Ruime uitgebreide tussenwoning met garage in Heeswijkse Kampen

Deze uitgebreide tussenwoning is gelegen aan de Wegedoorn 116 in de gemeente Cuijk, specifiek in de populaire woonwijk Heeswijkse Kampen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en is sindsdien uitgebreid met een volledige uitbreiding aan de achterzijde in 1995, gevolgd door de toevoeging van twee dakkapellen op de tweede verdieping in 2000. Deze aanpassingen hebben zowel de woonruimte als de algehele functionaliteit van de woning aanzienlijk vergroot.

De wijk Heeswijkse Kampen wordt gekenmerkt als een jonge woonwijk met uitstekende voorzieningen in de buurt. Bewoners profiteren van een handige toegang tot een basisschool, een supermarkt en recreatieplassen, alles binnen een korte afstand van de woning. De locatie biedt een aantrekkelijke balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid. De snelweg A73 is eenvoudig bereikbaar en biedt efficiënte routes naar Nijmegen, Venlo en zelfs het Ruhrgebied in Duitsland. Openbaar vervoer per trein is ook beschikbaar als alternatief voor het woon-werkverkeer.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de hoofdingang, waar de meterkast zich bevindt. Een gang geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, evenals een apart toilet met een klein wastafel. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebreid, waardoor een ruime en lichte woonruimte is ontstaan die geschikt is voor gezinsleven. Een grote aluminium schuifpui met dubbel glas verbindt het woongedeelte direct met het terras in de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in het interieur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2022 geïnstalleerde inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een magnetron.

De eerste verdieping biedt drie goed verhoudingsvolle slaapkamers, wat dit niveau geschikt maakt voor een gezin of voor het combineren van wonen met thuiswerken. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een aparte douchecabine, een toilet en een vaste wastafel. Deze complete opstelling biedt alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloopruimte de wasaansluitingen en de cv-ketelinstallatie herbergt. De vierde slaapkamer bevindt zich op dit niveau en profiteert van de aanwezigheid van twee dakkapellen, die bijdragen aan een ruime en lichte sfeer. Deze kamer kan diverse doeleinden dienen, waaronder als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 93 vierkante meter met afmetingen van 16,40 meter diep en 5,70 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Een terrasgedeelte biedt een aangename plek voor buitenontspanning. Daarnaast omvat het perceel een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, en beschikt over een inspectieput, wat praktische waarde toevoegt voor voertuigonderhoud of hobbyactiviteiten. Een aparte berging is ook aanwezig op het perceel.

Wat betreft isolatie en energie-efficiëntie beschikt de woning over spouwmuurisolatie en dakisolatie. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas. De achtergevel kenmerkt zich door de eerder genoemde aluminium schuifpui met dubbel glas. De woning heeft energielabel B gekregen, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Vaillant HR combiketel. Deze ketel is in 2023 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper. Het platte dak van de achteruitbreiding heeft in 2024 nieuw bitumineus dakbedekkingsmateriaal ontvangen, wat een recente onderhoudsverbetering vertegenwoordigt die gemoedsrust biedt met betrekking tot weersbescherming.

De woning beschikt over rolluiken op verschillende ramen rondom het exterieur, wat extra veiligheid biedt en de mogelijkheid om licht en temperatuur te reguleren. Glasvezelkabels zijn beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties voor bewoners.

De totale woonoppervlakte bedraagt 110 vierkante meter, terwijl de externe berging 25 vierkante meter beslaat. De totale perceelgrootte is 184 vierkante meter en het volume van het gebouw is 378 kubieke meter. De woning is ingeschreven in het kadaster onder aanduiding CUIJK A 5383 en is in volledige eigendom.

De jaarlijkse vaste kosten voor de woning omvatten onroerendezaakbelasting van 386,09 euro, afvalstoffenheffing van 271,80 euro, rioolheffing voor de eigenaar van 131,28 euro, rioolheffing voor de gebruiker van 72,84 euro en waterschapsheffing van 57,28 euro. De geschatte maandelijkse energiekosten bedragen ongeveer 123 euro voor gas en 10 euro voor water.

De vraagprijs voor deze woning is 368.000 euro, wat koperskosten onderhevig is. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.345 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg over de exacte datum. Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor deze woning, wat potentiële kopers aanvullende informatie biedt over de bouwkundige staat.