Monumentale Rietgedekte Boerderij aan Vaarwater met Eigen Steiger

Deze uitzonderlijke monumentale boerderij is gelegen aan de Weipoortseweg 3 in het schilderachtige gebied Weipoort, Zoeterwoude. Daterend uit 1667 combineert dit opmerkelijke pand eeuwen geschiedenis met hedendaags comfort na een uitgebreide restauratie voltooid in 2019. Het pand biedt ongeveer 459 vierkante meter woonruimte, een volume van ongeveer 1.796 kubieke meter, en is gelegen op een perceel van ongeveer 824 vierkante meter.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van dit pand is de flexibiliteit in gebruik en aankoopopties. De huidige eigenaren hebben een verzoek ingediend bij de gemeente voor woning splitsing, met de bedoeling het pand te verdelen in twee zelfstandige woningen. In afwachting van gemeentelijke goedkeuring wordt het pand op drie verschillende manieren aangeboden. Het voorhuis, gelegen aan de waterkant, is beschikbaar voor €985.000. Het achterhuis, gelegen aan de straatkant, wordt aangeboden voor €890.000. Het complete pand kan als geheel worden gekocht voor €1.800.000. Bij aankoop van het gehele pand behoudt de koper volledige flexibiliteit om het te gebruiken als één ruime gezinswoning, wonen en werken te combineren, of over te gaan tot de beoogde splitsing volgens eigen voorkeuren.

De huidige splitsingsplannen zijn gebaseerd op de bestaande brandscheidingsmuur tussen de twee secties. Echter, alternatieve verdelingen van woongedeelte, perceel en koopprijs zijn bespreekbaar, wat bijzonder interessant kan zijn voor twee stellen, familieleden, of ouders en kinderen die gezamenlijk willen kopen. Na formele splitsing zouden twee apart verkoopbare woningen ontstaan, waarop in principe afzonderlijke financiering kan worden afgesloten.

Deze unieke regeling maakt het pand geschikt voor een breed scala aan woonconcepten. Of u nu zoekt naar ruim en comfortabel gezinswonen, multigenerationeel wonen, zorgwonen, samenwonen met familie of vrienden, of een combinatie van wonen en werken, deze boerderij biedt de ruimte en flexibiliteit om aan dergelijke behoeften te voldoen.

De restauratie uitgevoerd in 2019 is met grote zorg en aandacht voor detail uitgevoerd. Authentieke elementen, het kenmerkende rietgedekte dak, en de monumentale uitstraling zijn prachtig gecombineerd met modern comfort, hoogwaardige afwerking en volledige isolatie. Het resultaat is een uitzonderlijk sfeervolle en comfortabele woning met lage energiekosten en energielabel A, wat opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd en historische betekenis.

De locatie van het pand is waarlijk idyllisch. Direct gelegen aan bevaarbaar water, beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger, perfect voor bootbezitters of waterliefhebbers. Het pand profiteert van een royale zonnige tuin, een terras, een berging en een garage. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waar ook een laadpunt voor elektrische voertuigen is geïnstalleerd.

Het rietgedekte dak, kenmerkend voor de regionale architectuurstijl, draagt bij aan het authentieke boerderij uiterlijk, terwijl het omliggende landschap open uitzichten en een gevoel van vrijheid biedt. De tuin omringt het pand, waarbij de achtertuin alleen al ongeveer 546 vierkante meter meet, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten, tuinieren of simpelweg genieten van de rustige omgeving.

Binnen onthult het pand zijn royale proporties en doordachte indeling. De woonkeuken beschikt over een kookeiland en hoogwaardige ingebouwde apparatuur, waardoor het een centraal trefpunt is voor het dagelijks leven en entertainment. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning. Meerdere slaapkamers en badkamers bevinden zich op de begane grond, wat het pand geschikt maakt voor levenslang wonen zonder trappen te hoeven nemen.

Het pand beschikt in totaal over vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonniveaus. De badkamervoorzieningen omvatten twee volledige badkamers uitgerust met dubbele wastafels en inloopdouche, samen met een whirlpool. Daarnaast zijn er twee aparte toiletten voor het gemak. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning, terwijl mechanische ventilatie zorgt voor optimale luchtkwaliteit door de hele woning. Kenmerken zoals dakramen, rookkanalen en TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig door het hele pand.

Een bijzonder opmerkelijk kenmerk is de multifunctionele werkruimte, praktijkruimte of kantoorruimte van ongeveer 95 vierkante meter met een eigen ingang. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor een thuiskantoor, praktijkruimte, studio of gastenverblijf. Een afzonderlijke professionele ruimte binnen het pand voegt aanzienlijke waarde toe voor degenen die vanuit huis willen werken of een klein bedrijf willen exploiteren vanuit de woning.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel van het merk Atag, geïnstalleerd in 2017 en werkend op gas, wat inbegrepen is bij de eigendom van het pand. Daarnaast beschikt de woning over zowel een houtkachel als een open haard, wat alternatieve verwarmingsopties biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, voornamelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties.

De kadastergegevens bevestigen dat het pand is gelegen op perceel H 396 in Zoeterwoude, met een totale oppervlakte van 824 vierkante meter onder volledig eigendom. Externe bergingsruimte bedraagt 31 vierkante meter, terwijl aanvullende interne utiliteitsruimte 4 vierkante meter bedraagt. Een houten berging en een aparte houten garage vormen de bijgebouwen, waarbij de garage capaciteit heeft voor één voertuig.

De locatie in het Groene Hart van Nederland biedt een uitzonderlijke balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. De directe omgeving biedt een gevoel van ruimte, openheid en verbinding met natuur en water. Ondanks dit landelijke gevoel zijn belangrijke transportroutes binnen handbereik. De N11 en A4 snelwegen bevinden zich op korte afstand en bieden uitstekende verbindingen met de bredere regio. De steden Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn zijn allemaal binnen ongeveer tien minuten reistijd bereikbaar, wat toegang biedt tot uitgebreide winkel-, horeca-, cultuur- en onderwijsvoorzieningen.

Zoeterwoude zelf is een gemeente bekend om zijn groene karakter en strategische ligging tussen grote stedelijke centra. Het gebied Weipoort specifiek wordt gekoesterd om zijn schilderachtige schoonheid, agrarisch erfgoed en waterrijke woningen. Hier wonen betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland met de gemakken en mogelijkheden van het stadsleven op slechts een korte afstand.

Het pand vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een stuk Nederlands cultureel erfgoed te verwerven dat doordacht is vernieuwd voor modern wonen. Nationale monumenten van deze kwaliteit en staat zijn schaars op de markt, vooral degenen die dergelijke hoge energieprestatienormen hebben bereikt terwijl ze hun historische karakter en charme behouden. Of nu als geheel gekocht voor een groot gezin of verdeeld in twee afzonderlijke woningen, deze boerderij biedt een uniek woonconcept in een van de meest aantrekkelijke gebieden van de regio Groene Hart.