Luxe Nieuwbouw Appartement met 3 Slaapkamers en Energielabel A+++
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pas opgeleverde appartement is gelegen aan de Werengouw in de wijk Werengouw-Midden in Amsterdam. Het pand is in december 2025 opgeleverd en wordt aangeboden in instapklaar staat, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder renovatie- of afwerkingswerkzaamheden te hoeven uitvoeren. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een modern wooncomplex dat beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang.
De woonoppervlakte bedraagt circa 95 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen. Het inhoudsoppervlak is 325 kubieke meter, wat bijdraagt aan een ruime beleving in de gehele woning. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een gang die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze centrale gang leidt direct naar de ruime woonkamer, die profiteert van grote raampartijen die ervoor zorgen dat overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte vult. Het woongedeelte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een flinke eettafel.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die is afgewerkt naar een moderne standaard met hoogwaardige materialen. De exacte indeling en specifieke apparatuur zijn niet gedetailleerd in de listing, al geeft de beschrijving aan dat sprake is van een luxueuze uitvoering die naadloos integreert met het woongedeelte. Deze open indeling creëert een samenhangende sociale ruimte die geschikt is voor koken, dineren en ontvangen.
Het appartement beschikt over drie volledige slaapkamers, wat het uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen, stellen die thuiswerken en een specifieke werkkamer nodig hebben, of zij die regelmatig gasten ontvangen voor overnachtingen. De exacte afmetingen van elke slaapkamer zijn niet gespecificeerd, maar de listing omschrijft ze als goed geproportioneerd en doordacht ingedeeld.
De badkamer is afgewerkt in een strakke en moderne stijl. Het is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een badmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra gebruiksgemak biedt voor huishoudens met meerdere bewoners. Deze scheiding van het toilet van de hoofd badkamer is een praktische eigenschap die gelijktijdig gebruik van deze voorzieningen mogelijk maakt.
Aansluitend aan het appartement bevindt zich een balkon van 8 vierkante meter. De listing vermeldt dat deze buitenruimte een gunstige zonoriëntatie heeft, waardoor bewoners kunnen genieten van buitengenoegens in een privésfeer. Het balkon wordt omschreven als een rustige plek om te zitten en te genieten van zonnig weer.
Vanuit technisch en duurzaamheidsperspectief behaalt het appartement een A+++ energielabel, wat de hoogste classificatie is die beschikbaar is binnen het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke classificatie wordt bereikt door een combinatie van uitstekende isolatie, waaronder HR++ glas, en een efficiënt verwarmingssysteem. Het gehele appartement wordt verwarmd via vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak van radiatoren die wandruimte innemen wegneemt. Er is een warmteterugwinningssysteem (WTW) aanwezig, dat warmte uit afvoerlucht opvangt om verse aanvoerlucht voor te verwarmen, wat het energieverbruik verder verlaagt. Het gebouw beschikt over balansventilatie, wat zorgt voor een constante toevoer van verse lucht door het hele appartement terwijl de energie-efficiëntie behouden blijft.
Er is glasvezelinternet beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor een snelle en betrouwbare internetverbinding voor bewoners die thuiswerken, content streamen of andere behoeften hebben op het gebied van hoge bandbreedte.
Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het bouwtype is in de listinggegevens geclassificeerd als bestaande bouw, al lijkt dit te verwijzen naar het feit dat het gebouw is opgeleverd in plaats van te duiden op een oudere structuur.
De woning valt onder erfpacht, wat gebruikelijk is voor appartementen in Amsterdam. De erfpacht is echter vooraf betaald voor een periode van 50 jaar, waarbij de huidige betaalde periode loopt tot 1 maart 2074. Dit betekent dat de eigenaar gedurende deze periode geen periodieke erfpachtcanonbetalingen hoeft te doen, wat een aanzienlijk financieel voordeel represents ten opzichte van woningen waar de erfpacht nog jaarlijks wordt betaald.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is behoorlijk opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 233 euro. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE beschikt over een reservefonds, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstig groot onderhoud. Er is een opstalverzekering afgesloten via de VvE. De listing vermeldt echter dat er nog geen formeel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is opgesteld, wat het vermelden waard is voor potentiële kopers.
De locatie in Amsterdam Noord biedt een goede bereikbaarheid naar de rest van de stad en omliggende gebieden. Er bevindt zich een GVB-bushalte direct voor het gebouw, wat zorgt voor direct openbaar vervoer. Een metrostation bevindt zich op circa 1,5 kilometer van het appartement en biedt verbindingen met het bredere Amsterdamse metronetwerk. Voor bewoners die met de auto reizen, is parkeren in de buurt gereguleerd via betaald parkeren en een vergunningsstelsel. De specifieke kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen zijn niet gedetailleerd in de listing.
De wijk Werengouw-Midden is een woonwijk, wat doorgaans betekent een relatief rustige woonomgeving met voornamelijk woningen en lokale voorzieningen. De listing biedt geen specifieke details over nabijgelegen winkels, scholen of recreatieve faciliteiten, dus potentiële kopers zouden deze aspecten zelf moeten onderzoeken op basis van hun persoonlijke behoeften en voorkeuren.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van moderne nieuwbouwkwaliteit, energie-efficiëntie en praktische woonruimte met drie slaapkamers. De vooraf betaalde erfpacht tot 2074 neemt een aanzienlijke doorlopende kostenpost weg die veel Amsterdamse woningen treft. Het A+++ energielabel en de vloerverwarming dragen bij aan lage energiekosten en comfortabele leefomstandigheden. De aanwezigheid van een lift, balansventilatie en een glasvezelaansluiting voegen toe aan het gebruiksgemak en het moderne karakter van de woning.