Duurzame Uitgebreide Tussenwoning met Ruime Tuin en Garage

Deze tussenwoning, gelegen aan de Wesemaelestraat 22 in het dorp Wouw, biedt een comfortabele leefomgeving met een praktische indeling en diverse duurzame voorzieningen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is sindsdien uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne wooneisen. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 415 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor een gezin.

De begane grond is volledig uitgebreid, wat een royaal leefgedeelte heeft gecreëerd. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal waar zich de meterkast en een betegeld toilet bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim zithoekgedeelte met uitzicht op de voortuin. Dit gedeelte van de woonkamer biedt voldoende ruimte om een extra speelgedeelte of een thuiskantoor in te richten, waardoor het aanpasbaar is aan diverse huishoudelijke behoeften.

In het midden van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een combi-oven en magnetron, een koelkast en een vijf-pits gaskookplaat met een extra oven. De keuken biedt ruim voldoende kastruimte en werkbladoppervlak voor de maaltijdbereiding.

Aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt zich het eetgedeelte, gepositioneerd naast een grote plastic schuifpui die direct verbinding maakt met de tuin. Deze opzet zorgt voor veel natuurlijk licht en creëert een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes.

Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de bijkeuken, die netjes is georganiseerd en de in 2011 geïnstalleerde cv-ketel en de hybride warmtepomp bevat. Deze ruimte beschikt ook over een extra keukenblok met aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage, de tuin en een badkamer op de begane grond.

De badkamer op de begane grond is afgewerkt in een strakke stijl en omvat een douche, een bad, een wastafel en een designradiator. Het hebben van een volledige badkamer op de begane grond voegt gemak en toegankelijkheid toe aan de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een gerenoveerde trap. Hier bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een separate kastenkamer, die voorheen als doucheruimte werd gebruikt. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over plastic kozijnen en rolluiken, wat extra comfort biedt en de mogelijkheid om de kamers te verduisteren indien gewenst. Alle slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar persoonlijke voorkeur worden ingericht.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u de zolder, die dient als nuttige bergruimte voor seizoensgebonden spullen en andere bezittingen. De listing vermeldt ook een tweede verdieping, hoewel de beschrijving de zolderreferentie lijkt te herhalen, wat de configuratie van de bergruimte aangeeft.

De aangebouwde garage is direct vanuit de woning bereikbaar, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven. De garage beschikt over een eigen vliering, wat extra opbergruimte biedt. Deze ruimte is geschikt voor het parkeren van een voertuig of voor gebruik als werkplaatsruimte voor hobbyactiviteiten.

De buitenruimte van deze woning is een opvallend kenmerk. De tuin is royaal van formaat en ontworpen met een verscheidenheid aan beplante borders, stenen en meerdere zitgedeeltes. Een aluminium overkapping is geïnstalleerd, waardoor u het hele jaar door beschut van de buitenruimte kunt genieten. Of het nu gaat om tuinieren, ontspannen of het ontvangen van gasten, de tuin biedt een veelzijdige buitenleefomgeving.

De woning beschikt over een oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat tegemoetkomt aan praktische parkeerbehoeften. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving combineert met een goede bereikbaarheid van nabijgelegen voorzieningen en wegverbindingen.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid heeft deze woning een Energie label A behaald. De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem. Isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Het dak is in 2022 vernieuwd en geïsoleerd, wat een recente en belangrijke upgrade van de woning vertegenwoordigt. De woning beschikt daarnaast voornamelijk over dubbelglas.

Aanvullende technische details omvatten een Remeha gasgestookte combiketel uit 2011, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het rioleringssysteem inclusief riool- en waterleidingen is in 2011 vernieuwd. Een alarmsysteem van Verisure is geïnstalleerd en beschikbaar voor overname door de nieuwe eigenaar.

De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn geclassificeerd. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet. De woning beslaat twee woonlagen plus een zolderbergruimte.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 498.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten. De vermelde prijs per vierkante meter bedraagt 3.984 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 125 vierkante meter. Het totale gebouwd volume is 615 kubieke meter, met 39 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 23 vierkante meter aangebouwde buitenruimte.

De omgeving van Wouw biedt een gebalanceerde combinatie van woonrust en praktisch gemak. Lokale winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. De locatie biedt tevens goede verbindingen met hoofdwegen, waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn.

Deze woning vertegenwoordigt een thuis dat zorgvuldig is gemoderniseerd met aandacht voor energiezuinigheid en praktisch wooncomfort. De combinatie van een uitgebreide begane grond, een ruime tuin, duurzame installaties en een aangebouwde garage maakt dit een complete gezinswoning die direct betrekbaar is.