Ruime en energiezuinige gezinswoning met 4 slaapkamers en garage
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is energiezuinig met energielabel A, bereikt door features zoals HR++ glas, dak- en vloerisolatie, 14 zonnepanelen en meerdere airconditionings (lucht-lucht warmtepompen).
- De woning is ruim voor zijn type, met circa 123 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een grote tuin van 13 meter diep en een garage.
- Het is gelegen in een rustig, kindvriendelijk dorp met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar grotere steden als Hoorn, Alkmaar en Amsterdam.
Minpunten
- De woning is een tussenwoning, wat betekent dat muren worden gedeeld met buren, wat de privacy kan beïnvloeden in vergelijking met een vrijstaande of twee-onder-één-kap woning.
- De woning is gebouwd in 1977 en hoewel veel features zijn vernieuwd, kan de leeftijd van het gebouw zelf nog steeds een overweging zijn voor sommige kopers.
- De vermelding vermeldt 'lucht-lucht warmtepompen' voor verwarming, die over het algemeen minder efficiënt zijn voor het verwarmen van het hele huis in koude klimaten in vergelijking met een bodemwarmtepomp of een hoogrendementsgasketel alleen, hoewel de aanwezigheid van een nieuwe gasketel een back-up biedt.
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen in het charmante dorp Obdam, binnen de gemeente Koggenland. De woning, een tussenwoning gebouwd in 1977, biedt een royale woonoppervlakte van circa 123 vierkante meter op een eigen kavel van 160 vierkante meter. De woning is ontworpen om een comfortabele en moderne leefomgeving te bieden voor gezinnen, met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een garage. De woning is goed onderhouden en voorzien van verschillende energiebesparende maatregelen, wat heeft bijgedragen aan het energielabel A. De locatie in Obdam biedt een vredige en kindvriendelijke sfeer met handige toegang tot lokale voorzieningen en grote steden.
De begane grond van de woning beschikt over een lichte hal met meterkast en een ruime kapstokruimte, met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De hal geeft toegang tot de uitnodigende woonkamer, die het hart van het huis vormt. De woonkamer is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer in visgraatpatroon en heeft subtiele inbouwverlichting die een warme en welkome sfeer creëert. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, een mengkraan, een vaatwasser en een oven. Een groot raam en een tuindeur in de keuken zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fijn uitzicht op de achtertuin. Voor comfort het hele jaar door is de woonkamer voorzien van een lucht-lucht warmtepomp, en de kruipruimte onder het huis is geïsoleerd.
Op de eerste verdieping leidt een trap met aantrekkelijke verlichting naar de overloop. Deze verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers, die beiden zijn voorzien van airconditioning (lucht-lucht warmtepompen) voor extra klimaatbeheersing. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte kamer die verschillende doelen kan dienen, zoals een thuiskantoor, hobbykamer of extra kinderkamer. De badkamer op deze verdieping is praktisch ontworpen en beschikt over een wastafel, een draairaam voor natuurlijke ventilatie en een ruime inloopdouche. Een separaat toilet is ook op de eerste verdieping gelegen voor extra gemak.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een ruime berging, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items en andere huishoudelijke spullen. Op deze verdieping bevindt zich de riante master bedroom, die ook profiteert van airconditioning. De kamer heeft een nette laminaatvloer en grote ramen die een onbelemmerd uitzicht bieden op het speelplein dat zich voor het huis bevindt. De ruime indeling en de overvloed aan natuurlijk licht maken dit een comfortabele en stille ruimte voor ontspanning.
