Moderne 5-slaapkamer hoekwoning in UNESCO Werelderfgoeddorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Moderne bouw uit 2022 met uitstekend A+ energielabel en volledige isolatie
- Vijf slaapkamers met ruime mogelijkheden voor gezinnen of thuiskantoren
- Uitgebreide klimaatbeheersing met zowel vloerverwarming als airconditioning door het hele huis
- 13 zonnepanelen voor verminderde energiekosten
- UNESCO UNESCO Werelderfgoed dorpslocatie met voorzieningen binnen fietsafstand
Minpunten
- Geen privé parkeren of garage, alleen openbaar parkeren op straat beschikbaar
- Relatief klein perceel van 178 m² voor een 5-slaapkamer woning
- Prijs per vierkante meter van €4.610 is hoog voor de locatie
- Slechts twee hoofdwoonlagen met beperkte derde verdieping ruimte
- Gelegen in een kleiner dorp wat pendelen voor werk of grotere diensten kan vereisen
Beschrijving
De woning aan Werelderfgoed 50 in Middenbeemster vertegenwoordigt modern woongenot in een setting van historische betekenis. Middenbeemster wordt erkend als UNESCO Werelderfgoed, en deze hoekwoning werd gebouwd in 2022, met hedendaagse voorzieningen binnen een dorp dat zijn traditionele karakter heeft behouden. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 141 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, met extra bergruimte op zolder.
De begane grond indeling begint met een entreehal die toegang biedt tot een separate toilet, het trapportaal naar de eerste verdieping en het gecombineerde woon- en keukengedeelte. De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is uitgerust met moderne apparatuur en accessoires geschikt voor dagelijks gebruik. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat extra ruimte creëert die profiteert van grote ramen die aanzienlijk natuurlijk licht in het interieur laten. Deze uitbreiding draagt bij aan het gevoel van ruimtelijkheid op de begane grond.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en vloerverwarming, wat comfort biedt tijdens gebruik. Daarnaast is er een tweede separate toilet op deze verdieping, wat toegevoegd gemak biedt voor een huishouden met meerdere bewoners.
De tweede verdieping biedt ruimte aan twee额外的 slaapkamers, wat het totale aantal slaapvertrekken op vijf brengt. Deze verdieping omvat ook een dedicated wasruimte, wat praktisch is voor huishoudelijk management. Verder is er een toegankelijke zolderruimte die aanvullende opslagcapaciteit biedt voor items die niet dagelijks nodig zijn.
De woning beschikt over uitgebreide klimaatbeheersingssystemen. Vloerverwarming is geïnstalleerd door het hele huis, wat zorgt voor gelijkmatige temperatuurverdeling. Naast het verwarmingssysteem zijn airconditioningunits geïnstalleerd in de woonkamer en alle vijf slaapkamers. Deze units functioneren ook als verwarmingsapparaten, wat flexibiliteit biedt in temperatuurregulatie gedurende het hele jaar.
Energie-efficiëntie is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. Het heeft een A+ energielabel toegekend gekregen, wat een hoog niveau van thermische prestatie aangeeft. Het huis werd gebouwd in 2022 en profiteert van volledige isolatie volgens hedendaagse bouwstandaarden. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verminderde elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De woning is aangesloten op stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm tapwater.
De buitenruimte omvat een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. Door de hoekpositie van de woning is de achtertuin breder dan typisch zou worden aangetroffen bij een tussenwoning, met een breedte van 8,24 meter en een diepte van 7,40 meter voor een totaal oppervlak van 61 vierkante meter. De tuin is op het zuidoosten gericht, wat betekent dat deze zonlicht ontvangt gedurende de ochtend en vroege middag. Een overkapping is in de tuin geplaatst, wat een schaduwrijke plek biedt voor buiten zitten. Er is ook een vrijstaande houten schuur die gebruikt kan worden voor fietsenstalling en voor het opbergen van tuingereedschap en -uitrusting.
De voorkant van de woning biedt uitzicht op water, wat bijdraagt aan de visuele aantrekkelijkheid van de locatie. De straat wordt beschreven als breed in ontwerp, en afhankelijk van timing kan het mogelijk zijn om vee te zien in de nabije Beemster polder weiden, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer van het gebied.
Middenbeemster heeft significante ontwikkeling doorgemaakt in recente jaren terwijl het dorpskarakter behouden bleef. Essentiële voorzieningen zijn beschikbaar binnen fietsafstand, waaronder een basisschool, een supermarkt, een bakker en een slagerij. Het dorp biedt ook verschillende restaurants voor uiteten, evenals een ijssalon.
Voor degenen die moeten pendelen of toegang tot stedelijke faciliteiten nodig hebben, is de woning gelegen binnen redelijke afstand van Purmerend, Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Openbaar vervoersverbindingen via busdiensten zijn beschikbaar naar deze bestemmingen.
