Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige zuidgerichte tuin

Deze ruime hoekwoning ligt aan het Weertmanplein in de populaire wijk Rustenburg-Zuid in Amersfoort. Het pand is gelegen op een ruim hoekperceel van 255 vierkante meter, wat uitzonderlijke buitenruimte en privacy biedt. Het huis biedt een comfortabele woonomgeving met vier slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen die veel ruimte zoeken zowel binnen als buiten.

De ligging aan een groen plein biedt een prettig uitzicht aan de voorzijde en draagt bij aan een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Ondanks de rustige setting zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Het Waterwingebied park, zwembad Amerena, diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum bevinden zich allemaal in de buurt. Het historische centrum van Amersfoort is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en de autosnelwegen A1 en A28 zijn goed toegankelijk voor forensen.

De begane grond heeft een entreehal met een meterkast en een moderne wandcloset met een kleine wastafel, welke in 2023 is gerenoveerd. De lichte doorzonwoonkamer heeft een praktische indeling en beschikt over een trapkast voor extra opbergruimte. Een groot hoekraam aan de voorzijde laat veel natuurlijk licht binnen en biedt een aantrekkelijk uitzicht over het groene plein. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer die warmte aan de ruimte toevoegt.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een ruime eethoek die aansluit op de open keuken. De keuken is in 2009 geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparaten evenals een kleine bar. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangrenzende bijkeuken, die extra opbergruimte biedt en dient als een tweede entree naar de tuin.

De achtertuin is ongetwijfeld een van de uitmuntende kenmerken van dit pand. Dankzij het hoekperceel biedt de tuin een ongebruikelijke hoeveelheid ruimte voor een woning in deze categorie. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met groene borders, meerdere terrassen op verschillende niveaus, een groot gazon en een overdekt terras waar bewoners ook in de avonduren van de buitenruimte kunnen genieten. De tuin is op het zuidoosten gericht, waardoor hij gedurende de zomermaanden de hele dag zonlicht ontvangt.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en beschikt over een inbouwkastenwand. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim bemeten. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2023, is goed uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met een badkamermeubel, een handdoekradiator en een raam dat natuurlijk licht en ventilatie biedt.

De tweede verdieping herbergt een ruime overloopruimte met de centrale verwarmingsketel, een Vaillant EcoTEC Plus HR model geïnstalleerd in 2021, samen met het mechanische ventilatiesysteem en een aansluiting voor de wasmachine. Er is praktische opbergruimte beschikbaar onder de schuine dakvlakken. De vierde slaapkamer op deze verdieping is ruim en heeft een dakvenster evenals een zijraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer.

Het pand is de afgelopen jaren goed onderhouden, met verschillende opvallende updates. De ramen op de eerste verdieping zijn vervangen door kunststof frames en de originele houten gevelbekleding is vervangen door onderhoudsarm kunststof materiaal. De badkamer en het toilet zijn in 2023 volledig gerenoveerd. Het buitenschilderwerk werd in 2025 uitgevoerd, waardoor de gevel er fris uitziet. Bovendien is het dak voorzien van 15 zonnepanelen, die helpen de energiekosten te verlagen en de algehele energie-efficiëntie van het huis te verhogen.

Het energielabel is B, wat de combinatie weerspiegelt van gedeeltelijke dubbele beglazing, muurisolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Het centrale verwarmingssysteem levert zowel verwarming als warm water via een moderne gasgestookte combiketel die eigendom is van de pandeigenaar.

Buitenopslag wordt geboden door een vrijstaande stenen schuur in de tuin. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van het pand. Het pand heeft een totaal volume van 444 kubieke meter en beschikt over drie volledige woonlagen.

De wijk Rustenburg-Zuid staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter en goed aanbod aan lokale voorzieningen. De combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid naar zowel het stadscentrum als de belangrijkste verbindingswegen maakt dit een praktische locatie voor allerlei soorten huishoudens. De nabijheid van groene ruimten en recreatieve faciliteiten draagt bij aan de leefkwaliteit in dit gebied.

Deze hoekwoning biedt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis met boven gemiddelde buitenruimte in een goed gevestigde en gunstige locatie in Amersfoort. Het pand is op belangrijke punten gemoderniseerd, terwijl een functionele en comfortabele indeling behouden is gebleven die kan voorzien in de behoeften van een groeiend gezin.