Levensloopbestendige hoekbungalow met zonnige tuin en moderne verbeteringen in gewilde Weezenhof

Deze goed onderhouden hoekbungalow is gelegen in de populaire woonwijk Weezenhof in Nijmegen en biedt een comfortabele en toegankelijke woning geschikt voor verschillende levensfasen. Gebouwd in 1969 staat de woning op een ruim perceel van 262 vierkante meter en biedt circa 79 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 280 kubieke meter.

De bungalow heeft de afgelopen jaren doordachte modernisering en energie-efficiëntieverbeteringen ondergaan, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklare woning zonder de noodzaak van onmiddellijke grote renovaties. In 2025 werd het dak volledig vervangen en geïsoleerd, wat een van de meest cruciale elementen van de gebouwenschil aanpakt. Het jaar daarop, in 2023, werden alle ramen voorzien van HR++ dubbel glas, wat verbeterde thermische isolatie biedt vergeleken met standaard dubbel glas. Daarnaast is de vloer gedeeltelijk uitgerust met vloerverwarming en vloerisolatie, wat het comfortniveau in de woning verhoogt. De woning wordt verwarmd door een Intergas combiketel uit 2014, die volledig in eigendom is van de huidige eigenaren.

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze hoekbungalow is de uitstekende toegankelijkheid en de gelijkvloerse indeling, waardoor het bijzonder geschikt is voor diegenen die liever geen trap willen nemen of mobiliteitsoverwegingen hebben. De doordachte indeling elimineert de noodzaak om trappen te lopen, terwijl er nog steeds voldoende ruimte is voor comfortabel dagelijks wonen.

De interieurindeling bestaat uit drie kamers in totaal, met twee ruim bemeten slaapkamers. De hoofd slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat een handige en privaat-suite-achtige opzet creëert. De badkamer zelf is uitgerust met een bad, wastafel en radiator, en biedt alle essentiële faciliteiten voor dagelijkse routines. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of extra woonruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.

De woonkamer wordt beschreven als licht en helder, dankzij de grote raampartijen die de woning kenmerken. Een schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert die bijzonder prettig is tijdens warmere maanden. De keuken is apart en gesloten, en biedt een aparte ruimte voor maaltijdbereiding en het gescheiden houden van kookactiviteiten van de woonruimte.

Praktische voorzieningen omvatten een apart toilet met een klein wasbakje, en een ruime interne berging die ook van buitenaf bereikbaar is. Deze combinatie van kenmerken zorgt ervoor dat alledaagse praktische behoeften goed worden vervuld binnen de woning.

De buitenruimtes zijn een belangrijk hoogtepunt van deze woning. De tuin omsluit de hoekbungalow, met een bijzonder ruime achtertuin van circa 121 vierkante meter. Deze achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat uitstekende zonneschijn gedurende het grootste deel van de dag garandeert. Er wordt benadrukt dat de achtertuin privacy biedt, wat verder wordt versterkt door de open en groene omgeving van de wijk Weezenhof. De voor- en zijk tuinen dragen bij aan het algehele ruimtelijke gevoel en versterken de aantrekkelijkheid van de hoekligging.

Weezenhof staat bekend als een populaire woonomgeving met een groen, bebost karakter. Er wordt gewezen op de vrije en open uitzichten van de woning, wat een aangename omgeving creëert die bijdraagt aan de algehele woonervaring. Het gebied biedt een residentieel karakter met goede toegang tot voorzieningen, terwijl er een natuurlijke en ruime sfeer wordt behouden.

Het energielabel C geeft een gematigde energie-efficiëntie voor de woning aan. Hoewel niet de hoogst mogelijke beoordeling, hebben de recente verbeteringen, waaronder dakisolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerisolatie, veel van de belangrijkste gebieden aangepakt die energieverbruik in gebouwen uit deze periode beïnvloeden. De combinatie van deze maatregelen met het bestaande verwarmingssysteem zou redelijke gebruikskosten voor de nieuwe eigenaren moeten opleveren.

Parkeren in het gebied is beschikbaar op openbare wegen, wat typisch is voor woonomgevingen in Nederlandse steden. De woning wordt aangeboden met acceptatie bij wederzijdse overeenstemming, wat flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht voor beide partijen.

Deze hoekbungalow vertegenwoordigt een solide optie voor een verscheidenheid aan kopers, van starters tot diegenen die willen downsizen van een groter familiehuis. De combinatie van de toegankelijke gelijkvloerse indeling, recente verbeteringen, zonnige tuinoriëntatie en gewilde wijk maakt het onderscheidend in de lokale markt. De woning biedt goed potentieel voor voortgezet genot met minimale onderhoudszorgen op korte termijn, dankzij de recente investeringen in het dak en de ramen.

Het aanbod presenteert de woning als goed onderhouden en instapklaar, met de belangrijkste elementen van de gebouwschil die recentelijk zijn aangepakt. Potentiële kopers kunnen erop vertrouwen dat aanzienlijk structureel en isolatiewerk recentelijk is voltooid, waardoor de kans op onverwachte grote uitgaven op korte termijn wordt verminderd.