Opknappertje Tussenwoning met Zonnige Zuidoostgerichte Tuin

Deze tussenwoning gelegen aan de Wederikstraat 15 in Reuver presenteert zich als een renovatiemogelijkheid voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het moderniseren van een woning naar hun eigen voorkeuren. De woning is gebouwd in 1986 en is geclassificeerd als opknappertje, wat aanzienlijk potentieel biedt voor degenen met visie en bereidheid om renovatiewerk uit te voeren.

Het pand is gelegen aan de rand van Reuver, een dorp in de gemeente Peel en Maas in de provincie Limburg. De locatie wordt beschreven als zijnde aan een rustige weg in een woonwijk, wat doorgaans een vredige woonomgeving aangeeft die geschikt is voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een rustige wijk.

Met een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een zolder, biedt het huis een praktische hoeveelheid ruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 381 kubieke meter. De kavelgrootte is 190 vierkante meter, waarvan de achtertuin 111 vierkante meter beslaat. Deze tuin is opmerkelijk diep met 18,50 meter en een breedte van 6,00 meter, georiënteerd naar het zuidoosten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin zonlicht ontvangt van vroege ochtend tot in de middaguren, waardoor het geschikt is voor buitenactiviteiten en tuinieren. De tuin beschikt ook over een achterom, wat handig is voor het opbergen van fietsen of voor het betreden van de tuin zonder door het huis te gaan.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van zowel een toilet als een klein wastafeltje. Vanuit de hal betreedt men de doorleefkamer, die beschikt over een praktische bergkast ingebouwd in het trappengedeelte. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, wat een gevoel van ruimtelijkheid op dit niveau creëert.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een oven, een vaatwasser en een roestvrijstalen afzuigkap. Hoewel functioneel, wordt de keuken beschreven als eenvoudig van ontwerp, wat in lijn is met de classificatie van het pand als renovatieproject.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een eethoek die oorspronkelijk een bergruimte was. Deze omgebouwde ruimte heeft directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor binnen-buiten leven tijdens warmere maanden. Deze opstelling toont aan dat eerdere eigenaren reeds enkele aanpassingen aan de oorspronkelijke indeling hebben gedaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamermaten zijn ongeveer 13 vierkante meter, 11 vierkante meter en 6 vierkante meter. De grootste kamer zou doorgaans dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de middelgrote kamer kan functioneren als tweede slaapkamer of studeerkamer. De kleinste kamer van 6 vierkante meter is geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast.

De badkamer op deze verdieping wordt beschreven als in ontwikkeling, wat aangeeft dat renovatiewerk vereist is of momenteel gaande is. De ruimte meet ongeveer 5 vierkante meter en heeft aansluitingen vooraf geïnstalleerd voor een douche of bad, een toilet en een wastafel. Kopers moeten er rekening mee houden dat zij de badkamerinstallatie zelf zullen voltooien of professionals zullen inhuren om deze ruimte af te werken volgens hun voorkeuren.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met panden met uitschuifbare zoldertrappen of laddertoegang. Deze zolder biedt potentie om een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte te creëren. De aanwezigheid van een juiste trap maakt deze conversie relatief eenvoudig vergeleken met woningen zonder dergelijke toegang. De centrale verwarmingsinstallatie bevindt zich ook op deze verdieping.

Wat betreft het verwarmingssysteem, beschikt het pand over een gehuurde Intergas HRE28/24 RF2 CW4 combiketel uit 2018. Dit is een gasgestookte condensatieketel die zowel centrale verwarming als warm water levert. Kopers moeten er rekening mee houden dat deze ketel niet in eigendom is maar gehuurd, wat betekent dat er doorlopende huurkosten zijn naast de standaard energiekosten. De installatiedatum van 2018 duidt op relatief moderne apparatuur.

De energiemarkering van het pand is beoordeeld met label C. In de listing wordt vermeld dat de woning isolatie heeft in het dak, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De kozijnen op de begane grond zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, terwijl andere ramen enkel glas kunnen hebben gezien de gedeeltelijke aard van het genoemde dubbele glas. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het hele pand.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat, aangezien er geen aparte garage of privéparkeren wordt vermeld in de listing. Dit is typisch voor tussenwoningen in woonwijken in Nederland.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 250.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en eventuele andere transactiegerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte berekent tot ongeveer 2.778 euro.

De kadasterinformatie bevestigt dat het pand is gelegen in Beesel, sectie L, met perceelnummer 481. De eigendomssituatie is volledige eigendom (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten verbonden zijn aan het pand.

De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum tussen koper en verkoper. Dit kan bijzonder nuttig zijn voor kopers die tijd nodig hebben om financiering te regelen of die specifieke timingseisen hebben gerelateerd aan hun huidige woonsituatie.

Zoals bij elke vastgoedaankoop, in het bijzonder een die is geclassificeerd als renovatieproject, wordt aan potentiële kopers geadviseerd een eigen bouwkundige keuring uit te voeren om een grondig begrip te krijgen van de staat van het pand. In de listing wordt uitdrukkelijk vermeld dat kopers het recht hebben om een dergelijke keuring op eigen kosten te laten uitvoeren en deze intentie moeten aangeven bij het uitbrengen van een bod. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en verificatie via een fysieke bezichtiging wordt aanbevolen.