Duurzaam Hoekhuis met Garage in Haarlem Kleverpark

Dit hoekpand is gelegen aan de Weissenbruchstraat in de gewilde wijk Kleverpark in Haarlem. De woning biedt ongeveer 157 vierkante meter woonoppervlak met een inhoud van 591 kubieke meter. Gebouwd in 2014, combineert het huis de moderne bouwkwaliteit met het karakter van de omliggende historische architectuur. Het energielabel is A++, wat de uitgebreide isolatie en duurzame eigenschappen weerspiegelt, waaronder zestien zonnepanelen geïnstalleerd in 2022.

De begane grond kenmerkt zich door plafonds die meer dan drie meter hoog zijn, wat zorgt voor een ruim en open sfeer in de hele woonruimte. Bij het betreden via het voorterras komt u in de hal die de meterkast, een toiletruimte, een stijlvolle trap en een praktische bergkast bevat. De hele verdieping is afgewerkt met lamellenparket, terwijl de wanden glad pleisterwerk hebben in neutrale tinten die het heldere en eigentijdse uiterlijk van het interieur versterken.

De woonkamer aan de voorkant van het pand dient als een comfortabele zithoek met een op maat gemaakt zitelement en een Janus gashaard. De grote ramen bieden een onbelemmerd uitzicht op de monumentale Heilig Hartkerk en laten overvloedig daglicht binnen. Aan de achterzijde beschikt de eethoek over ramen van vloer tot plafond en een oversized hoekraam die verder bijdragen aan het door licht gekenmerkte karakter van het huis. De schuifdeuren verbinden het interieur naadloos met de tuin.

De keuken is ingericht in een lichte hoekopstelling met decoratieve zellige tegels en een taupekleurig composiet werkblad. De apparatuur omvat een grote Smeg gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Het ontwerp brengt functionaliteit in balans met esthetische aantrekkingskracht, passend natuurlijk binnen de algemene stijl van de woning.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Een daarvan is momenteel ingericht als thuiskantoor. De slaapkamers aan de voorkant bieden opnieuw uitzicht op de Heilig Hartkerk, terwijl de achterste slaapkamer de volledige breedte van het pand beslaat. De badkamer op deze verdieping heeft een warme en luxueuze uitstraling met een vrijstaand bad voorzien van een wandgemonteerde kraan, een ruime inloopdouche, een houten wastafelmeubel en een wandcloset.

De tweede verdieping biedt extra veelzijdige ruimte. Vooraan bevindt zich een ruime kamer die momenteel dienst doet als kleedkamer en werkruimte, met het kenmerkende kerkzicht dat ook vanaf dit niveau zichtbaar is. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een rustige en aangename sfeer. Een aangrenzende kamer dient als praktische wasruimte met op maat gemaakte kasten aan beide zijden en voldoende ruimte voor het ophangen van kleding. De indeling van deze verdieping maakt het eenvoudig om desgewenst een tweede badkamer toe te voegen.

De buitenruimtes omvatten een voorterras op het westen met een open uitzicht en een gevoel van rust door het beperkte verkeer op de straat. De achtertuin is op het oosten gericht en biedt een aangename omgeving voor buitenontspanning, dineren en sociaal contact. Door de hoekpositie is er altijd een plekje in de zon te vinden gedurende de hele dag. De tuin heeft een achterom.

Een bijzonder voordeel van deze woning is de privégarage van ongeveer 16,6 vierkante meter, wat relatief ongebruikelijk is in het Kleverparkgebied. De garage heeft een elektrische deur en elektrische aansluitingen, en biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig evenals opslag voor fietsen en andere items. Het garagedak is beplant met sedum, wat een aantrekkelijk groen uiterlijk creëert wanneer men vanaf de bovenste verdiepingen kijkt.

De Weissenbruchstraat is een rustige straat met minimaal doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. De wijk Kleverpark staat bekend om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Haarlem Centraal Station en het historische stadscentrum zijn ook gemakkelijk te voet te bereiken. De duinen, het strand en de belangrijke wegen naar Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag zijn allen gunstig gelegen in de buurt.

Technische specificaties omvatten volledige isolatie bestaande uit dak-, wand- en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kompakt HRE 36/30 combiketel uit 2014. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en TV-bekabeling. Het perceel meet 133 vierkante meter waarbij de achtertuin specifiek 33 vierkante meter meet op een diepte van 5,22 meter en een breedte van 6,27 meter. De woning wordt geleverd met een koperovernameplicht en de vraagprijs is onder voorbehoud van onderhandeling.