Ruime dubbele bovenwoning met dakterras in Benoordenhout

Gelegen aan de Weissenbruchstraat in het gewilde Benoordenhout in Den Haag, biedt deze dubbele bovenwoning een aantrekkelijke mogelijkheid voor zij die op zoek zijn naar een woning met karakter en ruim buitenruimte. Het pand beslaat de bovenste twee verdiepingen van een gebouw uit 1929, gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat getuigt van de architectonische betekenis en het aantrekkelijke straatbeeld van dit gebied.

Het pand beschikt over een eigen privé-ingang, wat bewoners een gevoel van onafhankelijkheid biedt dat afwijkt van typisch appartementenleven. Bij binnenkomst voert een trap naar het eerste woonniveau waar de belangrijkste leefruimtes zijn gesitueerd. De hoekpositie van het gebouw en de verhoogde ligging dragen bij aan een overvloed aan natuurlijk licht dat de hele dag door het interieur binnendringt.

De woonverdieping kenmerkt zich door een ruime en-suite opstelling, een klassieke indeling die veel voorkomt in woningen uit deze periode. De originele en-suite deuren met schuifscheiding scheiden de zithoek van de eetruimte, wat flexibel gebruik van de ontvangstkamers mogelijk maakt. Geleide ramen en originele haarden zijn behouden in deze kamers, wat authentiek periodiek karakter toevoegt aan de leefruimtes. De moderne open keuken is aan de voorkant van deze verdieping gepositioneerd en combineert hedendaags gemak met de traditionele indeling. Een toilet bevindt zich op de overloop van dit niveau voor het gemak.

Op de tweede woonverdieping zijn drie slaapkamers ingericht om aan verschillende huishoudelijke behoeften te voldoen. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het pand gesitueerd en biedt royale afmetingen. Een tweede goed bemeten slaapkamer bevindt zich naast deze. Aan de achterzijde van het pand biedt een derde slaapkamer toegang tot een balkon met zuidoostelijke oriëntatie, wat het een aangename plek maakt om de ochtendzon te genieten.

De badkamer op deze verdieping is uitgebreid ingericht met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Een dakraam is aangebracht om extra daglicht in deze ruimte te brengen. Vloerverwarming voegt comfort toe aan de badkameromgeving. De overloop omvat een praktische bergkast waarin de wasmachineaansluitingen zijn ondergebracht, waardoor de wasfaciliteiten netjes zijn weggewerkt.

Een vaste trap leidt naar het hoogste niveau van het pand, waar het dakterras is gesitueerd. Met een oppervlakte van 32 vierkante meter en afmetingen van 8,16 meter diep en 4,33 meter breed, vertegenwoordigt deze buitenruimte een aanzienlijk pluspunt. De open en verhoogde positie zorgt voor zonneschijn van laat in de ochtend tot in de middag en vroege avonduren. Het terras is aangelegd met de benodigde vergunningen, wat zekerheid biedt over de juridische status.

Het pand beschikt over energielabel E en is voorzien van dubbel glas, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van de oorspronkelijke enkel glas ramen die typerend zijn voor gebouwen uit 1929. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant combiketel uit 2014, die nog in goede staat verkeert gezien de leeftijd. Mechanische ventilatie is aanwezig om de luchtkwaliteit in de woning te ondersteunen.

Gelegen op eigen grond, draagt het pand een tweederde aandeel in de actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. De vereniging toont een degelijk bestuur met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan, een gevormd reservefonds en geregeld gebouwenverzekerd.

De locatie in Benoordenhout biedt een gewaardeerde woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn in de nabijheid beschikbaar, terwijl wegverbindingen toegang bieden tot omliggende gebieden. Groene ruimtes en eetgelegenheden dragen bij aan de levenskwaliteit in deze buurt. Parkeren in de buurt geschiedt via een betaald- en vergunningensysteem.

Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor dit pand, waardoor potentiële kopers de staat van de bouwelementen kunnen beoordelen. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1929, zal de koopovereenkomst materialen- en ouderdomsclausules bevatten, zoals gebruikelijk is bij oudere panden in Nederland. De opleverdatum kan tussen partijen worden overeengekomen.

Met 132 vierkante meter woonoppervlakte, 35 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en een inhoud van 486 kubieke meter biedt deze dubbele bovenwoning ruime woonruimte. De combinatie van behouden periodieke kenmerken, praktische moderne voorzieningen en het opmerkelijke dakterras creëert een onderscheidend woonaanbod in een van de gevestigde wijken van Den Haag.