Licht en instapklaar appartement met balkon en vrij uitzicht

Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan de Werumeus Buninglaan 114 in de wijk Vondelwijk te Waddinxveen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 319.000 euro kosten koper en beschikt over een woonoppervlak van circa 86 vierkante meter. Het appartement is gesitueerd op de vijfde verdieping van een galerijflat die in 1966 is gebouwd. Toegang tot het gebouw is via een afgesloten entree voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen, een trap en een lift, wat de woning toegankelijk maakt voor ouderen en mensen met een fysieke beperking.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal met een meterkast en een kapstokruimte. Deze hal geeft toegang tot een centrale gang die door het hele appartement loopt en is voorzien van een doorlopende houtlook vloer en netjes afgewerkte muren. Vanuit deze centrale gang zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen. De kamer is afgewerkt in rustige, lichte tinten en biedt een prettige leefruimte met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De combinatie van de lichte vloer, neutrale muren en warme accenten zorgt voor een moderne en uitnodigende sfeer.

De keuken is ontworpen in een landelijke stijl met groene kastfronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De hoekopstelling biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. De grote ramen boven het aanrecht laten veel daglicht toe en bieden een onbelemmerd uitzicht naar buiten. De aangrenzende eethoek met een houten lamellenwand maakt dit een aangename plek om te koken en te eten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen op de balkonzijde en biedt een aangename lichtinval en goede afmetingen. De tweede slaapkamer is eveneens goed geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. In de gang bevindt zich een vaste kast waarin de boiler voor het warme water is opgenomen.

De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels en een donkere vloer en achterwand. Hier bevindt zich een inloopdouche met een glazen wand en een badmeubel in houttint. Het separaat toilet met een klein wastafeltje is in dezelfde stijl uitgevoerd, met een combinatie van witte en antracietkleurige tegels, wat een luxe uitstraling geeft.

Het appartement beschikt daarnaast over een ruim balkon aan de westzijde dat over bijna de volle breedte van het appartement loopt. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van het vrije uitzicht over groen en water. Het balkon is voorzien van zonneschermen die in 2025 zijn geplaatst. Het balkon vormt een aangename uitbreiding van de leefruimte.

Op de begane grond behoort een externe bergbox bij de woning met een praktische indeling die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van fietsen en spullen. Deze bergbox heeft een oppervlakte van 10 vierkante meter en is voorzien van elektra.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden, er ligt een onderhoudsplan en er is een reservefonds aanwezig. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 220 euro.

De woning beschikt over een energielabel C. De ramen zijn voorzien van HR-glas voor isolatie. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming en het warme water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Het gebouw heeft een plat dak.

Wat betreft connectiviteit is het appartement voorzien van een glasvezelkabel en een tv-kabel. Het gebouw beschikt ook over zonnepanelen.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw.

De overdracht van de woning is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.709 euro. De woning heeft een inhoud van 276 kubieke meter en wordt aangeboden met volle eigendom.

In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen omdat de woning dateert uit 1966, wat betekent dat de verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt voor gebreken die verband houden met de leeftijd van het gebouw. Daarnaast wordt een asbestclausule opgenomen, aangezien het mogelijk is dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn in oudere gebouwen. Alle kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren van asbest komen geheel voor rekening van de koper.

Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.