Twee-onder-een-kap woning met karakteristieke kenmerken en groot vrijstaand bijgebouw

Deze twee-onder-een-kap woning, gelegen aan de Wernhoutseweg in Wernhout, biedt een combinatie van karakteristieke kenmerken en praktische mogelijkheden. Gebouwd in 1932, presenteert de woning zich met distinctieve architectonische elementen die het een warm en authentiek uiterlijk geven. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro, waarbij de kosten voor de koper van toepassing zijn.

De woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter, gelegen op een perceel van 286 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 403 kubieke meter. Daarnaast is er meer dan 72 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van het vrijstaande bijgebouw. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, aangevuld met een kelderruimte van 6 vierkante meter.

Bij aankomst bij de woning worden bezoekers verwelkomd door het karakteristieke erker aan de voorgevel, wat direct de aandacht trekt. De gebrandschilderde glas-in-lood details in het hele huis voegen toe aan de authentieke charme en creëren aangename lichteffecten in de binnenruimtes.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en eetkamer zijn en-suite gerangschikt, gescheiden door de distinctieve gebrandschilderde glas-in-lood deuren die zowel een praktische als decoratieve functie vervullen. Het zitgedeelte in de woonkamer profiteert van de erker aan de voorkant, waardoor natuurlijk licht ruimhartig binnenkomt overdag. Dit creëert een aangename plek om te zitten en te genieten van het uitzicht op de omgeving. De open verbinding met de eetkamer draagt bij aan een gevoel van ruimtelijke vloeiing, terwijl de en-suite deuren een zekere mate van scheiding behouden tussen de twee gebieden.

De eetkamer is een lichte ruimte waar een ruime eettafel eenvoudig kan worden geplaatst. De natuurlijke doorstroom naar de woonkamer maakt dit gebied geschikt voor uitgebreide diners met familie en vrienden. De gebrandschilderde glas-in-lood deuren zorgen voor een aantrekkelijke visuele verbinding tussen de kamers.

De keuken is een praktische ruimte uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koel-vriescombinatie, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een roestvrijstalen gootsteen. De keuken biedt ook voldoende kastruimte voor opslag. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, die nuttige extra bergruimte biedt voor voorraden en huishoudelijke artikelen.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die meerdere mogelijkheden biedt. Dankzij de grote ramen en schuifpuien die openen naar het terras, brengt deze ruimte de buitenatmosfeer naar binnen. Deze kamer kan dienen als praktische bijkeuken, maar is eveneens geschikt als tuinkamer, werkruimte of extra leefruimte. De CV-ketel is geïnstalleerd in deze kamer, wat een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2016 is die eigendom is van de huidige eigenaren. De kamer beschikt ook over een rolluik voor extra comfort.

De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich ook hier, wat betekent dat de wasfaciliteiten handig zijn georganiseerd op de begane grond. Een separaat toilet met een klein wastafeltje completeert de voorzieningen op de begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers evenals een kleedkamer en een ruimte die momenteel in voorbereiding is om een badkamer te worden. De hoofdslaapkamer is een comfortabele kamer waar een groot bed eenvoudig kan worden geplaatst. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de kleedkamer, die waardevolle opbergruimte biedt en helpt om kleding georganiseerd te houden.

De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. De ruimte die bestemd is voor een badkamer op deze verdieping bevindt zich nog in de voorbereidingsfase, wat betekent dat toekomstige eigenaren de mogelijkheid hebben om deze kamer af te werken volgens hun eigen voorkeuren. Alternatief zou deze ruimte kunnen dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de eerste verdieping.

Het exterieur van de woning beschikt over een compact maar goed ontworpen achtertuin die op het zuiden is gericht, waardoor zonlicht van 's ochtends tot 's avonds kan worden genoten. Het terras biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek, wat het geschikt maakt voor zomeravonden of rustige momenten buiten. De beschutte positie zorgt voor privacy in de tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich het bijgebouw met een aangebouwd afdak. De tuin is ook bereikbaar via een pad naast het huis, wat handig is voor fietsentoegang.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het grote vrijstaande bijgebouw, dat ongeveer 12,06 meter bij 6,60 meter meet. Dit bijgebouw is bereikbaar vanaf de achterzijde via de Oude Baan, waar het eenvoudig met de auto bereikbaar is via twee draaideuren. Het bijgebouw is ook direct bereikbaar vanuit de achtertuin, wat zorgt voor handig dagelijks gebruik.

