Modern Benedenwoning met Uitzicht op het Water in Het Historische Oudewater
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Nieuwbouw uit 2024 met zowel GIW- als Woningborg garantiecertificaten, wat zekerheid biedt over bouwkwaliteit en oplevering.
- Energielabel A+ met zonnepanelen, warmteterugwinning en volledige isolatie, wat resulteert in lage energiekosten en een duurzame woonomgeving.
- Direct uitzicht op het water van de Hollandsche IJssel vanuit de woonkamer, plus een privé buitenzitje op de kade.
- Eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen zijn.
- Parkeerplaats inbegrepen in de maandelijkse servicekosten van 119 euro, wat handig is voor een centrale locatie nabij het historische stadscentrum.
Minpunten
- Het woonoppervlak van 44 vierkante meter is relatief klein, wat beperkte ruimte biedt, in het bijzonder voor degenen die thuiswerken of extra kamers nodig hebben.
- Met slechts één slaapkamer is het appartement niet geschikt voor gezinnen met kinderen of zij die een gastenkamer wensen.
- De prijs per vierkante meter van 7.045 euro is relatief hoog, wat de premium locatie weerspiegelt maar een aanzienlijke kostenpost vertegenwoordigt voor de daadwerkelijk ontvangen ruimte.
- Benedenwonen kan privacyzorgen opleveren, aangezien voorbijgangers op de kade direct naar binnen kunnen kijken door de grote ramen.
- Elektrische verwarming met een doorstroomboiler voor warm water kan leiden tot hogere energiekosten op termijn vergeleken met woningen die zijn aangesloten op stadsverwarming of aardgas, ondanks de algehele energie-efficiëntie van het gebouw.
Beschrijving
Dit moderne tweekamerappartement bevindt zich op de begane grond aan de West IJsselkade 14 in de charmante stad Oudewater. De woning is in 2024 opgeleverd als onderdeel van het prestigieuze nieuwbouwproject genaamd Wonen op de Westerwal. Met een woonoppervlakte van circa 44 vierkante meter en een inhoud van 146 kubieke meter biedt dit appartement een compact maar goed ontworpen leefruimte die bijzonder geschikt is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een unieke omgeving.
Het appartement is gelegen in het karakteristieke gebouw genaamd De Brugwachter. Dit gebouw kenmerkt zich door stijlvolle gevels aan drie zijden, met een kenmerkend gedraaid dak dat past bij het industriële karakter van de aangrenzende oliemolen. De architectuur geeft het gehele gebouw een unieke en herkenbare uitstraling. Slechts drie appartementen bevinden zich in dit kleinschalige deel van het gebouw, die allen profiteren van een boeiend uitzicht over het water.
Bij het betreden via de centrale entree stapt u direct het appartement op de begane grond binnen. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen ontvangt deze ruimte overdag overvloedig natuurlijk licht. Het uitzicht vanuit de woonkamer strekt zich direct uit over de Hollandsche IJssel, wat een constant veranderend landschap van wateractiviteit en natuur biedt. De vloer is afgewerkt met een kwaliteitsvolle PVC-bekleding die de ruimte een moderne en goed onderhouden uitstraling geeft.
De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is, met het voordeel dat het Bora-systeem de noodzaak van een traditionele afzuigkap die het uitzicht zou belemmeren, wegneemt.
Vanuit de keuken biedt een deur directe toegang tot de kade buiten. Hier behoort een stuk privégrond tot het appartement, wat de mogelijkheid biedt om een aangenaam zitje te creëren waar u kunt genieten van de buitenomgeving en de voorbijvarende boten op de rivier kunt bekijken.
De slaapkamer heeft een comfortabele afmeting en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of andere slaapkamermeubels. De indeling is doordacht ontworpen om de bruikbare ruimte binnen de 44 vierkante meter te maximaliseren.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met een regendouche, een toilet, een wastafelmeubel en een wandradiator voor handdoekverwarming. Daarnaast heeft het appartement een praktische technische ruimte waar de diverse installaties zijn ondergebracht en waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Deze afzonderlijke technische ruimte houdt de hoofdverblijfsruimtes vrij van zichtbare leidingen en mechanische apparatuur.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie scoort dit appartement uitzonderlijk goed. Het is voorzien van energielabel A+, wat de hoge isolatiestandaard en de diverse energiebesparende voorzieningen die in het ontwerp zijn verwerkt, weerspiegelt. De woning beschikt over zonnepanelen op het dak, een warmteterugwinsysteem (WTW-installatie) en een volledige isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch systeem en het warme water wordt opgewekt door een doorstroomboiler. Deze systemen werken samen om het energieverbruik te minimaliseren terwijl een comfortabel binnenklimaat wordt gehandhaafd.
Het appartement omvat een parkeerplaats in de parkeergarage, wat een waardevolle voorziening is op deze locatie nabij het historische centrum. Daarnaast is er toegang tot een gemeenschappelijke fietsenberging. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 119 euro, wat al de parkeerplaats omvat, waardoor de totale maandelijkse verplichtingen vrij transparant zijn.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het appartement is gesitueerd aan de rand van het historische centrum van Oudewater, wat betekent dat winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Tegelijkertijd zorgt de positie langs het water voor een rustige woonomgeving weg van de drukste gebieden. De combinatie van historische omgeving en moderne nieuwbouw creëert een bijzondere woonervaring.
Een belangrijk detail voor potentiële kopers is de erfpachtsituatie. De woning is verpacht op basis van eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen zijn om rekening mee te houden, wat een aanzienlijk financieel voordeel is vergeleken met veel woningen in Nederland waar erfpachtkosten aanzienlijk kunnen bijdragen aan de maandelijkse woonlasten.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw waar toekomstige onderhoudsverplichtingen op passende wijze worden gepland.
