Ruime vrijstaande woning met 216m² woonoppervlakte op een groene locatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen aan de Weidsteeg in de stad Culemborg, specifiek in het gebied dat bekend staat als De Hond. De woning biedt een royaal woonplezier met een totaal woonoppervlakte van ongeveer 216 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 530 vierkante meter. Gebouwd in 1975, combineert deze villa de charme van die tijd met de praktische indeling en degelijke bouw die typisch is voor die periode. De woning is gepositioneerd in een groene en rustige woonomgeving, wat zorgt voor een gevoel van privacy en rust, terwijl de verbinding met noodzakelijke voorzieningen behouden blijft.
De woning wordt omschreven als een residentie waar ruimte, licht en mogelijkheden samenkomen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor nieuwe eigenaren om het interieur naar eigen smaak en eisen te moderniseren. De bestaande indeling is al praktisch en beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een prettige sfeer in het hele huis creëert en uitzicht biedt op de omliggende tuin. Het volume van het huis bedraagt 784 kubieke meter, wat bijdraagt aan de ruime beleving van de vertrekken.
De indeling op de begane grond is ontworpen voor veelzijdigheid. Bij binnenkomst via de hoofdingang komt men in een hal die toegang geeft tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toilet. De woonkamer is een opvallend kenmerk van deze verdieping; het is ruim van formaat en ontvangt veel licht door grote glaspartijen. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin, waardoor de binnenruimte naadloos overgaat in de buitenruimte.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, momenteel ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keukenruimte zelf is ruim en vormt een eenvoudig project om te moderniseren naar huidige maatstaven. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra bergruimte biedt en beschikt over een achterentree. Een groot voordeel van de begane grond is de grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde van het huis. Deze ruimte is zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of zelfs oefenruimte voor thuiswerkende beroepen. Daarnaast is er op de begane grond een aparte kantoorruimte, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor mensen die vanuit huis werken.
De eerste verdieping van de woning herbergt de slaapvertrekken. Volgens de specificaties beschikt de woning over vijf slaapkamers, hoewel de beschrijvende tekst verwijst naar vier ruime slaapkamers. In ieder geval zijn de slaapkamers goed gedimensioneerd en bieden ze verschillende mogelijkheden voor indeling. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een dubbele wastafel en een douche. Voor extra gemak is er op de eerste verdieping ook een separaat toilet. De verdieping bevat tevens diverse inbouwkasten en bergruimtes, zodat praktische opslagbehoeften goed worden vervuld.
De buitenruimte is een belangrijke troef van deze woning. De tuin omringt het huis en beslaat de volle omvang van het perceel van 530 vierkante meter. Deze uitgestrekte buitenruimte biedt diverse mogelijkheden voor het aanleggen van terrassen, het planten van groen en het genieten van buiten leven. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 10 meter diep en 16,42 meter breed, met een zuidwestelijke oriëntatie. Deze richting zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag veel zonlicht geniet, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning of entertainment. De grootte van het perceel garandeert ook een hoge mate van privacy.
De ligging van de Weidsteeg in Culemborg wordt gekenmerkt als een vredige en groene woonomgeving. Culemborg zelf is een stad die bekend staat om zijn charmante historische binnenstad, gezellige horecagelegenheden, winkels en uitstekende algemene voorzieningen. In de directe omgeving van de woning vinden bewoners scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, supermarkten en natuurgebieden langs de rivier de Lek, die perfect zijn voor wandel- en recreatieve activiteiten.
De bereikbaarheid is nog een belangrijk kenmerk van deze locatie. Het station Culemborg bevindt zich op korte afstand en biedt eenvoudige toegang tot grote steden zoals Utrecht, Den Bosch en Amsterdam. Voor mensen die liever met de auto reizen, zijn de autosnelwegen A2 en A15 gemakkelijk bereikbaar, wat efficiënt reizen naar verschillende delen van het land mogelijk maakt. Deze combinatie van een rustige, ruime woonomgeving met uitstekende transportverbindingen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.
Op het gebied van technische specificaties heeft de woning energielabel C. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met pannen. De woning wordt aangeboden met een koperverplichting voor de overdrachtskosten, bekend als kosten koper, met een vraagprijs van 895.000 euro. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. Deze vrijstaande villa vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime woning in een groene omgeving met de potentie om een eigen leefomgeving te creëren.