Duurzame Tussenwoning met Multifunctionele Ruimte en A++ Energielabel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande pand, gelegen aan de Weidsteeg in de wijk Bloemen/Oranjebuurt van Culemborg, biedt een combinatie van karakter, duurzaamheid en veelzijdige woonruimte. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1957 en onderging in 2022 een uitgebreide renovatie en duurzaamheidsupgrade, wat resulteerde in een modern huis dat volledig is voorbereid op toekomstige energienormen.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter, gelegen op een perceel van 378 vierkante meter. Het interieur biedt vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat ruime ruimte biedt voor gezinnen of degenen die thuiskantoorfaciliteiten nodig hebben. Het bouwvolume bedraagt 532 kubieke meter.
Bij het betreden van het pand geeft de hal toegang tot een modern toiletgebouw dat in 2022 is geïnstalleerd, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Een praktische kelder en trapkast herbergt het uitgebreide elektrische paneel met ongeveer 22 groepen en 5 aardlekschakelaars. De wasruimte is ook bereikbaar vanuit de entreehal, evenals de trap naar de eerste verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een betonnen ondergrond met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een PVC visgraatvloer in lichte eiken afwerking. Deze vloerkeuze creëert een rustige en elegante basis in de hele woonruimte.
De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht, met een groot raam aan de voorkant en openslaande deuren aan de achterzijde die een aangename verbinding met de tuin tot stand brengen. De kamer ontvangt gedurende de dag daglicht dankzij de oriëntatie.
Een achteruitbreiding die in 2022 is toegevoegd, herbergt een ruime keuken in hoekopstelling. De keuken is afgewerkt in saliegroen gecombineerd met een houten werkblad, wat een warme en eigentijdse sfeer creëert. De keuken is volledig uitgerust met een vijf-pits inductiekookplaat, een triple Sterling Stoves oven, een recirculatie afzuigkap, een vaatwasser, een koel- en vriescombinatie, een spoelbak en een Quooker kokendwaterkraan. Een dakraam en de openslaande deuren zorgen voor uitstekende lichtinval, waardoor de keuken een uitnodigende ruimte is voor maaltijden en sociaal verkeer.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de multifunctionele onafhankelijke ruimte direct achter de hoofdwoonstede. Deze zelfstandige unit beschikt over een eigen ingang, openslaande deuren, vloerverwarming, PVC vloer, een keukenopstelling met elektrisch fornuis en koelkast, een toilet en voorbereidingen voor het plaatsen van een badkamer. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder een thuiskantoor, praktijkruimte, studio, salon, gastenverblijf, zorgfaciliteit of slaapkamer op de begane grond met sanitaire voorzieningen. De lokale bestemmingsplannen en milieuvoorschriften staan verschillende gebruiksmogelijkheden toe voor dit gebied.
De eerste verdieping beschikt ook over vloerverwarming en dezelfde stijlvolle PVC visgraatvloer in lichte eiken. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een technische ruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met UTP-aansluitingen, waardoor ze geschikt zijn voor thuiswerken of gamingactiviteiten. De verdieping is helder en zonnig met uitzicht op de groene tuin.
De voorste slaapkamer beschikt over een charmant stalen raamkozijn met loodglas en toegang tot een dakterras. Twee van de drie slaapkamers hebben ingebouwde kasten. De moderne badkamer op deze verdieping, geïnstalleerd in 2022, heeft een strak en stijlvol ontwerp met een douchecabine inclusief een Sunshower met infrarood- en UV-verlichting, een wandcloset, een wastafelmeubel, een spiegelkast, moderne zwarte kranen en douchefittingen, witte wandtegels tot aan het plafond en een speels mozaïek op de vloer.
De technische ruimte bevat de Viessmann warmtepomp die in 2022 is geïnstalleerd met een 100-liter boilerbuffer. De daadwerkelijke warmtepompeenheid is extern gepositioneerd in de voortuin, terwijl de buffertank zich op de eerste verdieping bevindt.
De tweede verdieping dient als een luxe privésuite. Deze volledige extra woonlaag biedt een royale slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De achterdakkapel is een plastic constructie die in april 2022 is geïnstalleerd, terwijl de voordakkapel van hout is met dubbel glas. Extra opbergruimte is beschikbaar onder de raamgedeeltes. Deze verdieping is uitgerust met airconditioning van Mitsubishi Heavy Industries Inverter, geïnstalleerd in 2022, ingebouwde kastruimte en een en-suite badkamer uit 2022 met een badkuip en een wastafelmeubel in industriële stijl. Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd.
Het pand heeft een A++ energielabel bereikt door middel van verschillende duurzaamheidsmaatregelen. Deze omvatten de Viessmann warmtepomp uit 2022, twaalf zonnepanelen eveneens uit 2022, een 100-liter boiler, volledig gasvrij gebruik, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond, in de multifunctionele ruimte en op de eerste verdieping. Het pand is volledig geïsoleerd.
De buitenruimten omvatten zowel een voor- als achtertuin. De onderhouden achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt privacy. Praktische voorzieningen zijn een achterom, een carport, een houten schuur en twee parkeerplaatsen op het privéterrein. De achtertuin meet 88 vierkante meter met afmetingen van 7 meter diep en 12,5 meter breed.
Parkeren is mogelijk op afgesloten privéterrein en ook is er openbaar parkeren in de omgeving. Het pand is aangesloten op glasvezelkabel.
De locatie aan de populaire Weidsteeg biedt een centrale positie in Culemborg met korte afstanden tot supermarkten, scholen, sportverenigingen, een apotheek, het treinstation, het historische stadscentrum en medische praktijken. Het pand ligt ook dicht bij de rivieruiterwaarden en het historische centrum met zijn restaurants, theater, bioscoop en muziekzaal. Culemborg biedt de voorzieningen die men van een stad mag verwachten, terwijl het is gelegen in het groene Lekstreekgebied.
Het pand wordt aangeboden voor 835.000 euro, waarop de koperskosten van toepassing zijn. De overdracht geschiedt in onderling overleg. De kadastrale aanduiding is CULEMBORG B 1930 met volledig eigendom.