Parkeren bij de woning wordt geboden via openbaar parkeren op straat in plaats van een privé oprit of garage. De kadastrale aanduiding voor de woning is BEEMSTER G 1405, met een totaal perceeloppervlak van 178 vierkante meter in volledig eigendom.
De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, welke door de koper betaald dient te worden plus eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.610 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is onderhandelbaar.
Het huis wordt beschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de mate van deze inventaris niet gespecificeerd is in de aanbiedingsgegevens. Andere technische kenmerken die worden vermeld omvatten een glasvezelverbinding en een mechanisch ventilatiesysteem, beide zijn standaard inbegrepen bij moderne Nederlandse residentiële constructie.
De dakconstructie is een mansardedak bedekt met pannen, wat een veelvoorkomende keuze is voor hedendaagse Nederlandse woningen omdat het extra bruikbare ruimte op de bovenste verdieping mogelijk maakt terwijl een esthetisch aantrekkelijk exterieurprofiel behouden blijft. Het mansardetype is bijzonder geschikt voor het maximaliseren van interieurvolume op de bovenste verdieping zonder een overmatig hoog bouwprofiel te vereisen, wat helpt de woning te integreren met de omliggende straatwand.
Het mechanisch ventilatiesysteem werkt in combinatie met het hoge isolatieniveau om goede binnenluchtkwaliteit te behouden terwijl warmteverlies geminimaliseerd wordt. Dit is een belangrijke overweging bij moderne luchtbewaking constructie, waar gecontroleerde ventilatie noodzakelijk is om problemen met vocht en stilstaande lucht te voorkomen.
De glasvezelverbinding zorgt ervoor dat de woning goed uitgerust is voor moderne communicatie- en entertainmenteisen, waaronder snelle internettoegang voor thuiswerken, streamingdiensten en smart home toepassingen.
De locatie binnen een UNESCO Werelderfgoed voegt een onderscheidend element toe aan de aantrekkelijkheid van de woning. De Beemster polder werd ingeschreven op de Werelderfgoedlijst vanwege zijn historische betekenis als vroeg voorbeeld van landwinning en zijn goed bewaard gebleven landschap van rechte kanalen, wegen en dijken volgens een klassiek Renaissance planningspatroon. Bewoners van Middenbeemster leven binnen dit cultureel significante landschap terwijl ze genieten van moderne woongemakken.
De dorps sfeer gecombineerd met nabijheid tot grote stedelijke centra vertegenwoordigt een balans die veel huishoudens aantrekkelijk vinden. Middenbeemster biedt een rustigere, meer gemeenschapsgerichte woonomgeving vergeleken met de grotere steden, terwijl het relatief eenvoudige toegang biedt tot de werkgelegenheid, culturele en commerciële mogelijkheden die die steden te bieden haben.
De vijf-slaapkamer configuratie maakt deze woning geschikt voor grotere gezinnen of voor huishoudens die额外的 kamers nodig hebben voor thuiskantoorruimte, gastenaccommodatie of hobbygebieden. De aanwezigheid van een dedicated wasruimte op de tweede verdieping is een praktisch kenmerk dat deze nutsfunctie scheidt van de belangrijkste woonruimtes.
De combinatie van vloerverwarming en airconditioning biedt jaarronde klimaat comfort. Vloerverwarming biedt het voordeel van gelijkmatige warmteverdeling zonder de zichtbare aanwezigheid van radiatoren, wat meubilairplaatsing en interieurontwerp kan vergemakkelijken. De airconditioning units pakken de toenemende behoefte aan koeling gedurende zomermaanden aan, een overweging die relevanter is geworden in Nederlandse woningbouw vanwege veranderende klimaatpatronen.
De 13 zonnepanelen vertegenwoordigen een significante investering in hernieuwbare energieopwekking. De exacte capaciteit is niet gespecificeerd in de aanbieding, maar een systeem van deze omvang zou typisch een substantieel deel van het jaarlijkse elektriciteitsverbruik van een huishouden genereren, met name gedurende de lente- en zomermaanden.
De energieprestatie van de woning, zoals aangegeven door het A+ label, suggereert dat verwarmingskosten relatief laag zouden moeten zijn vergeleken met oudere woningen. De combinatie van hoge isolatieniveaus, efficiënte verwarmingssystemen en zonnepaneelinstallatie positioneert dit huis gunstig vanuit een oogpunt van lopende kosten.
De tuinoriëntatie naar het zuidoosten betekent dat buitenruimtes ochtend- en vroege middagzon ontvangen, wat preferable kan zijn voor degenen die ontbijt of lunch buiten genieten. De overkapping biedt een toevlucht van direct zonlicht gedurende de warmere delen van de dag.
De vrijstaande schuur, hoewel eenvoudig in constructie en hout, dient essentiële opslagfuncties. Fietsenstalling is bijzonder relevant in Nederland, waar fietsen een primair mode van lokaal transport is. Het hebben van veilige fietsenstalling thuis wordt beschouwd als een belangrijk praktisch kenmerk.
