Historisch boerenhuis met gastenverblijf en paardenfaciliteiten in de buurt van Alkmaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het pittoreske dorp Zuidschermer, presenteert Westdijk 22 een ruimtelijk woonboerderij genaamd De Kloeck, oorspronkelijk gebouwd in 1898. Dit perceel beslaat een indrukwekkende 28.440 vierkante meter privaat land en biedt 500 vierkante meter woonruimte, aangevuld met 213 vierkante meter extra binnenruimte en 99 vierkante meter externe opslag. De boerderij heeft een energielabel A+++, wat wijst op uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een volledig vloerverwarmingsysteem, terwijl warm water wordt geleverd via aardwarmte en een elektrische boiler. Zonnepanelen zijn ook op het pand geïnstalleerd.
De hoofdverblijfplaats heeft een doordachte indeling over drie niveaus. De begane grond begint met een entreehal en toilet, leidend naar een ingerichte keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. De woonkamer meet ongeveer 106 vierkante meter en profiteert van natuurlijk licht, een houtkachel en deuren die openen naar de tuin. Een trap verbindt deze ruimte met de bovenverdiepingen. Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met inbouwkasten en directe toegang tot een badkamer uitgerust met een bad, dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en een extra toilet.
De eerste verdieping beschikt over een open galerij die uitzicht biedt op de begane grond, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijke verbinding. De overloop biedt mogelijkheden voor gebruik als werkruimte of studeerkamer. Drie extra slaapkamers en een complete badkamer bevinden zich op dit niveau. De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte van ongeveer 42,5 vierkante meter, momenteel gebruikt als werk- en speelkamer, maar eenvoudig aanpasbaar voor extra slaapkamers of hobbydoeleinden.
Naast het hoofdgebouw omvat het perceel een afzonderlijk gastenverblijf van circa 120 vierkante meter. Deze zelfstandige woning bestaat uit een woon- en eetgedeelte van ongeveer 54 vierkante meter met schuifdeuren naar een terras, een halfopen keuken met geïntegreerde apparatuur, twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een wasruimte. Het gastenhuis profiteert van goede isolatienormen.
Een bed and breakfast faciliteit is gelegen in een deel van de voormalige paardenstallen, ingericht als een studio-appartement. Deze compacte eenheid omvat een entreehal met opbergruimte, een toiletgedeelte, een gecombineerde woon- en slaapkamer met open keuken, en een aparte badkamer met douche en wastafel. De studio beslaat ongeveer 25 vierkante meter.
De paardenfaciliteiten vormen een belangrijk onderdeel van dit pand. De stallen zijn verdeeld over drie afzonderlijke gebouwen en bieden meerdere losboxen. Een gebouw omvat een zolderruimte met dakraam die extra natuurlijk licht en opslagcapaciteit biedt. Praktische voorzieningen omvatten een kantinegebied en een authentieke hooi- en stroopslag. Een professionele rijbaan van 20 bij 60 meter beschikt over zowel een sproeiinstallatie als verlichting, waardoor het hele jaar door training mogelijk is. Een mestput met een capaciteit van ongeveer 40 kubieke meter voorziet in de behoefte aan afvalbeheer.
Aanvullende bijgebouwen vergroten de bruikbaarheid van het landgoed. Een stenen schuur van ongeveer 34,5 vierkante meter en een gecombineerde garage en schuur van circa 54 vierkante meter bieden mogelijkheden voor opslag, hobbyactiviteiten of werkplaatsgebruik. Een kippenhok draagt bij aan het landelijke karakter van het pand en ondersteunt zelfvoorzieningsaspiraties.
De buitenruimtes zijn ontworpen om de hoofdgebouwen aan te vullen. De tuin omringt het pand en bevat parkachtige elementen, waaronder een vijver en een boomgaardgedeelte. Het gehele perceel wordt begrensd door groen, wat zorgt voor een gevoel van privacy en verbinding met de natuurlijke omgeving. Ruime parkeergelegenheid is beschikbaar op het terrein.
Zuidschermer is gelegen in de Schermerpolder, ten zuiden van Alkmaar. Het dorp ontstond in de zeventiende eeuw na de drooglegging van de Schermer, toen het land beschikbaar kwam voor agrarische en veeteeltdoeleinden. Het gebied behoudt zijn kenmerkende lineaire bebouwingspatroon en uitgestrekte vergezichten. Ondanks de landelijke omgeving profiteert het pand van de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het historische centrum van Alkmaar, met zijn grachten, monumentale gebouwen, winkels, restaurants en de bekende kaasmarkt, is binnen enkele minuten bereikbaar. Wegverbindingen naar Amsterdam, Haarlem en de Noord-Hollandse kust zijn goed bereikbaar.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.795.000 euro, kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.590 euro per vierkante meter woonruimte. De overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het pand is geclassificeerd als deels gemeubileerd. Externe kenmerken omvatten een positie grenzend aan waterwegen en onbelemmerd uitzicht. Parkeren is voorzien op het particuliere terrein. Het totale volume van de gebouwen bedraagt 2.850 kubieke meter.