Uitgebreide Hoekwoning met 4 Slaapkamers, 2 Badkamers en Tuinkamer in Dinxperlo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Wendelenkamp 86 in de wijk Dinxperlo West te Dinxperlo. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 335.000 euro, kosten koper. Het biedt een royaal woonoppervlak van 131 vierkante meter gelegen op een totaal perceel van 231 vierkante meter. Met vier slaapkamers en twee badkamers biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin of voor mensen die extra ruimte nodig hebben. De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning wordt omschreven als instapklaar en geschikt voor directe bewoning.
De ligging van de woning is bijzonder gunstig vanwege de positie in een autovrije omgeving. Het huis is gesitueerd in een rustige woonwijk uit de jaren tachtig. De wijk wordt gekenmerkt door een gevarieerde samenstelling van bewoners, waaronder jonge gezinnen, ouderen en singles. In de directe omgeving is veel openbaar groen en zijn parkeerplaatsen direct in de wijk beschikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het centrum van Dinxperlo op ongeveer één kilometer afstand. Hier kunnen bewoners terecht voor een divers aanbod van winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een weekmarkt. De omgeving biedt ook diverse sportvoorzieningen en verenigingen. Voor natuurliefhebbers ligt het 700 Bottenbos in de buurt en biedt het achterland mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De locatie is ook strategisch gelegen nabij de Duitse grens, waarbij de Duitse stad Bocholt en de Duitse snelweg richting Arnhem goed bereikbaar zijn.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de hoeveelheid ruimte en de uitbreidingen die door de jaren heen zijn gerealiseerd. In 2021 is een zonnige tuinkamer aan de achterzijde van het huis toegevoegd. Deze ruimte is ontworpen om veel licht binnen te laten en is voorzien van een daklicht en grote schuifpuien. De tuinkamer heeft een vloer van keramische tegels en een geïsoleerd dak, waardoor het een comfortabele leefruimte is die het hele jaar door gebruikt kan worden. Deze uitbreiding vergroot het wooncomfort aanzienlijk en verbindt de binnenruimte met de buitenomgeving.
In 2024 is extra grond aan de zijkant van de woning aangekocht. Op dit extra perceel is een ruime berging met een overstek gerealiseerd. Deze constructie biedt extra opslag- en gebruiksdoeleinden. Dankzij het overstek blijft de opbergruimte droog en toegankelijk, zelfs bij slecht weer. Naast deze berging is er een praktische tuinkast. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is zorgvuldig aangelegd met een verlaagd terras, vaste beplanting, leilinden en een houten schutting, wat zorgt voor privacy.
De indeling van het huis is praktisch en efficiënt. De begane grond beschikt over een hal met meterkast, een gerenoveerd toilet en de trap. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een open haard en een trapkast. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eetruimte, die is voorzien van een kunststof schuifpui die toegang geeft tot de tuinkamer of serre. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel vernieuwd is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een keukenblok, aansluitingen voor witgoed en inbouwkasten. Deze bijkeuken biedt ook via een achterdeur toegang tot het overstek en de zijdberging.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop en drie ruime slaapkamers, die allen zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en netjes. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een handig kenmerk van de indeling is dat de badkamer ook direct vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is. Een vaste trap vanaf de overloop leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping biedt een vierde grote slaapkamer, die is voorzien van een daklicht. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Deze opzet is ideaal voor gezinnen met kinderen of voor het ontvangen van gasten. Daarnaast is er op deze verdieping een zolderberging waar de cv-ketel zich bevindt, die ook een daklicht heeft.
Op het gebied van technische specificaties is de woning in 1983 gebouwd. De verwarming wordt verzorgd door radiators die zijn aangesloten op een Nefit cv-combiketel uit 2021. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel en een close-in boiler in de keuken. De woning is geïsoleerd met dak- en vloerisolatie en is deels voorzien van HR++ glas, dubbel glas en enkel glas. De woning heeft rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping en de zolder. Glasvezelinternet is beschikbaar. Het totale volume van het huis bedraagt 517 kubieke meter. De oplevering van de woning vindt in overleg plaats.
De buitenkant van het huis wordt verder gekenmerkt door de aanwezigheid van een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een diepte van zes meter en een breedte van zeven meter. De berging is een aangebouwde houten berging voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. De berging zelf is geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Deze hoekwoning biedt een unieke combinatie van een rustige locatie, moderne uitbreidingen en praktische leefruimte.