De buitenruimte van de woning is een van de belangrijkste trekpleisters. De zonnige achtertuin heeft een indrukwekkende diepte van circa 13 meter en beslaat een oppervlakte van 76 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. Door de diepte zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken beschikbaar. De tuin biedt voldoende ruimte voor buiten dineren, tuinieren of om te spelen voor kinderen. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen garage. De garage heeft elektriciteit en kan één auto herbergen, maar biedt ook uitstekend potentieel voor gebruik als opslagruimte, hobbyruimte of zelfs als thuiswerkplek. De tuin is bereikbaar via een achterom.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een speelplein handig gelegen voor het huis. Het dorp Obdam zelf biedt een prettige combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid. Bewoners kunnen genieten van het omliggende polderlandschap, wat perfect is voor wandel- en fietssliefhebbers. Het dorp heeft een eigen treinstation, met directe verbindingen naar steden als Hoorn en Amsterdam. Ook zijn er goede busverbindingen voor verdere mobiliteit. Dagelijkse voorzieningen in Obdam omvatten supermarkten, winkels en diverse cafés en restaurants, allemaal binnen handbereik. Voor gezinnen biedt het dorp verschillende basisscholen en een actief verenigingsleven met sportfaciliteiten in de buurt.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over verschillende moderne features. Het is voorzien van veertien zonnepanelen die rond 2020 zijn geïnstalleerd. De kozijnen aan de achtergevel zijn in 2020 vervangen door kunststof kozijnen en HR++ beglazing, en de voorgevel kreeg in 2023 dezelfde behandeling. Deze verbeteringen, samen met dak- en vloerisolatie, hebben geresulteerd in een energielabel A. De woning wordt verwarmd door een centrale verwarmingsinstallatie met een recent vernieuwde Intergas HR combiketel uit 2025. De woning beschikt tevens over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, evenals rolluiken voor extra comfort en veiligheid. Glasvezel en TV-kabels zijn aanwezig. De vraagprijs voor deze instapklare woning is 385.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op circa 3.130 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De details met betrekking tot de oplevering van de woning zijn in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and makes no mention of a bathtub anywhere in the property description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single main bathroom on the first floor; the master bedroom on the second floor has no private bathroom mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separate toiletruimte' (separate toilet) on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom amenities, and it is not a standard feature in this region.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared housing complex.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular washbasin), indicating a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'zonnige achtertuin' and a 'tuindeur', but does not mention a balcony on any floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe zonnige achtertuin van circa 13 meter diep' (deep sunny rear garden of approximately 13 meters deep).
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden. The listing only mentions front and rear gardens.
Rooftop Terrace
The description of the second floor mentions a master bedroom and storage, with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
A specific barbecue area is not mentioned in the listing.
Veranda
The description mentions a 'tuindeur' leading to the garden, but does not mention a veranda.
Guest House
The property is a 'tussenwoning' with a garage. No separate guest accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is in Obdam, a village in a polder landscape. No waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
A kitchen garden is not mentioned. The garden is described as a place for relaxing and playing.
Equestrian Facilities
This is a terraced family home on a 160 m² plot. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for keeping small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is impossible on a 160 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat polder landscape in the Netherlands. There are no mountains.
Remarkable City View
The description states the view from the master bedroom is of a 'speeltuin' (playground). There is no city view.
Remarkable Garden View
The description highlights the garden and view of the playground. These are pleasant views but not 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Obdam is an inland village. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the house is equipped with multiple 'air-to-air heat pumps' (lucht-lucht warmtepompen), which function as air conditioning units.
Central Heating
The features section lists a 'Cv-ketel Intergas HR combi' (Central heating boiler) installed in 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description, layout, or feature list.
Hardwood Floors
The description specifies a 'pvc-vloer' (PVC floor) in the living room and a 'laminaatvloer' (laminate floor) in the master bedroom, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles due to the shower facilities, the main living areas have PVC and laminate floors. The listing does not highlight tiled floors as a primary feature.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) on the second floor in the master bedroom.
Carpeted Floors
The floors are described as PVC and laminate. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions a CV boiler and air-to-air heat pumps. It does not mention underfloor heating, which is typically a selling point if present.
Walk In Closet
There is a 'ruime garderobe' (spacious cloakroom) in the hall and storage on the landing, but no walk-in closet is mentioned in the bedrooms.
Home Office
The layout on the first floor describes a separate room that is 'uitstekend geschikt als thuiswerkplek' (excellently suitable as a workspace).
Skylight
The second floor has 'grote raampartijen' (large window sections). While these could be dormer windows, there is no specific mention of skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or second floor.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the property layout.
Private Indoor Pool
The property is a standard terraced house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or description.
Ornamental Plasterwork
The house is a modernized 1977 build; ornamental plasterwork is not mentioned and highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features light PVC floors and a modern, open layout which can align with Scandinavian style, but the description does not explicitly confirm this specific design aesthetic (e.g., specific colors, wood types).
Modern
The listing highlights multiple modern features including a modern open kitchen, PVC herringbone floor, recessed lighting, new plastic window frames (HR++), solar panels, and a recently renewed central heating boiler (2025).
