Historisch Landgoed met Modern Comfort in Oost-Friesland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit landgoed in Weener-Weenermoor biedt een unieke gelegenheid om een woning te verwerven die historisch karakter succesvol combineert met eigentijdse woonsnormen. Gelegen in het zuidelijke deel van Oost-Friesland, direct aan de rivier de Ems en nabij de Nederlandse grens, biedt het perceel een ruime leefomgeving in een aantrekkelijke landelijke setting.
De hoofdwoonwoning biedt ongeveer 255 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met een extra 135 vierkante meter bruikbare ruimte. Deze royale ruimteverdeling maakt diverse woonconcepten mogelijk en kan voldoen aan uiteenlopende wooneisen. Het totale gebouwdvolume bedraagt 900 kubieke meter, verspreid over twee woonlagen.
Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1934 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. In 2012 is een uitgebreid moderniseringsproject voltooid, waarbij zowel de technische infrastructuur als het uiterlijk grondig zijn gerenoveerd om te voldoen aan de huidige wooneisen. Belangrijke renovatiewerken omvatten het opnieuw voegen van de gevel, het vervangen van diverse ramen, de installatie van een modern gasketelsysteem en het aanbrengen van dakisolatie. Het achtergedeelte van de schuur is volledig herbouwd en harmonieus geïntegreerd in het algehele pandontwerp.
De afwerking van het interieur toont een zorgvuldige aandacht voor materiaalkeuze en functioneel ontwerp. De vloeren in het hele pand bestaan uit een combinatie van tegel-, houten en vinyloppervlakken, die elk bijdragen aan de aangename sfeer. Twee houtkachels zorgen voor extra warmte en creëren een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. De keukenruimte is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algemene comfortniveau. De badkamers zijn gemoderniseerd en sluiten goed aan bij de stijlvolle uitstraling van de woning.
Een bijzonder hoogtepunt van het pand is de ruime woonkeuken van ongeveer 42 vierkante meter. Dit gebied fungeert als een centrale ontmoetingsplaats voor familie en gasten. De op maat gemaakte inbouwkitchen is in 2015 geplaatst en heeft een waarde van ongeveer 24.000 euro. Deze keuken is inbegrepen in de koopprijs en weerspiegelt de hoogwaardige uitstraling van het pand.
De buitenruimtes bieden tal van mogelijkheden voor persoonlijk gebruik en genot. Meerdere terrassen bieden opties voor buiten dineren en ontspanning. Een tuinhuis en een houten schuur dragen bij aan de praktische bruikbaarheid van het terrein. Diverse bijgebouwen vergroten het functionele potentieel van het pand. De aanwezigheid van stallen en buitenverblijven maakt het mogelijk om kleine dieren te houden, wat aantrekkelijk is voor mensen met paardensport- of kleinschalige landbouwbelangen.
Het pand beschikt over praktische voorzieningen voor het stallen van voertuigen en werkplaatsactiviteiten. Carports en garages bevinden zich aan beide zijden van de hoofdwoonwoning en bieden overdekte parkeergelegenheid voor twee voertuigen, samen met extra opslagcapaciteit. Een specifieke werkplaatsruimte voltooit het functionele aanbod van het landgoed.
Het perceel beslaat ongeveer 2.662 vierkante meter en is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster. Het terrein kenmerkt zich door uitgebreide groengebieden met volwassen beplanting die een sfeer creëren die bijdraagt aan ontspanning en rust. De tuin omringt het pand aan alle kanten en biedt privacy en een directe verbinding met de natuur.
De ligging in Weenermoor, een wijk ten zuiden van het centrum van Weener, plaatst het pand in uitgestrekte veengebieden en groengebieden. De regio wordt gekenmerkt door natuurlijke landschappen, fiets- en wandelroutes en rustige woonomgevingen. Het omliggende platteland bestaat uit weilanden, akkerbouwgronden en kleine bosgebieden.
De infrastructuurverbindingen zijn praktisch en goed ontwikkeld. De B436-weg en de A31-snelweg bieden efficiënte toegang tot grotere steden in de regio. De nabijheid van de Dollard, de Noordzeekust en Nederland voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Dagelijkse benodigdheden, waaronder winkels, scholen, kinderopvang en medische diensten, zijn gemakkelijk bereikbaar in het centrum van Weener.
Het pand heeft een energielabelklasse G. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van het pand. Ook het warme water wordt via de CV-ketel geleverd.
