Moderne villa aan het water met eigen ligplaats in Muiden

Dit object betreft een fantastische vrijstaande villa die direct aan het water ligt in de wijk De Krijgsman in Muiden. De woning is gelegen op een perceel van in totaal circa 410 vierkante meter en beschikt over een eigen ligplaats aan de achterzijde van de tuin. De villa zelf biedt bijna 200 vierkante meter woonoppervlakte en is in 2020 opgeleverd. De woning is ontworpen met de focus op de tuin en het water, wat zorgt voor een luxe en duurzaam woonklimaat.

De locatie is gesitueerd in het rustigste deel van De Krijgsman, nabij het Muiderslot en het IJmeer. Dit specifieke gebied kenmerkt zich door vrijstaande villa's in rustige straten. De woning ligt in een doodlopende straat, wat zorgt voor minimaal verkeer. In de nabije omgeving bevinden zich het Westbatterijpark en een klein strand in Muiden. Voor de dagelijkse behoeften zijn diverse winkels, een basisschool, kinderopvangfaciliteiten en een supermarkt op loopafstand bereikbaar. De locatie biedt een goede bereikbaarheid, waarbij Amsterdam binnen tien tot vijftien minuten bereikbaar is en de regio Gooi binnen ongeveer vijftien minuten.

Voor de watersportliefhebber is De Krijgsman Muiden een uiterst geschikte omgeving. De wijk is grotendeels bevaarbaar met een sloep, met een maximale doorvaarthoogte van 1,40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke deel van het gebied kan men via het jaagpad varen richting de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer.

De villa is bereikbaar via een ruime hal waarin de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot een apart toilet en een was- en bergruimte. Een trap in de hal leidt naar de kelder en de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een zeer ruime woonkamer gericht op de tuin, voorzien van openslaande deuren. Een opvallend kenmerk is de moderne draaibare houthaard van het merk Hase. Dit is een duurzame designhaard van typische Duitse kwaliteit, voorzien van een geavanceerd verbrandingssysteem dat voldoet aan de strengste emissie-eisen van Europa. Aangrenzend aan de woonkamer is met behulp van glazen schuifdeuren met zijlichten een werkplek of studio gecreëerd. Deze ruimte beschikt over een handige pantry. De woonruimte omvat ook een aparte televisiehoek, wat voldoende ruimte biedt voor diverse activiteiten.

De luxe en ruime open keuken is een echte blikvanger en is uitgerust met Siemens-apparatuur. Het beschikt over een royaal kookeiland gericht op de tuin. Via de openslaande deuren stapt men direct op het terras. De nokhoogte in de keuken is circa 4 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De keuken beschikt over een vaatwasser, oven, stoomoven, een Quooker-kraan en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. Ook is er een dubbele klimaatkast aanwezig. De gehele begane grond is luxueus afgewerkt met mooi stucwerk, inbouwspots en een gietvloer. Het is voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling via een warmtepomp die zich in de schuur naast het huis bevindt.

De eerste verdieping herbergt drie grote slaapkamers en een dressing room die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Op deze verdieping zijn twee badkamers en een apart toilet aanwezig. De grote badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede badkamer is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. Deze badkamer beschikt ook over een eigen toilet. De gehele verdieping is luxueus afgewerkt met stucwerk, een gietvloer, vloerverwarming en vloerkoeling.

Vanuit de dressing room leidt een vaste trap naar de ruime zolder die veel bergruimte biedt. Er is ook een vlizotrap naar deze zolder, waardoor de dressing room indien gewenst eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra vierde slaapkamer.

De prachtig aangelegde tuin omringt de villa en biedt diverse zitplekken. Een heerlijk terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm van het merk Renson voor schaduw. De tuin beschikt over een eigen steiger voor een boot, wat eenvoudige toegang tot het water voor recreatie mogelijk maakt. Verlichting in de tuin en op de steiger maakt de buitenbeleving compleet. Parkeren is mogelijk op eigen terrein met twee parkeerplaatsen gelegen aan de voorzijde van de woning, inclusief een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Op het gebied van duurzaamheid is het hele huis voorzien van een vloerverwarmingssysteem dat ook koeling biedt, geregeld door kamerthermostaten. Hierdoor kunnen de woonkamer, slaapkamers en badkamer onafhankelijk van elkaar in temperatuur worden geregeld. De warmte wordt opgewekt door een warmtepomp. Het dak van het huis is voorzien van 26 zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking, waardoor de woning vrijwel energieneutraal is. Bouwjaar is 2020.

Specifieke kenmerken zijn onder andere het architectonisch ontwerp, de kelder van circa 20 vierkante meter en de volledige eigendom van de grond. Eén perceel is 390 vierkante meter en is eigendom, terwijl een aangrenzend perceel van 20 vierkante meters gemeente-eigendom is dat in erfpacht is uitgegeven waarbij de canon is afgekocht. De woning is volledig luxueus afgewerkt en klaar voor directe bewoning. Levering in overleg. De akte van levering zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam.