Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat in de wijk Weidezoom in Waddinxveen, biedt dit aantrekkelijke en instapklaar appartement circa 66 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een ruim, zonnig balkon evenals een privé berging op de begane grond.
Het appartement onderscheidt zich door een speelse dakconstructie met zichtbare balken, een moderne open keuken en een goed onderhouden badkamer. De combinatie van strak afgewerkte muren, warme houttinten in de vloer en eigentijdse materialen zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij de praktische indeling met meerdere slaapkamers is dit appartement geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder young professionals, stellen of kleine gezinnen.
De toegang tot het complex is via een centrale ingang met intercomsysteem en brievenbussen, die uitkomt op het trappenhuis dat u naar de bovenste verdiepingen brengt. De derde woonlaag vormt de eerste woonlaag van het appartement.
Bij binnenkomst komt u in een hal met de meterkast en toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping alsook de trap naar de bovenverdieping. De vloer op deze hele verdieping is afgewerkt met laminaat in houtlook in een warme eikentint. Deze vloer loopt door in de woonkamer en keuken, wat bijdraagt aan een rustige en samenhangende uitstraling.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de lichte woonkamer. De muren zijn strak afgewerkt in een zachte, neutrale tint en het gestucte plafond is voorzien van inbouwspots. De ruimte biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek en een eethoek, waardoor wonen en eten vanzelfsprekend in elkaar overvloeien.
De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en afgewerkt in mat wit met een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een moderne schuine afzuigkap in zwart glas, een combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak met een zwarte kraan. De donkere achterwand vormt een stijlvol contrast met de lichte kastfronten en geeft de keuken een eigentijdse uitstraling.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden aan de achterzijde. Het balkon loopt over de volle breedte van het appartement en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zitje, zodat u in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, gastenkamer of werkkamer. Deze veelzijdige ruimte draagt bij aan de flexibiliteit van de indeling van het appartement.
De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en is modern en volledig betegeld met een combinatie van grote witte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een douchecabine met glazen deuren en een regendouche, een wastafel met mengkraan en spiegelkast met geïntegreerde verlichting, een toilet en een praktische opstelling voor wasmachine en droger. De afwerking is netjes en tijdloos.
Via de vaste trap bereikt u de tweede woonlaag. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een aparte bergkast waarin de CV-installatie is geplaatst.
De dakconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping karakter en een ruimtelijk gevoel. De muren en schuine dakvlakken zijn in lichte tinten afgewerkt, wat het geheel een frisse en lichte uitstraling geeft. De vloer op deze verdieping is voorzien van laminaat in een grijze houttint.
De achterste slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een extra dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De zichtbare balken en het schuine dak geven deze kamer een sfeervolle en unieke uitstraling.
De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Dankzij de indeling en de beschikbare bergruimte achter de knieschotten wordt de beschikbare woonoppervlakte optimaal benut.
Op de begane grond heeft u toegang tot een privé berging. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 172 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, houdt een reservefonds aan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Het pand is in 1977 gebouwd en heeft een energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbelglas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi) uit 2018, welke eigendom is van de huidige eigenaar.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex. De locatie wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De vraagprijs bedraagt 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.470 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder een kosten koper structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.
De verkoper heeft een ouderdomsclausule opgenomen, waarbij wordt gesteld dat de verkoper vanwege de leeftijd van het pand geen aansprakelijkheid aanvaardt voor gebreken die verband houden met de ouderdom van het gebouw. Van de koper wordt verwacht dat hij hiervan op de hoogte is en hiermee rekening houdt. Daarnaast is een asbestclausule opgenomen, waarin wordt vermeld dat in oudere woningen de aanwezigheid van asbesthoudende materialen mogelijk is. De koper aanvaardt het pand met de wetenschap dat asbest aanwezig kan zijn en dat alle kosten en risico's verbonden aan de verwijdering of sanering daarvan geheel voor rekening van de koper komen.
Het pand wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar, die aanbeveelt dat potentiële kopers bij de aankoop van een woning een eigen NVM-gecertificeerde makelaar inschakelen. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van het bruikbare oppervlak. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Het appartement is momenteel beschikbaar en heeft veel interesse getrokken, met meer dan 4.300 weergaven en 108 opslaan op het Funda-platform sinds de plaatsing.