Luxe Vrijstaande Woning met Authentiek Karakter in het Centrum van Enkhuizen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recent gerenoveerd in 2017/2018, historische charme gecombineerd met modern comfort
- Centrale ligging op loopafstand van treinstation, winkels en scholen
- Twee privé dakterrassen die buitenleefruimte bieden zonder inkijk
- Uitgebreide isolatie resulterend in energielabel C voor een woning uit 1928
- Direct bewoonbare staat zonder aanvullende renovatie nodig
Minpunten
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar, alleen openbaar parkeren met vergunningsysteem
- Klein perceel van 65 m² en compacte achtertuin van slechts 12 m²
- Beschermd stadsgezicht kan uitwendige aanpassingen beperken
- Relatief hoge prijs per vierkante meter van €4.877
- Slechts twee hoofdwoonlagen plus zolder, wat de uitbreidingsmogelijkheden beperkt
Beschrijving
Dit luxe vrijstaande woonhuis is gelegen in het centrum van Enkhuizen aan de schilderachtige straat genaamd Het Wegje. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1928 en onderging een uitgebreide renovatie in 2017 en 2018, waarbij het karakter van een historisch gebouw succesvol wordt gecombineerd met eigentijdse woonstandaarden. De woning biedt in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, twee dakterrassen en een privétuin op het achtererf. De combinatie van een beschermd stadsgezicht met moderne upgrades creëert een bijzondere leefomgeving in het hart van deze Nederlandse stad.
De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die voldoende ruimte biedt voor een kapstok of garderobekast. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, en een modern toilet is handig gelegen nabij de ingang. De entree stroomt direct over in de woonkamer, die een strakke en uitnodigende sfeer heeft. Een erker aan de voorzijde van de woning laat overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een heldere en verwelkomende sfeer gedurende de hele dag.
Aan de achterzijde van de woonruimte biedt een eetgedeelte van circa vier meter breedte comfortabele ruimte voor een eettafel. Vouwdeuren openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden. De keuken is bereikbaar vanuit het eetgedeelte en is afgewerkt in een moderne stijl met een strak uiterlijk. De keuken is uitgerust met een volledig scala aan inbouwapparatuur, wat alle noodzakelijke functionaliteit biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, die is ontworpen met de nadruk op privacy. De tuin omvat een overdekte luifelconstructie, wat buitenzitting mogelijk maakt zelfs bij af en toe lichte regen of voor schaduw op zonnige dagen. Een praktische berging is gelegen in de tuin, waarin de wasmachine- en drogeropstelling samen met de cv-ketelinstallatie zijn ondergebracht. Een achterdeur biedt directe toegang tot een openbaar pad, wat een alternatieve route naar de straat biedt zonder langs de vooringang te hoeven gaan.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een over de volle breedte lopende overloop die toegang biedt tot alle kamers op dit niveau. Drie slaapkamers zijn verdeeld met twee kamers aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is centraal gepositioneerd en op hoog niveau afgewerkt met moderne sanitaire voorzieningen. De badkamer omvat een luxe bad, een grote inloopdouche, een tweede toilet met wandcloset, en een badmeubel met wastafel. De twee achterste slaapkamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers met passende verhoudingen en een gezellige sfeer.
De grootste slaapkamer op deze verdieping biedt toegang tot een royaal dakterras dat volledige privacy biedt ten opzichte van omliggende woningen. Deze buitenruimte is georiënteerd om gedurende de hele dag zonlicht op te vangen, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor inbouwkasten en een tweepersoonsbed. Een kleiner balkon is gesitueerd boven de erker van de woonkamer beneden, wat een charmante buitenruimte biedt met een aangenaam uitzicht. De kleinste slaapkamer beschikt ook over water- en afvoeraansluitingen, wat potentieel biedt voor alternatief gebruik zoals een thuiswerkplek of extra badkamer indien gewenst.
De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor optimale zonnige blootstelling gedurende de hele dag en tot in de avond tijdens de zomermaanden. De tuin meet twaalf vierkante meter met afmetingen van circa drieënhalf meter in zowel diepte als breedte. Ondanks het compacte formaat is de tuin ontworpen om de bruikbaarheid en privacy te maximaliseren. De overdekte luifelconstructie verlengt het buitenseizoen, terwijl de berging de nutsvoorzieningen georganiseerd en uit het zicht houdt.
De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen die zijn uitgevoerd tijdens de renovatieperiode. Het dak, de muren en de vloeren zijn allemaal geïsoleerd, en de ramen zijn overal voorzien van dubbel glas. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2013 en inbegrepen in de koop als eigendom.
De locatie in het centrum van Enkhuizen biedt handige toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Het treinstation ligt op loopafstand, wat directe verbindingen biedt naar omliggende plaatsen en steden. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal in de nabijheid gelegen. De buurt biedt ook speeltuinen en wandelparken, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Lokale winkels en restaurants zijn eenvoudig te voet bereikbaar, en de schilderachtige straten van het historische stadscentrum nodigen uit tot ontspannen verkenning.
Parkeren is mogelijk op openbare straten op loopafstand van de woning. De directe omgeving van het stadscentrum is voornamelijk aangewezen als parkeerzone met vergunning, waarbij vergunningen beschikbaar zijn voor ongeveer veertig euro per jaar. Deze regeling is typisch voor woningen in historische stadscentra waar parkeergelegenheid op het eigen terrein zelden beschikbaar is.
De woning is geclassificeerd binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de locatie binnen een historisch significant gebied erkent. Deze aanwijzing kan invloed hebben op bepaalde aspecten van uitwendige aanpassingen, maar draagt ook bij aan het blijvende karakter en de waarde van de buurt. Het onderhoud van zowel het interieur als het exterieur wordt omschreven als op perfect niveau, wat aangeeft dat de woning direct bewoonbaar is zonder dat er aanvullend werk of investering nodig is.