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or concrete floors. The home is a standard 1977 terraced house with modern, cozy finishes.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and does not feature typical Mediterranean elements like terracotta tiles, arches, or a central courtyard.
Classic
The house was built in 1977, which gives it a classic structure for a Dutch family home, but the interior has been significantly modernized, reducing the classic interior style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building year is 1977, which is a modern era. It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1977, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this is a typical 'tussenwoning' from a period of mass-produced, functional post-war housing.
Modernist
The building is from 1977, a standard suburban terraced house. While updated with modern features, it is not of the 'Modernist' architectural style from the early 20th century.
Newly Build
The listing states the 'Bouwjaar' is 1977.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen description.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the rear of the house with a window and garden door, typical of a wall-mounted layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the property as having a 'moderne open keuken' (modern open-plan kitchen).
Pantry
No pantry or utility room is mentioned in the kitchen layout or description.
Stove
The listing confirms an induction cooktop is present.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a nice floor and lighting, but lacks specific luxury brand names or unique architectural details required for a high 'design' score.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but unlike the windows, boiler, and solar panels, no installation date is provided, suggesting it may be an older renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a garage and the features section lists public parking ('Openbaar parkeren').
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room on the second floor landing ('ruime berging op de voorzolder').
Garage
The description highlights a 'spacious garage' in the backyard, confirmed in the features as a detached stone garage ('Vrijstaande stenen garage').
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is for 1 auto ('Capaciteit: 1 auto').
Attic
The features list states there are '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the layout describes the second floor with storage space.
Cellar
The property has an insulated crawl space ('kruipruimte geïsoleerd'), which is not a habitable cellar.
Bike Storage
The property includes a garage and a spacious indoor storage room, which are typically suitable for bike storage, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
The detached stone garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a terraced house with a garage at street/garden level; there is no mention of underground parking.
Workshop
The description notes the garage is ideal for 'hobby's' (hobbies) and mentions a separate room suitable as a 'hobbyruimte'.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate garden shed or storage unit ('berging') in the yard.
Regels
Owners Association
The listing describes the property as a 'tussenwoning' (terraced house). While many terraced homes in the Netherlands have an Owners Association (VvE), this specific listing mentions 'Volle eigendom' (freehold) for the plot and garage, and there is no mention of VvE contributions (service costs) in the features or details. This strongly suggests there is no active or obligatory owners association for this property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association, it cannot be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, so no annual meetings are held.
Oa Fees
There are no owners association fees mentioned, consistent with the lack of an association.
Oa Reserve Fund
No owners association means there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association to maintain a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association to arrange buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1977. The description explicitly mentions stairs ('trap') to access the first and second floors. No elevator is mentioned or expected for this property type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the amenities or layout description, which is standard for this type of housing.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or specific security alarm features. While it mentions 'rolluiken' (shutters), it does not list an alarm installation.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, CCTV, or video surveillance systems in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a detached terraced house (eengezinswoning) with its own front door opening onto the street, distinct from shared apartment entrances.
Automatic Gate
The property has a front and back garden with a garage at the back, accessed via a 'achterom' (back path). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
The listing does not mention a video doorbell or video door phone system. It describes a standard entrance hall.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in the Netherlands but are not always listed as a specific feature unless they are part of a smart system. The detailed list of amenities includes 'rolluiken' and 'mechanische ventilatie' but does not list smoke detectors.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions 'rolluiken' (shutters/rolling shutters) in the amenities list, which function as security hardware for windows/doors. It also features PVC frames with HR glass.
Gated Community
The house is located on 'Weerestraat' in a residential neighborhood ('woonwijk') with a playground. There is no mention of a gated community or restricted access; it is a standard public street setting.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-level terraced house with bedrooms and a bathroom located on the first and second floors, accessible only by stairs. There is no mention of a lift or ground-floor accessible sleeping/bathing facilities.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the house is equipped with 14 solar panels installed circa 2020.
Double Glazing
The features list specifies 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas' (High Efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR-glas) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section lists roof, floor, and glazing, but wall insulation is not mentioned.
Floor Insulation
The description mentions an insulated crawl space ('kruipruimte is geïsoleerd') and the features list includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states the house is 'Volledig voorzien van lucht-lucht warmtepompen' (fully equipped with air-to-air heat pumps).
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a recently renewed (2025) High Efficiency combi boiler (Intergas HR combi), mechanical ventilation, and insulated window frames (front 2023, rear 2020).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.