Ruime en goed onderhouden appartement met westelijk balkon in Nieuwegein

Gelegen aan het Wenckebachplantsoen 84 in de wijk Wijkersloot-Oost in Nieuwegein, biedt dit appartement een comfortabele leefruimte in een rustige maar gunstig gelegen woonwijk. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een in 1968 gebouwd gebouw met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Met een woonoppervlak van circa 83 vierkante meter biedt dit appartement ruime ruimte voor comfortabel dagelijks leven.

Bij aankomst bij het complex betreden bewoners het gebouw via een centrale ingang op de begane grond. Vanaf hier is er toegang tot een externe berging van 8 vierkante meter, wat praktisch is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Het appartement zelf is bereikbaar op de derde verdieping, waar de hal toegang geeft tot alle kamers in de woning, wat zorgt voor een duidelijke en georganiseerde indeling.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement en biedt zowel licht als ruimte. Grote ramen laten natuurlijk licht de kamer binnen, waardoor de hele dag door een aangename sfeer ontstaat. De woonkamer geeft direct toegang tot het balkon, dat op het westen is georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt om te ontspannen na een drukke dag. Het balkon heeft een oppervlak van 5 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair.

De keuken heeft een gesloten ontwerp en is in 2019 vernieuwd. Deze relatief recente renovatie betekent dat de keuken aan moderne normen voldoet en een praktische ruimte biedt voor de maaltijdbereiding. De gesloten indeling scheidt de kookactiviteiten van de woonruimte, wat gunstig kan zijn voor degenen die graag kookgeuren buiten de woonkamer houden.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen. Of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel of een klein gezin, de twee slaapkamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De kamers zijn van goede afmeting, waardoor standaard slaapkamermeubels zonder krapte kunnen worden geplaatst.

De badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een douche en een wastafel. De badkamer wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. Naast de algemene leefruimtes bevindt zich een separaat toilet dat in 2014 is vernieuwd, wat bijdraagt aan de moderne en verfriste uitstraling van het pand.

Door het hele appartement is de afwerking modern en goed verzorgd. De huidige eigenaar heeft het pand op een goed niveau onderhouden, wat betekent dat een nieuwe bewoner kan verhuizen zonder dat er ingrijpende renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Deze instapklare staat is een praktisch voordeel voor kopers die de inspanning en kosten gepaard met verhuizen willen minimaliseren.

De ramen beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van het pand. Het appartement heeft energielabel D, wat typisch is voor gebouwen uit deze bouwperiode. Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming, een centraal systeem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit de jaren '60 en '70. Heet water wordt geleverd door een geiser, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 212,15 euro, waarvan 132,95 euro een voorschot is voor de verwarmingskosten. Het resterende deel bestrijkt het algemeen onderhoud en beheer van het complex. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het onderhouden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het hebben van gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord beheer van het gedeelde eigendom.

De ligging van dit appartement wordt beschouwd als een van de belangrijkste voordelen. Het pand is gelegen in een rustige en beschutte woonomgeving, weg van het lawaai en de drukte van hoofdwegen. Tegelijkertijd is de locatie centraal wat betreft de toegang tot voorzieningen en infrastructuur. Winkelcentrum Makado is op loopafstand, wat het dagelijkse boodschappen doen gemakkelijk maakt. Openbaarvervoersmogelijkheden, waaronder zowel bus- als tramdiensten, zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar.

Voor wie met de auto reist, is de nabijheid van de belangrijkste snelwegen gunstig. Zowel de A2 als de A12 snelwegen zijn snel bereikbaar, wat het reizen naar Utrecht, Den Bosch en andere bestemmingen in de regio vergemakkelijkt. Parkeren in de omgeving is gratis en beschikbaar op openbare parkeerplaatsen rondom het complex.

De directe omgeving biedt ook groene ruimtes voor recreatie en ontspanning. In de aanbieding wordt de aanwezigheid van een kinderboerderij in de directe omgeving genoemd, wat een charmant element toevoegt aan de wijk en een aangename bestemming biedt voor een ontspannen wandeling. Deze groene voorzieningen dragen bij aan de levenskwaliteit in de omgeving.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, wat een koopsom is (kosten koper), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. Deze prijs komt neer op ongeveer 4.036 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het appartement is 270 kubieke meter.

Het pand is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De juridische vorm van eigendom is volle eigendom, en het pand is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding JUTPHAAS B 3914.

Wat betreft technische installaties en voorzieningen, is het appartement uitgerust met een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een TV-kabelaansluiting. Deze moderne voorzieningen zorgen ervoor dat het pand voldoet aan de huidige normen voor connectiviteit en binnenklimaatbeheersing.

Samenvattend presenteert dit appartement aan het Wenckebachplantsoen 84 een goed onderhouden woning op een gunstige locatie. De combinatie van een ruime indeling, gemoderniseerde keuken en sanitaire voorzieningen, een westelijk georiënteerd balkon en de nabijheid van voorzieningen en vervoersverbindingen maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor diegenen die op zoek zijn naar comfortabel appartementenleven in Nieuwegein. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid met betrekking tot het langetermijnonderhoud van het gebouw, terwijl de instapklare staat zorgt voor een soepele overgang naar de nieuwe woning.