De vraagprijs van 650.000 euro positioneert deze woning in het hogere segment van de Middenbeemster markt. De prijs per vierkante meter van 4.610 euro weerspiegelt de nieuwe bouwkwaliteit, de moderne voorzieningen en de wenselijke locatie binnen een erfgoed dorps setting. Kopers die deze woning overwegen zouden rekening moeten houden met additionele kosten waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de overdrachtsakte en hypotheek, en eventuele hypotheek gerelateerde kosten.
De woning wordt aangeboden met een onderhandelbare overdrachtsdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor kopers die de aankoop misschien moeten coördineren met de verkoop van een bestaande woning of de beëindiging van een huidige huurovereenkomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub or 'ligbad' in the listing.
Ensuite Bathroom
The layout describes 'three bedrooms and a bathroom' on the first floor, implying a shared family bathroom rather than an ensuite attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a toilet on the ground floor accessible from the hall, and specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower), but a rain shower head is not specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with strangers or other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are not shared with strangers or other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house has underfloor heating ('Volledig voorzien van vloerverwarming') and specifically lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a rear extension and dormer window but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned: rear garden of 61m² located on the southeast side.
Front Garden
Listed in features as 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Listed in features as 'zijtuin' (side garden), which makes sense for a corner property.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a dormer window but no rooftop access described.
Veranda
An 'overkapping' (canopy/pergola structure) is mentioned in the garden for sun protection, which is similar to a veranda.
Guest House
No guest house mentioned. There is a detached shed for bikes and garden tools only.
Waterfront
Listing states: 'aan de voorzijde van het huis heb je uitzicht op water' (at the front of the house you have a view of water).
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described for relaxation with a seating area and canopy.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Cows are mentioned in the area but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned on the property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned anywhere in the listing.
Remarkable Mountain View
Middenbeemster is in the Netherlands, a very flat polder landscape with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions water views at the front and proximity to cities, but no city view from the property itself.
Remarkable Garden View
The property has a garden but there's no specific mention of a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Middenbeemster is inland in North Holland, no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned. The area is an agricultural polder, not a harbour location.
Remarkable Landmark View
Located in a UNESCO World Heritage site (Beemster polder) with water views, which could be considered landmark views of the historic landscape.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states air conditioning in the living room and all bedrooms that can also heat.
Central Heating
Property has district heating (stadsverwarming) which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states the entire house has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No dedicated home office mentioned, though one of 5 bedrooms could potentially serve this purpose.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but no specific skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2022 construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
This is a 2022 modern build; ornamental plasterwork would be highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in this 2022 Dutch construction.
Modern
Built in 2022 with modern amenities including solar panels, air conditioning, district heating, and mechanical ventilation.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
This is a newly built 2022 property, not a classic design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2022, so the building itself is not traditional or historic. It's located in a historic UNESCO village but the house is new construction.
Early 20th Century
Built in 2022, definitely not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2022, not a post-war building.
Modernist
Built in 2022 with modern features (solar panels, air conditioning, floor heating), but the architectural style isn't specifically described as modernist.
Newly Build
Built in 2022, making it a very recent/newly built property.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'woonkamer met keuken' (living room with kitchen) when describing the entrance layout, which strongly indicates an open plan design.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as spacious and equipped with conveniences, but no specific high-end design brands or luxury features are highlighted.
New Kitchen
The house was built in 2022, meaning the kitchen is practically new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a spacious laundry room ('ruim washok') on the second floor, a practical attic ('praktische vliering') for storage, and 6m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a wooden shed, but it is described for bikes and garden tools, not as a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, let alone a double garage.
Attic
The features section states there is a 'zolder met een vliering' (attic with a loft/storage space).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states 'De vrijstaande schuur is ideaal voor het stallen van fietsen' (The freestanding shed is ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The shed is for bicycles and garden tools, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing, despite the property having 13 solar panels.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. The shed is described for bike and garden tool storage only.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately from the property.
Regels
Owners Association
The property is a detached corner house (eengezinswoning, hoekwoning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family corner house with two living floors and an attic. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached single-family corner house with its own front door leading directly into the hall.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and describes a standard residential neighborhood with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (two living floors and an attic) requiring stairs to access the bedrooms and bathrooms, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'ruim washok' (spacious laundry room), which inherently implies the presence of plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The description explicitly states 'De tweede verdieping biedt nog eens twee goede slaapkamers en een ruim washok' (The second floor offers two good bedrooms and a spacious laundry room).
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 zonnepanelen' (13 solar panels).
Double Glazing
The house is fully insulated, built in 2022, and has an A+ energy label, which strongly implies at least double glazing (HR++), though it is not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property was built in 2022.
Floor Insulation
The property is fully insulated and features underfloor heating throughout the entire house.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property was built in 2022.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, which is standard to omit unless explicitly installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation, district heating, and air conditioning units that also function as heaters.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.