Modern gezinswoning met energielabel A, serre en zonnige tuin in Empel-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitnodigende tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Empel-Noord, specifiek aan de Weegbree 31 in Den Bosch. De woning biedt een comfortabele en praktische indeling, geschikt voor gezinsleven. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter en een totaal perceel van 107 vierkante meter biedt het huis voldoende ruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft een energielabel A, wat zorgt voor energiezuinigheid. De vraagprijs bedraagt 445.000 euro, kosten koper.
De locatie is een van de belangrijkste kenmerken van deze woning. Gelegen aan de rand van de natuur in Empel-Noord biedt het huis direct toegang tot de buitenlucht. Bewoners kunnen genieten van de nabijgelegen strandjes langs de Maas, de uiterwaarden en het Kanaalpark. De omgeving is ideaal voor recreatieve activiteiten zoals wandelen over de dijk met panoramisch uitzicht of fietsen langs het Maximakanaal. Voor degenen die het stadsleven prefereren, is het historische centrum van 's-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar. Het duurt ongeveer 20 minuten om met de fiets naar het stadscentrum te komen; met de auto is de reis nog korter. De woning profiteert ook van uitstekende verbindingen met de autosnelwegen A2 en A59, wat het handig maakt voor forensen.
De buurt staat bekend om kindvriendelijk en rustig te zijn, waarbij alleen bestemmingsverkeer is toegestaan, wat zorgt voor veiligheid en rust voor de bewoners. Er zijn volop speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving. Daarnaast zijn twee basisscholen, De Caleidoscoop en Het Wikveld, op korte afstand gelegen, wat het gemak voor jonge gezinnen vergroot.
Bij het betreden van de woning komt men via een overdekte entree in de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, een apart toiletruimte en de woonkamer. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een wand met kasten en een kookeiland met een zitje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Ook is er een losse koel-vriescombinatie en een magnetron aanwezig. De keukenramen bieden uitzicht op het groen aan de voorzijde en het daglicht zorgt voor een prettige sfeer. Zowel de voor- als achterramen zijn voorzien van elektrische zonneschermen voor lichtregeling.
De woonkamer fungeert als een gezellige zithoek en bevat een op maat gemaakt vast kastmeubel ontworpen voor een televisie. Grenzend aan de zithoek bevindt zich de serre, die dienstdoet als verlengstuk van de leefruimte. Deze kamer beschikt over glazen schuifpanelen die een optimale verbinding met de achtertuin bieden, waardoor bewoners het hele jaar door van het tuinzicht kunnen genieten.
De toegang tot de eerste verdieping verloopt via een portaal met bergruimte, dat bereikbaar is via een schuifdeur in de woonkamer. Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis en één aan de voorzijde. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van nette vloerbedekking. Eén van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een meubel met wastafel en een tweede toilet. Op de overloop is ook een praktische kast waarin de combiketel en de aansluitpunten voor wasapparatuur zijn ondergebracht.
De buitenruimte omvat een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin op gunstige tijden van de dag van de zon geniet. De tuin is bereikbaar via een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging voor opslag en een eigen parkeerplaats gelegen op het perceel.
Wat betreft de bouw- en technische details: het huis is gebouwd in het jaar 2000. Het heeft een plat dak en is volledig geïsoleerd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, eigendom van de verkoper. De woning heeft een inhoud van 293 kubieke meter. Er is een externe bergruimte van 8 vierkante meter en een gebonden buitenruimte van 15 vierkante meter. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats. Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een mooi deel van Empel-Noord met moderne voorzieningen en een toppositie nabij natuur en stad.