De totale woonoppervlakte bedraagt eenenachtig vierkante meter, met een aanvullende vijf vierkante meter aan binnenopslag. De aangebouwde buitenruimtes, inclusief de terrassen, tellen in totaal eenentwintig vierkante meter. Het perceeloppervlak is vijfenzestig vierkante meter, en het gebouw heeft een inhoud van driehonderdachtendertig kubieke meter. De woning is verdeeld over twee hoofdwoonlagen met een aanvullende zolderruimte die bereikbaar is voor opslagdoeleinden.
De vraagprijs is vastgesteld op driehonderdvijfennegentigduizend euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en toepasselijke belastingen. Dit komt neer op ongeveer vierduizendachthonderdzevenenzeventig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, en de aanvaardingstermen staan open voor onderhandeling. De kadastrale aanduiding is ENKHUIZEN E 1774, wat de juridische registratie van de woning bevestigt.
Natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig, en televisiekabelaansluitingen zijn beschikbaar. Het mansardedak is bedekt met traditionele kleidakpannen, wat het historische uiterlijk van het gebouw behoudt terwijl het duurzame weerbescherming biedt. De aangebouwde stenen berging is geïsoleerd op het dak en de muren en is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het een functionele nutsruimte maakt die verder gaat dan enkel bergingsgebruik.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the middle of the first-floor landing, not directly accessed from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'luxe en modern toilet' on the ground floor.
Shared Shower
This is a detached single-family home, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony at the front of the master bedroom above the bay window.
Rear Garden
The description mentions a cozy and well-maintained backyard (achtertuin) of 12 m².
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a roof terrace and a covered area (overkapping), a standard ground-level terrace is not explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'giga dakterras' (large roof terrace) accessible from one of the bedrooms.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description.
Patio
No explicit mention of a paved patio area, only an overkapping (canopy/veranda) and garden.
Veranda
The text mentions a 'gave overkapping' (great canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Enkhuizen is near water, the property is described as being in the bustling heart of the city center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in the city center and has a roof terrace and balcony, likely offering city views, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Garden View
The garden is very small (12 m²), so a remarkable garden view is unlikely.
Remarkable Sea View
Enkhuizen is on the IJsselmeer, but the house is deep in the center on a small street, making a sea view highly improbable.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located on a picturesque street in the center, not directly at the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'cv-opstelling' (boiler setup) in the utility room.
Bay Window
Description explicitly mentions a 'gezellige erker aan voorzijde' (cozy bay window at the front) and a balcony situated above it.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and it is highly unfeasible for an 81 m² detached house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
Description mentions 'ruimte voor je eigen inbouwkasten' (space for your own built-in wardrobes), implying they are not currently present.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (folding French doors) leading to the backyard from the dining area.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
Text explicitly mentions 'modern comfort', a 'modern ingericht' (modernly furnished) kitchen, a 'strakke' (sleek) bathroom, and a recent 2017/2018 renovation.
Industrial
No mention of industrial design elements such as exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean style features like terracotta tiles, stucco walls, or warm color palettes.
Classic
Built in 1928, located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), featuring an 'authentiek stadsgevoel' (authentic city feel), 'historische woning' (historic home), and a mansard roof.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1928, described as having an 'authentic city feel', 'charm of a historic home', and located in a protected townscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, placing it firmly in the early 20th century (often referred to as a jaren-30 style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war house, not post-war functional architecture.
Modernist
While the structure is historic, the interior was completely renovated in 2017/2018 with a 'slick', 'modern' kitchen and bathroom, giving it modernist interior elements.
Newly Build
The property is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, though recently renovated.
Keuken
Dishwasher
The description states the kitchen is equipped with 'all desirable built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
An oven is a standard built-in appliance expected when a listing mentions having all desirable built-in appliances.
Refrigerator
A refrigerator is a fundamental and essential kitchen appliance, highly likely to be included in a modern kitchen.
Kitchen Island
The layout describes a passage to the living room and a 4-meter wide dining area with direct access to the kitchen, with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or features list.
Stove
A stove or cooktop is a fundamental cooking appliance expected in a kitchen described as having all desirable built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description does not mention a downdraft extractor, which is usually a highlighted feature if present.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'perfect en strak, modern ingericht' (perfect, sleek, and modernly furnished), indicating a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2017/2018 renovation. It is relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar op loopafstand' (Public parking is available at walking distance).
Storage Room
The listing mentions a 'handige berging' (handy storage room) and an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The features list specifies '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is used for laundry and CV setup.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage attached stone shed).
Street Parking Free
The listing states that the city center is largely provided with permit zones, implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and specifies a cost of approximately €40 per year.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a 2-story detached house and explicitly mentions access to the first floor via a fixed staircase ('vaste trap').
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own front entrance ('voor entree').
Automatic Gate
There is a back entrance ('achterom') to a public road, but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located in the center of Enkhuizen with direct access to public roads and public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Access to the first floor is strictly via a fixed staircase and there is no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states there is a 'wasmachine en wasdroger opstelling' in the storage room.
Washing Machine Connections
The presence of a washing machine setup implies the necessary connections are available.
Laundry Room
The listing mentions a 'handige berging' (storage room) housing the washer and dryer, effectively functioning as a laundry room.
Dryer
The description explicitly states there is a 'wasmachine en wasdroger opstelling' in the storage room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features section lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas, grotendeels dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is specified for the windows; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' in both the description and features.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' in both the description and features.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' in both the description and features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas from 2013), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels present to pair with it.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2013, contributing to the C energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.