Charmant vissershuisje in Scheveningen Dorp vlakbij het strand

Gelegen in het hart van het beschermde stadsgezicht van Scheveningen Dorp, biedt dit charmante vissershuisje een unieke kans voor surfers en strandliefhebbers die op zoek zijn naar een woning op slechts een steenworp afstand van de Noordzeekust. Gelegen aan een rustig woonerf aan de Werfstraat, combineert dit tweekamerhuis historisch karakter met praktisch wonen in een van de meest gewilde kustwijken van Den Haag.

De woning is bereikbaar via een autovrij pad, wat een vredige en veilige omgeving garandeert, weg van het doorgaande verkeer. Deze voetgangersvriendelijke toegang draagt bij aan de rustige sfeer van de locatie, wat het bijzonder geschikt maakt voor degenen die een stille woonsituatie waarderen in een verder levendige badplaats. Bij aankomst wordt u begroet door een privé-buitenruimte (plaats) van ongeveer 1,50 bij 4,20 meter, gelegen op het zuidoosten. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om van het ochtendzonnetje te genieten en kan dienen als een kleine tuin of als opbergruimte voor fietsen en strandspullen.

Via de keukendeur betreedt u het hart van dit compacte maar goed ontworpen huis. De keuken, ongeveer 1,60 bij 3,00 meter, is uitgerust met een nette keukeninstallatie inclusief een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Hoewel compact, maakt de indeling van de keuken efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt de essentiële voorzieningen die nodig zijn voor de dagelijkse maaltijdvoorbereiding. Naast de keuken bevindt zich een ruime en volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandtoilet en mechanische ventilatie voor comfort en hygiëne.

De gezellige woonkamer, circa 3,35 bij 4,45 meter, fungeert als de centrale leefruimte van het huis. Deze kamer is voorzien van laminaatvloer en herbergt de meterkast met drie groepen plus een aardlekschakelaar, wat voldoet aan de veiligheidseisen voor elektra. Een open trap, verlicht door een dakvenster, leidt naar de bovenverdieping. Dit architecturale kenmerk creëert een gevoel van openheid en laat natuurlijk licht de ruimte instromen, wat de lichte en luchtige uitstraling van de woonkamer ten goede komt, ondanks de compacte afmetingen.

Op de eerste verdieping profiteert de overloop van daglicht via een dakvenster en biedt plaats aan de opstelling voor de wasmachine evenals de combiketel voor centrale verwarming. De ketel is een Remeha Avanta Ace model, geïnstalleerd in 2025 en in eigendom van de woning. Deze moderne, op gas werkende combiketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm tapwater, wat zorgt voor efficiënt energieverbruik en betrouwbare prestaties voor de komende jaren.

De slaapkamer, ongeveer 2,75 bij 3,30 meter, is eveneens voorzien van laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast voor handige opbergruimte. Deze kamer biedt een comfortabele slaapruimte met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Vanuit de slaapkamer leidt een verhoging naar de volledig betegelde badkamer. De badkamer is verdeeld in twee secties: een van ongeveer 0,70 bij 1,40 meter en een andere van 0,75 bij 0,80 meter, uitgerust met een douche-afdeling en een vast wastafelmeubel. Hoewel compact, biedt de badkamer alle essentiële voorzieningen in een praktische indeling.

Het perceel van de woning bedraagt 32 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 36 vierkante meter en een inhoud van 138 kubieke meter. Deze afmetingen zijn typerend voor historische vissershuisjes in Scheveningen en weerspiegelen de compacte en efficiënte bouwstijl uit het begin van de twintigste eeuw. Gebouwd rond 1910, draagt deze voormalige visserswoning het karakter en de charme van een vervlogen tijdperk, terwijl het moderne voorzieningen biedt voor comfortabel wonen.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de eigendomsstructuur. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een eeuwigdurend recht dat voor de gehele looptijd is afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende erfpachtvergoedingen verschuldigd zijn, wat de eigenaar een vergelijkbare zekerheid biedt als volledig eigendom en een terugkerende financiële verplichting wegneemt die de betaalbaarheid anders zou kunnen beïnvloeden.