De indeling binnen bestaat uit in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Deze kamerindeling is geschikt voor gezinnen of voor degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
De vraagprijs is vastgesteld op 418.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.639 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de opleveringsdatum.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat bij ondertekening van de notariële akte een courtage voor de koper van 3,57 procent inclusief BTW verschuldigd is aan Houdel Makelaardij. De makelaar beschikt over een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper voor hetzelfde bedrag overeenkomstig artikel 656c van het Duitse Burgerlijk Wetboek.
Dit landgoed vertegenwoordigt een harmonieuze combinatie van woonkwaliteit, landelijke rust en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, waardoor het geschikt is voor gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een markant landhuis in een landelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet)
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this single-family detached house.
Rear Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Front Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Side Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Terrace
The description explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional single-family house with a gable roof.
Guest House
The listing mentions a 'tuinhuis' (garden house) on the property.
Waterfront
While the town of Weener is on the river Ems, the property is specifically located in Weenermoor, which is described as being in the middle of extended peat and green areas, not directly on the water.
Equestrian Facilities
The text specifies that the stables and outdoor areas are suitable for 'kleine dieren' (small animals), not horses.
Small Livestock Facilities
The description explicitly states that 'stallen en buitenverblijven het houden van kleine dieren mogelijk' (stables and outdoor accommodations make keeping small animals possible).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
East Frisia (Oost-Friesland) is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area (Weenermoor) focused on nature and tranquility, not city views.
Remarkable Garden View
The property has 2,662 m² of land with extensive greenery, mature planting, and multiple terraces designed for relaxation.
Remarkable Sea View
Although the North Sea coast is nearby, the property is inland in a peat/green area and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this rural estate.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; only heating systems are described
Central Heating
Listing explicitly mentions 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Cv-ketel' (central heating boiler)
Fireplace
Listing explicitly mentions 'twee houtkachels' (two wood stoves) that provide extra warmth and coziness
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) among the flooring types in the property
Tiled Floors
Listing mentions 'Tegelvloeren' (tile floors) among the flooring types in the property
Laminate Flooring
Not mentioned; listing specifically mentions tile, wood, and vinyl floors but not laminate
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing description
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'In de keuken biedt vloerverwarming extra comfort' (underfloor heating in the kitchen)
Private Indoor Pool
Not mentioned and would certainly be highlighted as a major feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing description
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as a historic country estate with traditional rural charm
Modern
Extensively modernized in 2012 with contemporary amenities and a 2015 custom kitchen, but still maintains historic character throughout
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a country estate with historic charm, not factory-style aesthetics
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a German country estate in East Frisia with traditional regional character
Classic
Built in 1934 with preserved historic details, described as having 'historische charme' and traditional rural character
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1934, the listing heavily emphasizes 'historische charme', 'behouden historische details', and 'historische bouwdetails'.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1934, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite modernizations in 2012, the architecture is described as preserving historical details and traditional charm, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Keuken
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) in Dutch typically refers to an open-plan kitchen connected to the living area.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a custom-built kitchen (inbouwkeuken) from 2015 worth approximately €24,000, indicating a high-end, design-quality kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2015, making it approximately 9-10 years old. While not new, it is relatively modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid' on own terrain and public parking, plus a capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing specifies 135 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically serves as storage space.
Garage
The features list 'Garage met carport' and the description mentions 'garages aan beide zijden van de woning' (garages on both sides of the house).
Covered Parking
The listing explicitly mentions carports and garages on the property.
Underground Parking
This is a detached single-family home built in 1934; underground parking is not present.
Workshop
The description explicitly states 'Het geheel wordt aangevuld met een werkplaats' (The whole is complemented by a workshop).
Shed
The description mentions 'een houten schuur en diverse bijgebouwen' (a wooden shed and various outbuildings).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold separately.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership) on a private 2,662 m² plot. No HOA or VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific property use rules are mentioned. The only additional information is a 3.57% buyer's commission to Houdel Makelaardij payable after notarial contract signing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Two-story single-family home from 1934, no mention of an elevator anywhere in the description
Private Entrance
Listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance
Gated Community
Described as a standalone estate (landgoed) on its own parcel, not part of any community
Wheelchair Accessible
1934 construction with 2 living floors; no accessibility features mentioned; historical homes typically have stairs
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels or photovoltaic systems anywhere in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) was installed as part of the 2012 renovation works.
Heat Pump
The listing specifies 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Gas gestookt' for the CV ketel. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. This is a rural 1934 property and such systems are not mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.