Ruime hoekwoning aan het water met vijf slaapkamers en energielabel A

Weide Heijning 2 is gelegen in de wijk Broekrijk van Broek op Langedijk, een gezinsvriendelijke buurt die bekend staat om haar kindvriendelijke karakter en rustige sfeer. De woning is een hoekwoning gebouwd in 2015, gelegen aan een rustige doodlopende straat die uitsluitend door lokale bewoners wordt gebruikt, wat een veilige omgeving creëert voor kinderen om te spelen. Een speeltuin bevindt zich in de buurt, en de directe omgeving kenmerkt zich door groengebieden en meerdere speelvelden. Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig gelegen, met een winkelcentrum inclusief supermarkten en diverse winkels om de hoek. Een basisschool en kinderdagverblijven zijn ook op loopafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer is toegankelijk met een bushalte in de buurt, en station Heerhugowaard is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de verbindingen naar Alkmaar en de bredere regio goed te bereiken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 142 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een zolderruimte, met een totaal volume van 518 kubieke meter. Het perceel beslaat 147 vierkante meter. De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot juni 2026, wat weerspiegelt dat het ontwerp energiezuinig is en voldoet aan de isolatiestandaarden.

De begane grond is bereikbaar via een voortuin die parkeerruimte op eigen terrein biedt. De entreehal bevat de meterkast, een modern afgewerkt toilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, en het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is direct ruim en helder, en profiteert van grote ramen en schuifpuien die openslaan naar de achtertuin. De zuidelijke oriëntatie van deze deuren zorgt voor voldoende daglicht gedurende de hele dag. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De vloer op de begane grond bestaat uit doorlopend eikenhout, en de wanden en plafonds zijn in lichte tinten afgewerkt, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde uitstraling. Een praktische trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte voor voorraden of andere spullen.

De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en kenmerkt zich door een wandopstelling gecombineerd met een kastenwand, wat de opbergruimte maximaliseert. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, twee ovens met magnetronfunctie en een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er een open uitzicht over de rustige straat.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast voor extra kledingopslag. Alle kamers en de overloop hebben een laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren om insecten buiten te houden terwijl ventilatie mogelijk blijft. De badkamer is modern ontworpen en omvat een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een tweede toilet, een brede wastafel met dubbele kranen en ruime opbergladen, vloerverwarming en een designradiator. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruimtelijke indeling. De overloop geeft toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een aparte technische ruimte waarin de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zich bevinden, en een vlizotrap die leidt naar een zolderruimte met aanzienlijke extra bergruimte. Twee extra slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De voorste slaapkamer heeft een groot dakraam en wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar is evengoed geschikt als slaapkamer. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken, wat extra ruimte en licht biedt. Beide slaapkamers omvatten praktische opbergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en grenst direct aan een breed water. De tuin is aangelegd met twee ruime terrassen, beplanting en een houten vlonder aan de waterkant met een eigen aanlegsteiger. Vanaf deze locatie is het mogelijk om te varen richting het Rijk der Duizend Eilanden of richting Alkmaar via de sluis die verbinding biedt met het Kanaal Alkmaar. Een elektrisch zonnescherm is aangebracht op de achtergevel, wat zorgt voor comfortabel buiten zitten zelfs op warme dagen. Een vrijstaande houten berging met elektriciteit biedt ruimte voor fietsen en tuinapparatuur. Zij-ingang naar de achterzijde is beschikbaar via een afgesloten poort.

De woning is goed voorbereid op energiezuinigheid en toekomstige duurzaamheidseisen. Het beschikt over twaalf zonnepanelen, een energielabel A en een uitgebreid isolatiepakket inclusief vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaren.

De woning wordt omschreven als goed onderhouden en instapklaar, zonder dat er directe renovaties of aanpassingen nodig zijn. De flexibele indeling met vijf slaapkamers maakt de woning geschikt voor diverse woonsituaties, van gezinsleven tot thuiswerken. De combinatie van wonen aan het water, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige ligging nabij dagelijkse voorzieningen en vervoersverbindingen kenmerkt deze woning.