Unieke Hoekwoning met Uitzonderlijke Plafondhoogtes en Meervoudig Gebruikspotentieel in de Buurt van het Vondelpark

Deze bijzondere hoekwoning is gelegen aan de Weissenbruchstraat in de Legmeerpleinbuurt in Amsterdam en biedt een vrij uitzicht op de Jacob Marisstraat. Gebouwd in 1914, profileert het pand zich als een woning die niet in een hokje te plaatsen is, waarbij royale proporties worden gecombineerd met een plafondhoogte op de begane grond die zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk en licht gevoel.

De begane grond maakt direct indruk met een plafondhoogte van circa 4,08 meter. Deze aanzienlijke verticale dimensie geeft de ruimte een bijna galerie-achtige uitstraling, wat hem geschikt maakt voor een breed scala aan toepassingen. De huidige indeling laat een flexibele interpretatie toe: de ruimte kan dienen als atelier, werkruimte, galerie of fitnessruimte. Tijdens eerdere renovaties is voorbereidend werk uitgevoerd om toekomstige installatie van een keuken op dit niveau mogelijk te maken; de benodigde water- en leidinginfrastructuur is al aanwezig. Dit betekent dat het toevoegen van een kookeiland, bijvoorbeeld, relatief eenvoudig is.

Een entresol maakt effectief gebruik van de verticale ruimte en fungeert momenteel als slaapgedeelte. Achter op de begane grond bevindt zich een zelfstandige appartementenwoning onder een glazen dak. Deze afzonderlijke wooneenheid beschikt over een eigen open keuken, badkamer en meerdere slaapmogelijkheden. De indeling en het ontwerp maken dit gedeelte uitermate geschikt voor het ontvangen van gasten, het werken vanuit huis of zelfs dubbele bewoning, allemaal zonder de privacy of functionaliteit van de hoofdwoonstee in gevaar te brengen. De begane grond is in het verleden meerdere keren gebruikt als tentoonstellingsruimte, een functie waarvoor de afmetingen, het daglicht en de indeling bijzonder goed zijn aangepast.

De eerste verdieping dient als het hoofdwooniveau en kenmerkt zich door de brede indeling en uitnodigende sfeer. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor ruim voldoende daglicht, en de woonkamer beslaat de volle breedte van het pand. Een karakteristiek erker biedt een onbelemmerd uitzicht en een aangename lichtinval. De ruimte biedt plaats aan een ruime zithoek. Via de originele en-suite indeling met inbouwkasten is de woonkamer naadloos verbonden met de eetkamer achterin. Deze overgang zorgt voor een natuurlijke zoning met behoud van een open en samenhangend gevoel over de hele verdieping.

Aansluitend aan de eetruimte bevindt zich de in 2022 geplaatste woonkeuken, die het centrale knooppunt van het dagelijks leven in huis vormt. De keuken is ruim van opzet en sluit goed aan op de eetkamer. Via Franse deuren is het op het zuiden gelegen terras van circa 16 vierkante meter bereikbaar, wat fungeert als een direct verlengstuk van de woonruimte.

In het achtergedeelte van de eerste verdieping bevindt zich een aparte ruimte die flexibel kan worden gebruikt als werkruimte, speelkamer of gastenkamer. Deze kamer geeft ook toegang tot het terras via Franse deuren, wat de veelzijdigheid vergroot.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een functionele en heldere indeling. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterslaapkamer. De kamers zijn goed geproporteerd en praktisch in het dagelijks gebruik. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en wordt aangevuld met een apart toilet. Daarnaast is er een extra kamer die flexibel kan worden ingezet, bijvoorbeeld als thuiskantoor of inloopkast. Deze indeling is zeer functioneel en sluit goed aan bij de behoeften van gezinnen, professionals die thuiswerken of iedereen die behoefte heeft aan ruimte.

Het pand heeft de afgelopen jaren diverse opmerkelijke verbeteringen ondergaan. De renovatie van het patio om de woonkeuken te creëren werd in 2021 voltooid. In 2023 en 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Op de eerste verdieping is in 2022 een nieuwe eikenhouten vloer gelegd en in 2021 is de terrasvloer vernieuwd. De schoorsteen is in goede staat en er is een nieuwe houtkachel geïnstalleerd. De water- en elektra-installaties op de begane grond zijn in 2015 vervangen. In het hele pand is zoneverwarming aanwezig en de begane grond is voorzien van een domoticasysteem.

Het pand beschikt over een diepe, geïntegreerde garage die geschikt is voor meerdere voertuigen, compleet met elektra, verwarming en stromend water, evenals volledige isolatie inclusief dubbel glas en vloerisolatie.

Met een gebruiksoppervlakte van 359,10 vierkante meter volgens een NEN-2580-meetrapport, een bruto vloeroppervlak van 424,80 vierkante meter en een inhoud van 1.612,14 kubieke meter, biedt deze woning aanzienlijke woonruimte. Het pand telt in totaal acht slaapkamers, twee badkamers en drie aparte toiletten verdeeld over vier woonlagen.

Het energielabel is vastgesteld op B, met het rapport gedateerd in mei 2025. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 gascombiketel, eigendom van het pand.

Het pand is gesitueerd op voormalig vicariegrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam onder een erfpachtconstructie. De erfpachtcanon voor de huidige periode is vooruitbetaald tot en met de einddatum in april 2053. Tijdig is een aanvraag gedaan om over te gaan naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Een erfpachtaanalyse van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is ter inzage beschikbaar.

Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem op de openbare weg in vergunningsgebied Zuid 2.3. Met een parkeervergunning voor bewoners in dit gebied is parkeren toegestaan in de zones Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost 199,93 euro per zes maanden. Er is momenteel een wachttijd van vier maanden voor dit vergunningsgebied. Een tweede parkeervergunning is niet mogelijk in dit stadsdeel, volgens informatie van de Gemeente Amsterdam gedateerd april 2026.

De locatie bevindt zich aan een rustige straat met een vrij uitzicht, in de wijk Hoofddorppleinbuurt, bekend om de combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het Hoofddorpplein ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod van winkels, cafés en restaurants voor de dagelijkse behoeften. Ook het Vondelpark is in de onmiddellijke nabijheid, wat een natuurlijke omgeving biedt voor ontspanning en recreatie. The British School bevindt zich op korte afstand. De bereikbaarheid is goed, met de ringwegen A10 en A4 eenvoudig bereikbaar voor reizen naar Schiphol en andere steden. Diverse tram- en busverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving.

Het pand wordt aangeboden voor 2.750.000 euro kosten koper. Oplevering in overleg. De listing geeft aan dat het pand gestoffeerd is. Een alarmsysteem, glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, rookgaskanaal en TV-kabel behoren tot de geïnstalleerde voorzieningen.