Ruime maisonnette met 4 slaapkamers in groen Lievendaal

Deze ruime maisonnette is gelegen in de groene woonwijk Lievendaal, onderdeel van het stadsdeel Strijp in Eindhoven. Het pand bevindt zich aan de Welschapsedijk en biedt een verrassend hoeveelheid woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen. Met vier slaapkamers, twee balkons en een ruime berging biedt dit appartement volop ruimte voor comfortabel wonen.

De ligging van deze maisonnette is bijzonder vermeldenswaardig. Gelegen aan de rand van Eindhoven kunnen bewoners genieten van de nabijheid van het prachtige Philips van Lenneppark, dat letterlijk om de hoek ligt. De omgeving biedt een vredige en groene omgeving terwijl er nog steeds een uitstekende connectiviteit is met de rest van de stad. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden bevinden zich allemaal op korte afstand. Voor degenen die in de technologiesector werken, is de nabijheid van Strijp-S, ASML en de High Tech Campus een aanzienlijk voordeel. Het stadscentrum van Eindhoven is ook eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige positie ten opzichte van diverse hoofdwegen is het pand ook uitstekend bereikbaar met de auto.

Bij aankomst bij het complex betreedt u een overdekte centrale entree die leidt naar een hal met brievenbussen, een intercomsysteem met camera en het trappenhuis. Vanuit dit centrale gedeelte heeft u direct toegang tot de eerste woonlaag van de maisonnette.

De eerste woonlaag, welke zich op de begane grond bevindt, bevat drie van de vier slaapkamers. Een van deze slaapkamers is voorzien van een wastafel met een close-in boiler, wat extra comfort biedt. Een andere slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. Op deze verdieping vindt u tevens een ruime was- en bergruimte. In deze bijkeuken bevindt zich de cv-ketel, een model van Intergas geïnstalleerd in 2021, en zijn er aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslagbehoeften. Een vaste trap verbindt deze verdieping met de bovenste woonlaag.

De tweede woonlaag, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, beschikt over een hal afgewerkt met laminaat, structuurverf op de muren en een gestuct plafond. In deze hal bevindt zich de meterkast met zes groepen en drie aardlekschakelaars. Daarnaast is er een praktische bergkast, een grote voorraadkast inclusief kapstok, en een apart toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. Alle vertrekken op deze verdieping zijn bereikbaar vanuit de hal.

De woonkamer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat en biedt toegang tot het eerste balkon. Deze buitenruimte is betegeld en voorzien van een elektrisch rolluik, waardoor u de hoeveelheid zonlicht in de kamer kunt reguleren. De keuken is functioneel en modern ontworpen met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een spoelbak, een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende kastruimte en lades. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, dat is voorzien van kunstgras, extra opbergruimte en ook is uitgerust met een elektrisch rolluik.

De vierde slaapkamer is gelegen op deze bovenverdieping en heeft direct toegang tot het balkon. Deze kamer is netjes afgewerkt met laminaat, muren in structuurverf en een gestuct plafond. De badkamer beschikt over een wastafel en een inloopdouche. Deze bovenverdieping is ook bereikbaar via de galerij van het appartementencomplex, wat een extra toegangsoptie biedt.

Naast de woonruimte behoort er een externe berging bij het pand, gelegen op de zolderverdieping van het complex. Deze privé berging meet ongeveer 28 vierkante meter en biedt ruimschoots plaats voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen. De berging is voorzien van elektriciteit.

Bij het appartement bestaat ook de mogelijkheid om een afzonderlijke garage aan te kopen. Deze garage is uitgerust met een automatische sectionaalpoort. Het moet worden opgemerkt dat, hoewel de garage in het meetrapport wordt vermeld, deze separaat van het hoofdobject wordt aangeboden.

Wat betreft de technische specificaties, de keuken is in 2020 gerenoveerd volgens de rubriek onderdelen, terwijl de badkamer in 2019 is gerenoveerd. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2021, die in eigendom is van de huidige eigenaar. Alle vertrekken op de begane grond zijn voorzien van rolluiken, wat extra privacy en lichtregeling biedt.

De servicekosten voor het appartement bedragen 235,88 euro per maand. Het pand heeft energielabel C en is voorzien van vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel en een gasboiler.

Het pand wordt aangeboden voor 425.000 euro kosten koper. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.427 euro per vierkante meter. Het bouwjaar van het gebouw is 1960 en het is geclassificeerd als bestaande bouw. Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal aanwezig zijn volgens de checklist in de objectinformatie.

Deze maisonnette combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en een uitstekende locatie. Het pand is bijzonder geschikt voor degenen die op zoek zijn naar ruimte, een rustige groene omgeving en een goede bereikbaarheid van de diverse voorzieningen en werkgeverscentra die de regio Eindhoven te bieden heeft.