptatievoorwaarden in de aanbieding.

Deze tussenwoning presenteert zich als een praktisch gezinshuis dat in de loop der tijd doordacht is verbeterd. De achteruitbouw, de toevoeging van een vierde slaapkamer door de plaatsing van een dakkapel, en de diverse isolatie-upgrades dragen allemaal bij aan het maken van een comfortabele en functionele leefruimte. De onderhoudsarme tuin en de gunstige locatie nabij het centrum van Raalte voegen toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een huis in dit gebied.