Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen op een royaal perceel van 1.020 vierkante meter aan de rand van het dorp Odijk, in het schilderachtige Kromme Rijngebied. De woning biedt een woonoppervlak van circa 205 vierkante meter en is gebouwd in 1992. Het huis is gelegen in een rustige straat met alleen lokaal verkeer, wat zorgt voor een vredige en veilige leefomgeving voor gezinnen.
De locatie van Odijk is bijzonder gunstig. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Bunnik en is centraal gelegen in Nederland. Bewoners kunnen genieten van de natuurlijke omgeving met talloze wandel- en fietsroutes, waaronder paden langs de Kromme Rijn. Het gebied kenmerkt zich door fruitboomgaarden, weilanden en slingerende dijken, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en kanoën.
Ondanks de landelijke omgeving zijn dagelijkse voorzieningen goed beschikbaar in Odijk. Het dorp beschikt over supermarkten, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, buitenschoolse opvang, restaurants, een kinderboerderij, een sporthal, tennisbanen en een voetbalclub. De woning ligt op ongeveer 10 kilometer van het centrum van Utrecht en ongeveer 6 kilometer van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist is 8 minuten fietsen of 4 minuten rijden. Het Utrecht Science Park (De Uithof), waar ook de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) onderdeel van zijn, is in ongeveer 20 minuten per fiets te bereiken. De woning beschikt ook over goede verbindingen met de A12, A27 en A28 snelwegen.
De tuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Deze is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy dankzij volwassen beplanting en de diepte van het perceel. Verschillende paden met sierbestrating leiden naar verschillende terrassen, waardoor meerdere zitplekken ontstaan waar men op elk moment van de dag een aangename plek kan vinden om te ontspannen. De achterkant van de tuin strekt zich wijd uit, wat de buitenruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. Het gazon en de bloemranden met aantrekkelijke bloemen en struiken, samen met moerbeibomen, dragen bij aan een groene en goed onderhouden uitstraling. De serre is direct verbonden met het terras en zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, waardoor bewoners ook in het voorjaar en najaar comfortabel van de tuin kunnen genieten.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten tuinhuisje dat praktische opbergruimte biedt voor tuingereedschap, kussens en andere items. De woning beschikt ook over een aangebouwde garage met een elektrische deur, die ruimte biedt aan één auto en extra opbergruimte. De garage biedt directe toegang tot de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafelje bevat. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van veel natuurlijk licht door grote ramen. Een open haard dient als gezellig middelpunt in de kamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eetkamer die toegang biedt tot de serre, evenals een halfopen keuken. De keuken is praktisch in U-vorm ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, magnetron, koelkast en vaatwasser, wat zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine, een gootsteen en een deur naar de garage. De serre is een lichte en aangename ruimte met schuifdeuren naar de tuin en zonwering. Deze ruimte kan dienen als extra zitkamer, speelkamer of tuinkamer, waardoor de woonruimte op de begane grond aanzienlijk wordt vergroot.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en bevat drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer beschikt over airconditioning, inbouwkasten en toegang tot een loggia, wat het een comfortabele hoofdslaapkamer maakt. De twee achterste slaapkamers zijn ook ruim en geschikt als kinderkamers, werkplekken of gastenkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een bad, douche, wastafel en een tweede toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt twee extra slaapkamers die gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of hobbyruimtes. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met douche en wastafel, wat dit niveau bijzonder geschikt maakt voor oudere kinderen of gasten. Een technische ruimte met de CV-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping.
De derde verdieping bestaat uit een opslagzolder die bereikbaar is via een vlizotrap, wat ideale ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
De woning beschikt over energielabel B en is goed geïsoleerd met dubbel glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
Samenvattend biedt deze vrijstaande villa in Odijk een combinatie van ruime woonruimtes, een grote en privacybiedende tuin en een gunstige locatie nabij zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een serre biedt de woning flexibele leefruimte die geschikt is voor gezinnen in verschillende levensfases. De rustige locatie aan de rand van het dorp, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van Utrecht, Zeist en de belangrijkste snelwegen, maakt dit een praktische keuze voor wie op zoek is naar een balans tussen landelijke rust en stedelijke gemakken.