De woning is voorzien van houten buitenkozijnen met dubbelglas, wat bijdraagt aan een verbeterde thermische prestatie en minder geluidsoverlast van buitenaf, ondanks het huidige energielabel F. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat standaard is voor woningen van dit type en van deze leeftijd in de omgeving. Hoewel het energielabel ruimte voor verbetering laat zien op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie, vertegenwoordigt de aanwezigheid van dubbelglas en een moderne centrale verwarmingsketel een positieve stap naar een betere energieprestatie.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeeropties en de beschikbaarheid van parkeervergunningen. Toegang tot een achterliggend parkeerterrein is beschikbaar vanuit de Werfstraat, wat handige parkeermogelijkheden voor bewoners biedt. De locatie van de woning in een woonwijk aan een rustige weg zorgt voor een vredige woonsituatie, terwijl het gunstig dicht bij stedelijke voorzieningen en de bruisende strandattracties ligt.

De locatie is werkelijk exceptioneel voor degenen die genieten van het kustleven. Binnen slechts een paar minuten lopen kunnen bewoners de winkels langs de Keizerstraat en Badhuisstraat bereiken, die een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants bieden. Openbaarvervoersverbindingen zijn gemakkelijk beschikbaar, wat toegang biedt tot andere delen van Den Haag en omstreken. De nabijgelegen bushaltes en tramhaltes verbinden Scheveningen met Den Haag Centraal en andere belangrijke bestemmingen in de metropoolregio.

De havens van Scheveningen, de boulevard en de zandstranden van Scheveningen Bad zijn allemaal op loopafstand, wat deze woning ideaal maakt voor watersportliefhebbers, strandgangers en iedereen die geniet van de unieke sfeer van een levendige badplaats. Of het nu gaat om surfen, zeilen of gewoon een wandeling over de strandpromenade, het kustleven ligt letterlijk voor de deur.

Het historische karakter van de vissershaven van Scheveningen Dorp voegt culturele diepgang toe aan de wijk, met traditionele viswinkels, maritieme geschiedenis en jaarlijkse evenementen die het rijke erfgoed van het gebied vieren. De status van beschermd stadsgezicht zorgt ervoor dat het unieke architecturale karakter van de buurt voor toekomstige generaties behouden blijft, waardoor de onderscheidende charme die dit gebied zo bijzonder maakt, behouden blijft.

Voor degenen die moeten forenzen of gebruik willen maken van de bredere voorzieningen van Den Haag, ligt het centrum ongeveer 15 minuten met de fiets verwijderd. Deze nabijheid van een van de grote steden van Nederland, gecombineerd met het kustleven, biedt een benijdenswaardige balans tussen stedelijk gemak en rust aan zee. Den Haag biedt wereldklasse musea, internationale organisaties, uitstekende restaurants en uitgebreide winkelmogelijkheden, allemaal binnen handbereik van deze woning in Scheveningen.

Gezien de bouwdatum van de woning van ongeveer 1910, worden standaard ouderdoms- en materialenclausules opgenomen in de NVM koopovereenkomst, zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. Deze clausules beschermen zowel koper als verkoper door de inherente kenmerken van oudere gebouwen te erkennen, inclusief mogelijke variaties in bouwkwaliteit en materialen die mogelijk niet aan de huidige bouwnormen voldoen.

De woning wordt te koop aangeboden voor € 275.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 7.639 per vierkante meter woonoppervlakte. Dit vertegenwoordigt een toegankelijk instappunt in de huizenmarkt van Scheveningen, speciaal voor degenen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning op een uitstekende locatie aan de kust. De kosten koper omvatten doorgaans notariskosten, overdrachtsbelasting en andere met de transactie samenhangende kosten die in het totale budget moeten worden meegenomen.

Het huis is direct beschikbaar voor bewoning, waardoor de nieuwe eigenaar zonder vertraging kan intrekken. De datum van aanvaarding wordt vermeld als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een gunstige overdrachtstijdlijn af te spreken. Of het nu dienst doet als permanente woning, een weekendtoevluchtsoord of als investering in een van de meest geliefde badplaatsen van Nederland, dit vissershuisje biedt een zeldzame combinatie van historische charme, praktische indeling en een ongeëvenaarde locatie.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in deze woning, wordt aanbevolen om de diensten van een gekwalificeerde NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een professionele makelaar kan waardevolle begeleiding bieden tijdens het aankoopproces, grondig onderzoek doen en ervoor zorgen dat uw belangen tijdens de transactie goed worden vertegenwoordigd. Contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden zijn te vinden op Funda, het toonaangevende vastgoedportaal in Nederland.