Historisch Vrijstaand Woonhuis in Schilderachtig Dorpscentrum van Drimmelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit markante vrijstaande woonhuis is gelegen aan een van de meest aantrekkelijke straten in het dorp Drimmelen, in de provincie Noord-Brabant. Het perceel beslaat een royaal oppervlak van 760 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 207 vierkante meter. Drimmelen is meerdere keren erkend als het mooiste dorp van Noord-Brabant en wordt vaak aangeduid als de poort naar het natuurgebied de Biesbosch. De locatie biedt een vredige omgeving terwijl deze op loopafstand blijft van de nostalgische Herengracht en het oude havengebied, dat inmiddels is uitgebreid met verschillende nieuwe jachthavens en diverse horecagelegenheden.
De oorsprong van deze woning gaat terug tot ongeveer 1742, hoewel het gebouw rond 1970 in feite volledig is herbouwd. Bij deze reconstructie is zorgvuldig aandacht besteed aan het behoud van het historische karakter van het pand. De gevel vertoont traditionele vlechtingen (decoratieve metselpatronen), ramen met kruisrozen, een verhoogde opkamer en muurankers die kenmerkend zijn voor de periode. Het interieur is eveneens onderhouden in een stijl die past bij de historische aard van het gebouw, wat resulteert in een woning met echt karakter die zelden op zo'n prime locatie te vinden is.
De begane grond is bereikbaar via een ingang aan de zijkant van het pand, welke leidt naar een ruime ontvangsthal met een jassenkast. De hal beschikt over een tegelvloer die doorloopt in de woonruimtes. Een meterkast herbergt twaalf elektrische groepen en drie aardlekschakelaars. Een toiletruimte is gedeeltelijk afgewerkt met houten lambrisering en gedeeltelijk met gestucte muren, en bevat een wandcloset en een wastafel. Vanuit de hal betreedt men de hoofdwoonkamer van circa 60,1 vierkante meter. Deze ruimte is doordacht ingericht met twee afzonderlijke zithoeken. De voorste zithoek beschikt over een houtkachel die in 2026 nieuw is geplaatst. De achterste zithoek is ontworpen als een verlaagde zithoek met uitzicht op de tuin, met dubbele openslaande deuren die directe toegang bieden tot de buitenruimte. In het midden van de begane grond bevindt zich een authentieke opkamer, een traditionele verhoogde woonruimte, waaraan de eethoek is gepositioneerd.
De keuken is in 2014 geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat die in 2023 is vervangen. Vanuit de keuken is er toegang tot een provisiekelder. Een bijkeuken herbergt de witgoedaansluitingen en bevat een tweede separaat toilet met een staand toilet. Een deur vanuit de bijkeuken leidt direct naar de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. Een ruime U-vormige overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers van respectievelijk circa 19,8 vierkante meter, 19,6 vierkante meter en 17,5 vierkante meter. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van wastafelmeubels, en de hoofdslaapkamer omvat twee inbouwkasten en een en-suite badkamer. Een grote vaste kast op de overloop herbergt een boiler van 200 liter die in 2026 nieuw is geplaatst, met daarachter extra bergruimte. De houten vloer op de overloop loopt door in de slaapkamers. Een vaste trap leidt vanaf de overloop naar de tweede verdieping. De hoofd badkamer, die ook vanuit de overloop bereikbaar is, meet circa 13,7 vierkante meter en is voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.
De tweede verdieping bestaat momenteel uit één open ruimte van circa 59 vierkante meter die een multifunctioneel doel dient. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor het creëren van een thuiskantoor, en er is ruimte om twee extra slaapkamers te realiseren indien gewenst. De tweede verdieping is in 2026 gemoderniseerd, met nieuwe isolatie en toevoeging van radiatoren voor verwarming.
De voortuin is georiënteerd op het noordwesten en is netjes aangelegd om privacy van de straat te bieden. De achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en meet circa 455 vierkante meter, met een diepte van circa 26 meter en een breedte van 17,5 meter. Direct achter het huis bevindt zich een terrasgedeelte met opbergruimte voor haardhout en een pad dat leidt naar de vrijstaande garage. De garage meet circa 31,5 vierkante meter, is gebouwd met spouwmuren en omvat een opbergzolder. Een radiator is in de garage geïnstalleerd, waardoor de ruimte verwarmd kan worden en geschikt is voor hobbyactiviteiten of als werkplaats. Achter de garage bevindt zich een aanvullend berggebouw waar de CV-ketel is geplaatst.
Recente technische verbeteringen aan het pand omvatten de volledige vervanging van het elektrasysteem in 2024, de installatie van een nieuwe Remeha Tzerra Ace 35c CW5 gasgestookte CV-ketel in 2024, isolatiewerkzaamheden uitgevoerd aan de slaapkamers, overloop en het dak van de tweede verdieping in 2025 en 2026, en de modernisering van de tweede verdieping in 2026. De kozijnen zijn van hout gemaakt, en het pand profiteert van gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie, wat resulteert in een energielabel C. De begane grond heeft een deels betonnen en deels houten balkenvloerconstructie, terwijl de bovenverdiepingen houten balkenconstructies hebben.
De oprit is gedeeld met naburige panden, waarvoor schriftelijke afspraken zijn vastgelegd. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 867.500 euro, kosten koper. Een officieel meetrapport conform NEN-normen is beschikbaar voor het pand, wat geverifieerde informatie biedt over het woonoppervlak en het volume van de woning. De kadastrale aanduiding is MADE EN DRIMMELEN T 1013, met een totaal oppervlak van 760 vierkante meter in volle eigendom.