Benedenwoning met Uitzonderlijke Tuin in Rustige Maastrichtse Wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Welsdaal 82 A in de wijk De Heeg in Maastricht. De woning biedt een combinatie van binnen- en buitenruimte die ongebruikelijk is voor appartementen in dit gebied. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 73 vierkante meter en omvat twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken, een badkamer en een apart toilet.
De entree van het appartement is privé en direct, en leidt naar een hal die toegang geeft tot de meeste kamers in de woning. Deze indeling draagt bij aan de praktische en toegankelijke aard van het pand. De woonkamer meet ongeveer 25 vierkante meter en beschikt over ruime ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamer heeft een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Hij bevat verschillende inbouwapparatuur en heeft een recentelijk vernieuwde kookplaat. De keuken biedt een functionele ruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Het appartement telt twee slaapkamers. De kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en meet circa 9 vierkante meter. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt uitzicht op de tuin. Deze kamer meet meer dan 14 vierkante meter en biedt een rustige ligging met uitzicht op de buitenruimte.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine. Een modern toilet is separaat van de badkamer gelegen, wat het dagelijkse gebruik vergemakkelijkt.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de tuin. Met een oppervlakte van ongeveer 65 vierkante meter, een diepte van 8,44 meter en een breedte van 7,53 meter, is deze buitenruimte uitzonderlijk groot voor een appartement. De tuin omvat terrasgedeeltes, een gazon en wordt gecompleteerd door een vrijstaande stenen berging. De tuin is ook via de achterzijde bereikbaar, wat extra gem biedt. De tuin is op het oosten gelegen en omringd door groen, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust.
Het pand heeft de afgelopen jaren meerdere verbeteringen ondergaan. In 2025 is HR++ beglazing aangebracht, wat bijdraagt aan een beter energierendement. De gevel is recentelijk geïsoleerd en de meterkast is in 2026 vernieuwd. Het toilet is gerenoveerd en er is recentelijk mechanische ventilatie aangebracht. Deze aanpassingen hebben geleid tot energielabel C voor de woning.
Het appartement wordt verwarmd door blokverwarming en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Het gebouw is in 1982 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 336 euro, wat een voorschot voor de verwarmingskosten en water omvat. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
De wijk De Heeg ligt aan de zuidoostkant van Maastricht en wordt gekenmerkt als een rustige en groene woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. Winkelcentrum De Roserije, diverse supermarkten, openbaarvervoersmogelijkheden, sportfaciliteiten en gezondheidszorg liggen allemaal op korte afstand.
De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid naar belangrijke bestemmingen. Het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit Maastricht zijn gemakkelijk bereikbaar. De snelwegen naar de A2 en naar België zijn vanaf deze locatie ook goed bereikbaar. Ondanks de nabijheid van deze stedelijke voorzieningen behoudt de wijk een vredige sfeer.
De omgeving rondom het complex biedt ruime gratis parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Dit voegt toe aan het praktische gemak van wonen op deze locatie.
Natuur- en wandelgebieden zijn in de buurt gelegen, wat aansluit bij bewoners die genieten van buitenactiviteiten. Tegelijkertijd blijft het historische centrum van Maastricht goed bereikbaar vanaf deze locatie.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 245.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.356 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is momenteel beschikbaar op de markt.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Welsdaal 82 A gelijkvloers wonen op een rustige locatie met een ongebruikelijk grote tuin voor een appartement. Het pand is gemoderniseerd met moderne voorzieningen en energiebesparende verbeteringen, terwijl een praktische indeling behouden blijft die geschikt is voor diverse woonsituaties.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed and only mention a walk-in shower, sink, and laundry connections. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessed from the hall, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate modern toilet ('Separaat bevindt zich een modern toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in singular form, suggesting a single shower space.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, indicating the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own separate toilet, indicating it is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in singular form, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a garden and terrace space, but no balcony is listed or described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 65 m².
Front Garden
There is a front room, but no front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'veel terrasruimte' (lots of terrace space) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment with no access to a roof terrace.
Patio
Terrace space is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the De Heeg neighborhood of Maastricht, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a flat to slightly hilly area, but there are no remarkable mountain views from this ground-floor apartment.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, with no mention or likelihood of a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights that the bedroom has a view of the rear garden ('zicht op de achtertuin') and the living room has direct contact with it, though it may not be 'remarkable' in a grand sense, it is a key feature.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected from this location.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; property uses block heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
A front room is mentioned as suitable for a home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated or built-in home office space.
Skylight
No skylight mentioned; has a flat roof but no roof windows are indicated.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1982 construction.
Bay Window
No bay window mentioned; 'royale raampartijen' refers to large windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
Apartment listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Apartment listing with no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; described as practical and neat.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard practical 1982 apartment.
Modern
Mentions a 'modern toilet' and recent upgrades, but overall described as 'practical' and 'neat' rather than modern design.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or specific tiles mentioned.
Classic
Built in 1982, it has a standard layout typical of its time, but lacks specific classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1982 and is a standard apartment block, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was built in 1982, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, it is a functional, mass-produced apartment building. While typically 'post-war' in Dutch architecture refers to 1945-1965, it shares the functional, utilitarian nature of post-war construction.
Modernist
The building is a standard 1980s apartment block. While it has modern updates, the architectural style itself is not described as distinctly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1982.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is 73 m² with a 25 m² living room and 9 m² front room, leaving no space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate spaces ('De woonkamer... De keuken...'), indicating a closed layout.
Stove
The text explicitly mentions a 'recent vernieuwde kookplaat' (recently renewed cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the text; such a luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text; a feature like a Quooker is usually explicitly stated if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text; this specific ventilation feature is typically highlighted.
Shared Kitchen
The listing describes a standard, self-contained apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neatly finished and practically arranged', not as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
Only the cooktop is explicitly stated as 'recently renewed'; the rest of the kitchen is just described as neat.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Rondom het complex bevindt zich ruime (gratis) parkeergelegenheid' and lists 'Openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning' / 'Begane grond'), no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) around the complex, no mention of covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'ruime (gratis) parkeergelegenheid' (free parking)
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €336.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €336 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the ground floor and described as a 'Benedenwoning'. There is no mention of an elevator in the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen (en directe) entree', meaning it has its own direct entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a back entrance ('achterom'), indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The complex has public parking and an 'achterom' (back alley), which strongly implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for the elderly ('Toegankelijk voor ouderen') and is located on the ground floor with a direct entrance, but it lacks explicit confirmation of full wheelchair accessibility (e.g., no threshold, adapted bathroom).
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (connections for white goods) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the white goods connections are located in the bathroom.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'recent geplaatste mechanische ventilatie' (recently installed mechanical ventilation) in the features and description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glazing has been installed, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, making triple glazing highly unlikely without being explicitly mentioned.
Wall Insulation
The description mentions the facade has been re-insulated and the features list explicitly confirms wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the features list.
Roof Insulation
While the roof type is described as flat with bitumen, no mention of roof insulation is made.
Heat Pump
The listing specifies the heating method as block heating, indicating there is no individual heat pump installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a mechanical ventilation system and the renewal of the electrical meter box are mentioned as recent improvements contributing to the property's efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.