Ruime rijtjeshuis met uitzicht op vijver in kindvriendelijke Weezenhof
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime rijtjeshuis is gelegen aan de Weezenhof in de stad Nijmegen. De woning bevindt zich in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een vredige leefomgeving. Vanaf de voorkant van de woning kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht op een vijver en een groenstrook, wat een aangename en natuurlijke omgeving creëert recht voor de deur.
De wijk Weezenhof wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Nijmegen. Het gebied kenmerkt zich door de doordachte stedenbouw, met brede straten, ruime parkeermogelijkheden en grote groene zones die de verschillende hoven op een natuurlijke manier van elkaar scheiden. De wijk heeft de reputatie rustig te zijn en bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, terwijl er toch een handige toegang is tot alle dagelijkse voorzieningen. Alles wat nodig is voor een comfortabel dagelijks leven is binnen handbereik.
Het huis zelf biedt een ruim woonoppervlak van 150 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Bij het binnenkomen door de voordeur stapt u in de hal die toegang biedt tot een toilet. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer die een open haard bevat, wat een gezellig element toevoegt aan de ruimte. De woonkamer heeft een aangename verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenleving tijdens de warmere maanden.
Aan de woonkamer grenst de open keuken, die ruim werk- en opbergruimte biedt. De keuken kijkt ook uit op de achtertuin, waardoor het eenvoudig is om toezicht te houden op buitenspelende kinderen of simpelweg te genieten van het uitzicht tijdens het koken. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat deze profiteert van veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is netjes onderhouden en aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektriciteit. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve ingang tot het perceel biedt.
De eerste verdieping van de woning bevat momenteel drie slaapkamers, hoewel deze oorspronkelijk waren ingedeeld als vier kamers. Dit betekent dat er potentie is om de ruimte terug te brengen naar vier slaapkamers indien gewenst, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaren. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is uitgerust met een douche, een bad, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze opzet maakt de eerste verdieping tot een volledig woonniveau met zowel slaap- als sanitaire voorzieningen.
De tweede verdieping van de woning bestaat momenteel uit één grote open ruimte. Volgens de aanbieding is het volledig haalbaar om op deze verdieping twee extra slaapkamers te creëren. Naast de mogelijke slaapruimte is er ook bergruimte op dit niveau. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van de tweede verdieping is de toegang tot een ruim dakterras. Dit terras biedt een beschutte plek waar bewoners in privacy kunnen genieten van de zon, wat het een uitstekende uitbreiding van de leefruimte maakt tijdens de lente- en zomermaanden.
In totaal biedt de woning de mogelijkheid om tot zes slaapkamers te creëren, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte.
De buitenkant van het huis beschikt over kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De woning heeft ook buitenzonwering, die bescherming biedt tegen de zon op warme dagen en helpt om het interieur koel te houden.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het energielabel B gekregen. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat allemaal bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi), die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.
Parkeren is mogelijk zowel op straat als op het eigen terrein van de woning. De wijk beschikt ook over meerdere laadpalen voor elektrische voertuigen, wat de moderne infrastructuur van het gebied weerspiegelt.
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale perceelgrootte is 184 vierkante meter, terwijl de inhoud van de woning ongeveer 496 kubieke meter is. De achtertuin meet 50 vierkante meter, met afmetingen van 7 meter diep en 7 meter breed.
De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 3.167 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.
Het is vermeldenswaard dat de woning is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule. Dit betekent dat de verkoper alleen een bod zal accepteren van een koper die niet van plan is zelf in de woning te trekken, maar deze in plaats daarvan zal gebruiken als investeringsobject, bijvoorbeeld voor verhuur. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning om zelf in te wonen.
De overdrachtsdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in het tijdstip van de aankoop. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en staat sinds 8 april 2026 te koop op het Funda vastgoedplatform.
Samenvattend biedt dit rijtjeshuis aan de Weezenhof een combinatie van ruimte, comfort en een groene leefomgeving. De woning biedt ruime mogelijkheden voor aanpassing, in het bijzonder wat betreft de indeling van de tweede verdieping en het potentieel om extra slaapkamers te creëren. De op het zuiden gelegen achtertuin en het dakterras bieden aangename buitenruimtes, terwijl de locatie in de kindvriendelijke wijk Weezenhof zorgt voor een rustig maar gunstig gelegen huis.