De woning wordt geleverd met twee kwaliteitsgaranties: het GIW Waarborgcertificaat en het Woningborg Garantiecertificaat. Deze certificaten bieden kopers extra zekerheid wat betreft de bouwkwaliteit en de financiële oplevering van het nieuwbouwproject.
De vraagprijs bedraagt 310.000 euro, wat bovenop eventuele bijkomende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten komt. Dit komt neer op ongeveer 7.045 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen.
Voor zij die op zoek zijn naar een vrijwel nieuw, energiezuinig appartement op een unieke waterlocatie binnen een historische Nederlandse stad, biedt deze woning aan de West IJsselkade 14 een interessante mogelijkheid. De combinatie van modern comfort, duurzame voorzieningen en de aantrekkelijke ligging langs de Hollandsche IJssel maakt dit een onderscheidend huis in de Oudewaterse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The apartment has 1 bedroom and 1 bathroom, but no indication the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the toilet; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'stortdouche' which is Dutch for rain shower.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own bathroom and toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom; only electric heating and full insulation are noted.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; outdoor space consists of a terrace on the quay.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace on the quay, no rear garden is present.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) and a private seating area on the quay.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is described as a terrace and quay seating area, rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing explicitly states it is located 'aan het water' (at the water) and 'aan vaarwater' (at navigable water) with a view over the Hollandsche IJssel.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Oudewater is located in a flat part of the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view over the historic city center of Oudewater, although the primary focus is on the water view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of the water and the city.
Remarkable Sea View
The property is located on a river (Hollandsche IJssel), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
The listing mentions that the architecture strengthens the industrial character of the adjacent Oil Mill (Olieslagerij), implying it is visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; new Dutch apartments typically do not include air conditioning unless specifically stated.
Central Heating
The listing specifies 'Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie' (electric heating and heat recovery), not central heating with a boiler system.
Fireplace
No fireplace mentioned; highly unlikely in a 44 m² modern apartment built in 2024.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie PVC-vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled, but main living areas have PVC flooring; no tiled floors in primary living spaces.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern Dutch apartments typically feature hard flooring.
Walk In Closet
The bedroom has space for a bed and wardrobe ('kledingkast') but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no separate office space mentioned.
Skylight
Not mentioned; skylights would be unusual for a ground floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned in the apartment interior; while the building has industrial inspiration, the apartment is described as modern without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specify bay windows.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44 m² apartment; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 44 m² modern apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; this is a 2024 modern apartment which would not typically include ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the apartment is described as modern but lacks typical Scandinavian features like light wood tones or minimalist hygge elements.
Modern
Explicitly described as a 'modern 2-KAMERAPPARTEMENT' with 'eigentijdse architectuur' (contemporary architecture), modern kitchen with integrated appliances, and modern PVC flooring.
Industrial
The building 'De Brugwachter' references industrial character from the adjacent oil mill, and the turned roof adds industrial flair, but the apartment interior itself is modern rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, courtyards, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Built in 2024 as a new construction project with modern design; while located in a historic area, the apartment itself has no classic features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 2024 with contemporary architecture, the listing emphasizes that it blends with the historic atmosphere of Oudewater.
Early 20th Century
The building was constructed in 2024, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2024, not in the post-war period.
Modernist
The property is described as having 'eigentijdse architectuur' (contemporary architecture), modern features, and an industrial character.
Newly Build
The apartment was delivered in 2024 as part of the new construction project 'Wonen op de Westerwal'.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination microwave/oven, though not explicitly confirmed as separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat' which is a type of stove/cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with premium Bora appliance, part of a high-quality new build project with contemporary architecture.
New Kitchen
The apartment was built and delivered in 2024, making the kitchen essentially new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a parking possibility in the parking garage and lists 'Parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische technische ruimte' (technical room) for installations and a washing machine, but does not explicitly mention a separate 'berging' (storage room).
Garage
While there is a 'stallingsgarage' (parking facility), the specific type is listed as a 'Parkeerplaats' (parking space), not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), so it does not have an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'toegang tot een gezamenlijke fietsenberging' (access to a shared bicycle storage).
Covered Parking
The parking space is located in a 'stallingsgarage', which implies it is covered.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities for the parking space.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed; outdoor space is limited to a 'zonneterras' (sun terrace) at the quay.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment and covered by the VvE service costs of €119 per month, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €310,000 and has no separate listed sale price.
Regels
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €119.
Leasehold
The listing states the property is encumbered with leasehold (erfpacht), although it is perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €119 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the ground floor and the building section has only 3 apartments. An elevator is highly unlikely and not mentioned.
Private Entrance
The text explicitly states 'Via de centrale entree betreed je direct het appartement', indicating a shared central entrance.
Smoke Detectors
In the Netherlands, smoke detectors are legally required in all new residential buildings since 2003. As this property was built in 2024, it is required to have them even if not explicitly listed.
Gated Community
The property is located at the edge of the historic center in a residential area, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with direct access and features a walk-in shower. However, specific details like doorway widths and threshold heights are not provided, preventing absolute certainty.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the technical room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the technical room.
Laundry Room
There is a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) with the washing machine connection, but this is described as a technical/utility space, not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which typically provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities): 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description and features list.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Heat Pump
The listing specifies 'Elektrische verwarming' (electric heating) and a 'Doorstroomboiler', but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) system and a flow-through boiler for hot water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.