Centraal Rotterdams appartement met panoramisch uitzicht over de stad en een zuidgericht balkon

Dit goed uitgeruste appartement ligt op de vijfde verdieping van het Weenaflat-gebouw, gelegen aan de Weena 33-D in het hart van het Rotterdamse CS Kwartier-district. Het appartement heeft ca. 87 vierkante meter woonoppervlak en is afgewerkt naar een moderne standaard, en biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een direct bewoningsklare woning in een strategische centrale ligging.

Het appartement heeft een energielabel A, wat de efficiënte ontwerping en moderne isolatie weerspiegelt. Het gebouw is voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbel glas overal, wat bijdraagt aan zowel thermisch comfort als geluidsisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, een duurzame en onderhoudsarme oplossing voor stedelijk wonen. Het overgrote deel van het appartement is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat.

Bij binnenkomst betreedt u een gastvrije hal die toegang biedt tot de verschillende kamers. De hal herbergt de meterkast en biedt een praktische opbergruimte. Rechts van de entree bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als opberg- en garderobekamer, wat de veelzijdigheid toont als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van uw behoeften.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van kwaliteits-sanitair. Hij beschikt over een ruime wastafel met een grote spoelbak, een spiegelkast voor extra opbergruimte, een douchegedeelte en een verwarmde handdoekradiator. De badkamer herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine, waardoor het wassen praktisch in dezelfde natte cel plaatsvindt. Een apart toilet bevindt zich naast de badkamer, uitgerust met een wandcloset en een kleine handwasbak.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt comfortabele afmetingen voor een tweepersoonsbed en bijbehorend meubilair. Deze kamer biedt een rustige terugtrekplaats weg van de drukkere straatzijden van de woning. De open keuken en woonkamer vormen het hart van de sociale ruimtes van het appartement.

De keuken is opmerkelijk ruim en is ontworpen met zowel functionaliteit als esthetiek in gedachten. Hij beschikt over een grote keukeneiland dat als centraal ontmoetingspunt fungeert, aangevuld met een volledige wand met ingebouwde kasten die uitgebreide opbergruimte bieden. De apparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en talrijke laden en kasten voor het opbergen van keukenbenodigdheden. De open indeling van de keuken maakt een naadloze interactie met de aangrenzende woonkamer mogelijk.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en geniet van ruime ramen die spectaculair uitzicht bieden over het binnenstedelijk Rotterdam en het evoluerende Hofplein-gebied. De genereuze afmetingen van de kamer maken afzonderlijke zit-, eet- en werkruimtes mogelijk, passend bij verschillende levensstijlen. Grote ramen vullen de ruimte de hele dag met overvloedig natuurlijk licht.

Een bijzonder hoogtepunt van de woning is het balkon, dat op het zuiden is gericht en volop zon ontvangt. Het balkon heeft een oppervlakte van ca. 6 vierkante meter en is bereikbaar vanuit de woonkamer via een glazen schuifwand die naar wens kan worden geopend of gesloten. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om te ontspannen terwijl u geniet van het uitzicht over de omliggende skyline en de voortdurende transformatie van het Hofplein-gebied beneden.

De begane grond van het gebouw biedt essentiële voorzieningen zoals brievenbussen, toegang tot individuele bergingen, liften en trappenhuizen naar alle verdiepingen. Het appartement wordt geleverd met een privébijke berging van ca. 7 vierkante meter, gelegen in de kelder van het gebouw, ideaal voor fietsen, seizoensgebonden spullen of extra huisraad.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. 225 euro, wat de kosten dekt voor onderhoud van het gebouw, management en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt regelmatig algemene vergaderingen, onderhoudt een onderhoudsplan en draagt de opstalverzekering. Een extra maandelijkse erfpachtcanon van ca. 141,79 euro is van toepassing, die aftrekbaar is voor eigenaren. De erfpacht is verzekerd tot 1 juli 2057, wat lange termijn zekerheid biedt.

De ligging is uitzonderlijk centraal, waardoor alle Rotterdamse stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Het bruisende stadscentrum met zijn uitgebreide winkelgelegenheden, diverse restaurants, cafés en entertainmentgelegenheden is gemakkelijk te voet bereikbaar. Culturele attracties zoals theaters, bioscopen en het casino zijn allemaal in de buurt. Rotterdam Centraal Station, dat treinen, bussen, trams en metrolijnen bedient, ligt op loopafstand en biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer in de stad en daarbuiten. Belangrijke wegen zijn comfortabel bereikbaar per auto.

Het Hofplein-gebied ondergaat momenteel een aanzienlijke stedelijke vernieuwing. De centrale fontein wordt omgetoverd tot een parkachtige omgeving met talrijke bomen, groene zones en ruimtes gewijd aan kunst en cultuur. De invoering van langzaam-verkeerszones zal de loopervaring verbeteren, waardoor de directe omgeving nog aangenamer wordt voor bewoners.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren of door het verkrijgen van een parkeervergunning bij de Rotterdamse gemeentelijke dienst. Het gebouw dateert van 1984 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumen. Het pand heeft een totaal volume van 254 kubieke meter.

Dit appartement vormt een aantrekkelijke propositie voor professionals, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed gelegen woning in Rotterdam. De combinatie van moderne afwerkingen, energie-efficiëntie, zuidgericht balkon en adembenemend uitzicht maakt dit een aantrekkelijk aanbod in één van de dynamischste wijken van de stad. De woning wordt aangeboden in onderling overleg over de datum van overdracht.