Gerenoveerde Gezinswoning met Vier Slaapkamers en Energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan Werfhof 12 in de woonwijk van Heerhugowaard, in de wijk Oostertocht Zuid binnen de gemeente Dijk en Waard in Noord-Holland, Nederland. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1996 en onderging een uitgebreide renovatie in 2023, wat resulteert in een instapklaar die geen extra investeringen van de nieuwe eigenaar vereist.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter, gelegen op een perceel van 137 vierkante meter. Het brute binnenvolume bedraagt 335 kubieke meter, wat comfortabele ruimte biedt voor een gezinshuishouden. Met vier volledige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, is de indeling goed geschikt voor gezinnen met kinderen, personen die een thuiskantoor nodig hebben, of degenen die gewoon op prijs stellen om specifieke kamers te hebben voor verschillende doeleinden zoals hobby's of gastenverblijf.
Bij het betreden van de woning zult u de hoogwaardige afwerking door het hele pand opvallen. De renovatie in 2023 omvatte de installatie van gladde, moderne muren afgewerkt naar een eigentijds niveau. De vloerbedekking door het hele huis is vernieuwd met moderne materialen die passen bij de algehele esthetiek. De keuken is voorzien van stijlvolle kastjes en apparatuur, wat een functionele kookomgeving creëert die zowel aanspreekt bij casual koks als bij meer enthousiaste thuiskoks. De badkamer beschikt over eigentijdse armaturen en fittingen, wat een ontspannen ruimte biedt voor dagelijkse routines.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van vloerverwarming op elk niveau van het huis. Dit verwarmingssysteem levert consistente en aangename warmte in alle kamers, waardoor koude plekken en tochtgebieden die kunnen voorkomen bij traditionele radiatorverwarming worden geëlimineerd. De gelijkmatige warmteverdeling draagt bij aan een comfortabele leefomgeving tijdens de koudere maanden en helpt ook om een gezond binnenklimaat te behouden. Bewoners profiteren van de energiezuinigheid die vloerverwarming biedt, aangezien deze werkt op lagere watertemperaturen vergeleken met conventionele radiatoren terwijl dezelfde warmte wordt geleverd.
De energieprestatie van de woning is geclassificeerd met een A-label, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Dit label is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De combinatie van deze isolatieverbeteringen met het energiezuinige verwarmingssysteem resulteert in lagere maandelijkse energiekosten voor de bewoner terwijl tegelijkertijd de ecologische voetafdruk van de woning wordt verkleind. Het A-energielabel betekent ook toekomstbestendigheid, aangezien de eisen voor energie voor woningen in de loop van de tijd steeds strenger worden.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die zowel de centrale verwarming als het tapwater levert. Deze ketel, die eigendom is van de woningeigenaar in plaats van geleasd, biedt betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwaterproductie. Het eigendom van het verwarmingssysteem elimineert doorlopende huurkosten en geeft de eigenaar volledige controle over onderhouds- en vervangingsbeslissingen.
Buitenruimte wordt geboden in de vorm van een achtertuin die bijna 11 meter diep is. Deze royale tuinomvang is relatief ongebruikelijk voor tussenwoningen in deze prijsklasse en biedt aanzienlijke mogelijkheden voor buitenleven. De diepe tuin kan verschillende functies herbergen, zoals een eethoek met een lange tafel voor familiebijeenkomsten, een loungegedeelte voor ontspanning tijdens warmere maanden, en voldoende overgebleven ruimte voor kinderen om veilig te spelen binnen het zicht van de keuken of woonkamer. De tuinoriëntatie, hoewel niet expliciet vermeld, volgt doorgaans de standaard Nederlandse woonindeling met achtertuinen die op het zuiden of zuidwesten zijn gericht om maximale blootstelling aan zonlicht te garanderen.
De buurt waarin Werfhof 12 is gelegen wordt gekenmerkt als rustig en kindvriendelijk. De straat ervaart minimaal verkeer, wat bijdraagt aan een veilige omgeving voor kinderen om buiten te spelen en voor bewoners om te genieten van vredige leefomstandigheden. Lokale voorzieningen in de directe omgeving zijn onder andere speeltuinen, onderwijsinstellingen variërend van basisscholen tot middelbare scholen, kinderopvangfaciliteiten voor gezinnen met jonge kinderen, en sportvoorzieningen voor recreatieve activiteiten. Deze gemeenschapsvoorzieningen maken het gebied bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden.
Het woningtype is geclassificeerd als een tussenwoning, specifiek een hoekwoning binnen een aaneengesloten rij woningen. Dit woningtype biedt verschillende voordelen, waaronder gedeelde muren die natuurlijke geluidsisolatie bieden van aangrenzende woningen, een typisch lagere aankoopprijs vergeleken met vrijstaande of tweelingwoning-alternatieven, en efficiënt gebruik van stedelijke ruimte. Het rijtjesformaat betekent ook dat het buitenonderhoud beperkt is tot de voor- en achtergevel en het dakoppervlak, wat de algehele onderhoudslast vermindert vergeleken met vrijstaande woningen.
Het volledige eigendom van de woning wordt overgedragen met deze aankoop, wat betekent dat de koper volledige eigendomstitel krijgt voor zowel het gebouw als het land dat het perceel van 137 vierkante meter vormt. Deze volledige eigendomsstatus biedt maximale vrijheid met betrekking tot toekomstige aanpassingen, renovaties en het gebruik van de woning, onder voorbehoud van standaard bestemmingsplannen en bouwvoorschriften.
De gemeente Heerhugowaard maakt deel uit van de grotere regio Dijk en Waard in Noord-Holland en biedt een gebalanceerde mix van woonwijken, commerciële diensten en recreatiegebieden. De stad is goed verbonden met omliggende steden waaronder Alkmaar en Hoorn, met goede toegang tot regionale transportnetwerken. Voor degenen die in grotere steden zoals Amsterdam, Haarlem of Zaanstad werken, is het woon-werkverkeer beheersbaar dankzij nabijgelegen snelwegverbindingen en openbaarvervoersopties.
De koopprijs van 400.000 euro exclusief overdrachtskosten vertegenwoordigt een waarde van ongeveer 3.960 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau positioneert de woning in het middensegment voor gerenoveerde gezinswoningen in de regio Heerhugowaard, wat de voordelen weerspiegelt van de recente renovatie, de energiezuinige status, de vier-slaapkamerconfiguratie en de aanzienlijke tuindiepte. Potentiële kopers moeten rekening houden met extra kosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verhuisuitgaven bij het berekenen van de totale financiële verplichting die gepaard gaat met deze aankoop.
Samengevat biedt Werfhof 12 een aantrekkelijke combinatie van instapklaar na een renovatie in 2023, uitstekende energiezuinigheid met label A, vier functionele slaapkamers over twee verdiepingen, en een ongewoon diepe achtertuin geschikt voor verschillende buitenactiviteiten. De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een sleutelklare oplossing in een rustige, gezinsgerichte buurt met goede lokale voorzieningen.