Ruime 4-kamerappartement met twee balkons in groene wijk Gein

Dit appartement is gelegen aan de Werkhovenstraat 71 in de wijk Gein in Amsterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende overdrachtskosten.

De woonoppervlakte bedraagt circa 86 vierkante meter, zoals bevestigd door een NEN2580-meetcertificaat. Naast de hoofdwoonruimte is er een bergruimte van ongeveer 5 vierkante meter, eveneens opgemeten volgens de NEN2580-norm. Het totale volume van het appartement is 272 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1982 en heeft een plat dak.

Het appartement telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Deze indeling maakt de woning geschikt voor gezinnen of voor personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of studeerkamer. In de listing wordt vermeld dat er potentie is om een vijfde kamer te realiseren, al worden de details hierover niet nader toegelicht in de woninginformatie.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en profiteert van natuurlijk licht. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. De totale oppervlakte van deze buitenruimtes is 7 vierkante meter. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot de balkons, waardoor bewoners vanaf meerdere punten in huis van de buitenruimte kunnen genieten.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, in de listing aangeduid als een halfopen keuken. De keuken wordt beschreven als royaal van formaat, al worden specifieke details over de keukenapparatuur, afwerking of indeling niet vermeld in de listinginformatie.

De drie slaapkamers worden omschreven als comfortabel, hoewel hun individuele afmetingen niet zijn gespecificeerd. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra gem biedt voor de bewoners. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie door het hele appartement.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2016 geïnstalleerd en werkt op gas. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de woning naar de koper overgaat. Het energielabel van het appartement is beoordeeld met een C, en de woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw. De centrale hal geeft toegang tot de diverse kamers in de woning.

De wijk Gein, waar dit appartement is gesitueerd, kenmerkt zich door een groene en rustige omgeving. De woonwijk is ruim opgezet en bevat overvloedig groen. De listing omschrijft de buurt als een gebied dat een goede balans biedt tussen rustig wonen en een goede bereikbaarheid van de rest van Amsterdam.

Wat betreft lokale voorzieningen ligt het appartement tussen twee winkelcentra in: Gein en Reigersbos. Het Wisseloordplein en metrostation Gein liggen op loopafstand. De ruimere omgeving omvat ook het Amsterdam UMC (voorheen AMC), de Johan Cruijff ArenA en de Arena Boulevard met locaties zoals de Ziggo Dome, AFAS Live en de Pathé Arena bioscoop. Winkelcentrum Amsterdamse Poort bevindt zich eveneens in de buurt.

Voor recreatieve activiteiten is het recreatiegebied Gaasperplas binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dit gebied organiseert diverse evenementen en biedt mogelijkheden voor wandelen, zwemmen en watersportactiviteiten.

De woning is goed verbonden met het wegennet; de snelwegen A1, A2, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten de metrostations Reigersbos en Gein, evenals een nabijgelegen bushalte, die allemaal directe verbindingen bieden met het centrum van Amsterdam.

De listing bevat tegenstrijdige informatie over parkeren. De buurtbeschrijving vermeldt ruimschoots gratis parkeergelegenheid, terwijl de formele sectie met woningkenmerken aangeeft betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Geïnteresseerde kopers moeten de huidige parkeerregels rechtstreeks bij de gemeente verifiëren.

Wat betreft de erfpacht: deze is tot en met 30 september 2033 volledig afgekocht. De gemeente heeft een aanbod gedaan om over te gaan naar eeuwigdurende erfpacht. Als dit aanbod wordt geaccepteerd, bedraagt de jaarlijkse canon na 30 september 2033 220,21 euro per jaar.

De servicekosten voor de woning bedragen 183,16 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist: zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel de omvang van de inrichting niet is gespecificeerd in de listingdetails.

De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

De prijs per vierkante meter voor deze woning bedraagt ongeveer 3.779 euro, gebaseerd op de gevraagde vraagprijs en de woonoppervlakte van 86 vierkante meter.