Binnen in het bijgebouw vinden bezoekers een doordachte indeling die een ruime garage of opbergruimte omvat, een grote hobbyruimte die kan dienen als werkplaats of studio, en een extra afzonderlijke kamer geschikt voor gebruik als kantoor, opslag of creatieve ruimte. De scheidingswand tussen deze ruimtes kan indien gewenst worden verwijderd, wat één grote open ruimte creëert. Het bijgebouw is uitgerust met watertoevoer en afvoer, centrale verwarming en een zware stroomaansluiting, wat het zeer praktisch en veelzijdig maakt. Een vliering biedt extra opslagcapaciteit boven. Het overdekte gedeelte aansluitend op het bijgebouw biedt een beschutte plek die de faciliteit compleet maakt.

De woning heeft een energielabel C. Het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en er is een rookkanaal aanwezig.

Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. De woning is gelegen aan een drukke weg, wat in overweging moet worden genomen. De kadastrale aanduiding is ZUNDERT E 4456 en de woning is in volle eigendom.

De overdracht van de woning zal in overleg tussen partijen plaatsvinden. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.774 euro.

Deze woning biedt een combinatie van karakteristieke kenmerken uit de jaren '30 met praktische moderne voorzieningen. De aanwezigheid van het grote bijgebouw breidt de mogelijkheden van de woning aanzienlijk uit, of het nu gaat om hobbyactiviteiten, professioneel gebruik thuis, of gewoon extra opbergruimte. Verschillende ruimtes binnen het hoofdgebouw bieden nog steeds de mogelijkheid voor persoonlijke afwerking volgens individuele voorkeuren en eisen.

Aanvullende overwegingen voor potentiële kopers omvatten de leeftijd van de woning, die teruggaat tot 1932, wat betekent dat bepaalde originele kenmerken zijn bewaard gebleven terwijl in de loop der tijd updates zijn doorgevoerd. De keuken en badkamer op de begane grond lijken op een bepaald moment te zijn gemoderniseerd, terwijl de badkamerruimte op de eerste verdieping onafgemaakt blijft, wat zowel een projectkans als een kans om te personaliseren biedt.

De ligging in Wernhout, in de gemeente Zundert, plaatst de woning in een landelijke omgeving met de kenmerken van verspreide bebouwing. De aanwezigheid van openbaar parkeren betekent dat bezoekers zonder moeite kunnen worden ontvangen, hoewel bewoners de nabijheid van de drukke weg in overweging moeten nemen bij de evaluatie van de locatie.

Het bijgebouw vertegenwoordigt een significant onderdeel van deze woning. Met zijn afmetingen van meer dan 79 vierkante meter op de begane grond, plus de vliering erboven, biedt deze structuur mogelijkheden die ver uitstijgen boven typische tuinberging. De aanwezigheid van nutsvoorzieningen waaronder water, verwarming en zware stroom betekent dat de ruimte potentieel voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, van traditionele werkplaatsactiviteiten tot professioneel gebruik thuis, onder voorbehoud van eventuele toepasselijke bestemmingsplanvoorschriften.

De woning wordt overgedragen in overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie. Dit kan bijzonder relevant zijn voor kopers die mogelijk hun huidige woning moeten verkopen of die specifieke timingseisen hebben.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kap woning aan de Wernhoutseweg een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel. De combinatie van de hoofdwooning met zijn bewaard gebleven architectonische kenmerken en het aanzienlijke bijgebouw creëert een pakket dat kan aanspreken bij mensen met hobby's of professionele activiteiten die extra ruimte vereisen. De onafgemaakte ruimtes in het huis bieden de kans om een persoonlijke stempel op de woning te drukken, terwijl de op het zuiden gerichte tuin een aangename buitenleefruimte biedt.