Ruime dubbele bovenwoning met terras in Regentessekwartier

Deze ruime dubbele bovenwoning is gelegen in de populaire wijk Regentessekwartier in Den Haag. Met een ruim woonoppervlak van 132 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor comfortabel wonen. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een gebouw uit 1924, dat historische karakteristieken combineert met praktische moderne voorzieningen.

Het Regentessekwartier is een gewilde woonwijk, bekend om zijn gezellige straten, lokale winkels en gunstige ligging. De Weimarstraat zelf is een levendige straat met diverse winkels en voorzieningen direct voor de deur. De locatie van de woning biedt uitstekende verbindingen met de rest van Den Haag. Het centrum is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en de stranden van Scheveningen liggen ook op een comfortabele fietsafstand. Openbaarvervoer is beschikbaar op loopafstand, waardoor het gemakkelijk is om door de stad te navigeren zonder auto.

De woning is toegankelijk vanaf straatniveau, met een binnentrap die leidt naar de tweede verdieping. Bij het bereiken van de tweede verdieping komt u op een overloop die toegang biedt tot een apart toilet en de hoofdruimtes. Het hoogtepunt van deze verdieping is ongetwijfeld de indrukwekkende doorzonwoon- en eetkamer, die ongeveer 10,44 bij 6,25 meter meet. Deze royale ruimte is ontstaan door het openen van de originele indeling, waarbij een voorste zij kamer bij de hoofdruimte is getrokken. Het resultaat is een vloeiende, open ruimte die flexibiliteit biedt voor diverse meubelopstellingen en levensstijlen.

De open keuken meet ongeveer 4,09 bij 2,28 meter en heeft een praktische hoekopstelling met zowel boven- als onderkastjes die voldoende bergruimte bieden. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vijf-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Deze goed uitgeruste keuken maakt het koken op dagelijkse basis en entertaining tot een plezier.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruim terras aan de achterzijde van de woning. Met een afmeting van ongeveer 3,87 bij 2,23 meter, is deze buitenruimte zo gepositioneerd dat het de middag- en avondzon vangt, aangezien het op het noordwesten is gericht. Het terras biedt een prettige privé buitenruimte voor ontspanning, dineren al fresco, of het kweken van planten in potten.

Wanneer u de binnentrap opgaat naar de derde verdieping, vindt u een ruime overloop die leidt naar de slaapvertrekken en de badkamer. De badkamer is bijzonder ruim, met een afmeting van ongeveer 3,30 bij 2,21 meter. Het is goed uitgerust met een bad, aparte douche, een tweede toilet, wastafelmeubel en een deur die toegang biedt tot een balkon. Deze uitgebreide badkameropstelling betekent dat alle voorzieningen binnen de woning zelf beschikbaar zijn.

De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde te creëren indien gewenst. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de derde verdieping en meet ongeveer 5,85 bij 3,85 meter, wat aanzienlijke ruimte biedt voor een hoofdslaapkamer met ruimte voor een bed, kasten en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is gericht op de voorkant van het gebouw en meet ongeveer 4,56 bij 2,83 meter. Deze kamer profiteert van een dakraam dat zowel ruimte als natuurlijk licht toevoegt. De derde slaapkamer, ook aan de voorkant met een dakraam, meet ongeveer 3,25 bij 3,24 meter, wat het geschikt maakt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

Voor degenen die vier slaapkamers nodig hebben, vermeldt de aanbieding dat een extra kamer kan worden gecreëerd door een muur te herstellen in de L-vormige woon- en eetkamer op de tweede verdieping. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, of dat nu betekent het maximaliseren van de woonruimte of het creëren van extra privéruimtes.

De woning staat op eigen grond (eigen grond), wat betekent dat er geen erfpacht te overwegen is. Dit is een aanzienlijk voordeel omdat het de onzekerheid en potentiële kosten in verband met erfpachtwoningen elimineert. Dubbel glas is geïnstalleerd door de hele woning, wat bijdraagt aan een betere thermische efficiëntie en verminderde geluidsoverlast van buitenaf.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HR combiketel die rond 2015 is geïnstalleerd. De woning heeft een energielabel rating van D, wat redelijk is voor een woning van dit type en leeftijd. Het totale volume van de woning is ongeveer 438 kubieke meter, wat de royale proporties van de kamers weerspiegelt.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (Vereniging van Eigenaren) met een maandelijkse bijdrage van €110. Deze vergoeding omvat collectieve gebouwenverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. De vereniging wordt professioneel beheerd, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud en reparaties. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat extra zekerheid en transparantie biedt.

Parkeren in de omgeving is beschikbaar via betaald parkeren op straat of via parkeervergunningen. Hoewel er geen privéparkeergelegenheid bij de woning is inbegrepen, maken de uitstekende openbaarvervoersverbindingen en fietsvriendelijke infrastructuur van Den Haag het autobezit optioneel voor veel bewoners.

De woning kan relatief snel beschikbaar worden gesteld na onderlinge overeenstemming, wat het geschikt maakt voor kopers die klaar zijn om in de nabije toekomst te verhuizen. De vraagprijs is €475.000 kosten koper (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer €3.598 per vierkante meter woonoppervlak.

De combinatie van royale ruimte, flexibele indeling, buitenruimtes en een toplocatie in het Regentessekwartier maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor een breed scala aan kopers. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met ruimte om te groeien, een woonsituatie met huisgenoten, of gewoon wilt genieten van ruim wonen in een levendige Haagse wijk, deze dubbele bovenwoning verdient serieuze overweging.