Ruim appartement met drie slaapkamers en balkon op het zuiden

Dit ruime appartement is gelegen aan de Wenckebachlaan in de stad Groningen, specifiek in het stadsdeel Groningen-Zuid, in de wijk Corpus den Hoorn. De woning biedt een ruime woonervaring met een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter. Het is gelegen op de zesde verdieping van een galerijflatcomplex, wat een goed uitzicht en een vrij uitzicht over de omgeving biedt. De bouw van het pand dateert uit 1962, wat het classificeert als bestaande bouw, maar het appartement zelf presenteert zich in een instapklaar conditie dankzij de zorg die de vorige bewoner eraan heeft besteed. De indeling is ontworpen om comfort en functionaliteit voor de bewoners te maximaliseren.

Bij binnenkomst treft men een L-vormige woonkamer aan de voorkant van de woning. Deze kamer vormt het hart van het huis en biedt directe toegang tot een van de belangrijkste kenmerken: een diep balkon op het zuiden. Een zuidelijke ligging is zeer gewenst in de residentiële vastgoedmarkt omdat het garandeert dat de ruimte gedurende het grootste deel van de dag, van 's ochtends tot laat in de middag, zonlicht vangt. Het balkon beslaat een oppervlakte van zes vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een zitje of een klein dinerset, waardoor het een uitstekende verlengstuk van de woonruimte is tijdens warmere maanden. Het vrij uitzicht versterkt het gevoel van openheid en privacy, waardoor bewoners kunnen genieten van buiten zonder direct op buren uit te kijken.

De keuken in dit appartement is onlangs vernieuwd naar een modern niveau. Deze nieuwe, moderne keuken zorgt ervoor dat aan de culinaire behoeften van de bewoners wordt voldaan met eigentijdse voorzieningen en een strakke esthetiek. Grenzend aan de woon- en kookruimte bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze specifieke ruimte voor de wasmachine is een waardevolle eigenschap bij appartementen, omdat het voorkomt dat wasapparatuur ruimte inneemt in de badkamer of slaapkamer, waardoor de woning georganiseerd en efficiënt blijft. De aanwezigheid van deze specifieke ruimte maakt de dagelijkse huishoudelijke routine aanzienlijk eenvoudiger en gestroomlijnder.

Het appartement omvat in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestemd. Deze drie ruime slaapkamers meten respectievelijk acht, negen en twaalf vierkante meter. Deze variatie in grootte maakt flexibel gebruik mogelijk, zoals een grote hoofdslaapkamer, een kleinere slaapkamer voor kinderen of gasten, en een derde kamer die dienst kan doen als thuiskantoor of studeerkamer. De flexibiliteit van drie kamers is een groot pluspunt voor deze woning. De badkamer wordt omschreven als eenvoudig maar netjes, met een douche en een wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet, wat een extra gemak biedt voor het huishouden, vooral als de badkamer bezet is. Deze scheiding van faciliteiten is een praktisch indelingskenmerk dat vaak de voorkeur geniet in gedeelde woonsituaties.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het complex. De maandelijkse bijdrage voor deze dienst is 223,14 euro. Het financiële beheer van de VvE lijkt gezond, aangezien er een reservefonds aanwezig is en een onderhoudsplan is opgesteld. Het gebouw is ook verzekerd voor de opstal (opstalverzekering), wat de eigenaren rust geeft wat betreft de fysieke integriteit van het pand. Het complex bestaat uit meerdere voormalige huurwoningen, wat bijdraagt aan een gunstige prijs-kwaliteitverhouding voor potentiële kopers nu ze op de open markt worden aangeboden. Het feit dat het complex goed wordt onderhouden door een actieve vereniging suggereert een stabiele en aangename leefomgeving.

Het is belangrijk voor geïnteresseerden om te weten dat specifieke verkoopvoorwaarden van toepassing zijn op deze woning. Vanwege de aard van het complex moet er een projectnotaris worden gebruikt voor de overdracht van eigendom. Dit is een standaardvereiste voor woningen die worden verkocht vanuit grotere portefeuilles of specifieke ontwikkelingen om een uniform juridisch proces te garanderen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de verkoopinformatie te raadplegen voor volledige details over deze voorwaarden. Het eigendom van het appartement is vol eigendomsrecht en de kadastrale gegevens geven aan dat de locatie Helpman is. Het appartement beschikt over een externe bergruimte in de vorm van een berging, meten 12 vierkante meter. Deze extra opbergruimte is cruciaal voor het opslaan van items zoals fietsen, tuingereedschap of seizoensdecoraties, wat helpt om de hoofdwoonruimte opgeruimd te houden.

De energieprestatie van de woning wordt aangegeven met energielabel F. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een AWB gasgestookte combiketel. Hoewel het label F is, zorgt de aanwezigheid van een combiketel voor noodzakelijke verwarming en warm water. Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Parkeervoorzieningen worden beheerd via een vergunningenstelsel, wat typisch is voor deze woonwijk in Groningen. De vraagprijs voor de woning is 295.000 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het verhuisproces.

Wonen in een galerijflat op de zesde verdieping heeft specifieke kenmerken. De hoogte betekent dat het appartement over het algemeen stiller is en minder last heeft van straatlawaai in vergelijking met lagere verdiepingen. De locatie in Groningen-Zuid, specifiek Corpus den Hoorn, is een gevestigde woonwijk. Het staat bekend om de bereikbaarheid van het stadscentrum terwijl het een eigen buurtschap behoudt. De aanwezigheid van essentiële voorzieningen en groene ruimtes kenmerkt vaak dit deel van de stad, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit van de bewoners. De combinatie van de ruime binnenkant, het zonnige balkon en het actieve beheer van het complex maakt dit een opmerkelijke optie voor mensen die op zoek zijn naar een appartement in de stad Groningen.