Prachtig Afgewerkt Tweekamerappartement op Toplocatie in Amsterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat doorlopende erfpachtkosten elimineert
- Energielabel A is uitstekend voor een gebouw uit 1963, wat wijst op goede isolatie en efficiëntie
- Toplocatie nabij Zuidas, Amstelpark en Amsterdamse Bos met uitstekende transportverbindingen
- Recent geïnstalleerde cv-ketel uit 2023, eigendom van de woningeigenaar
- Goed georganiseerde actieve VvE met reservefonds en onderhoudsplan
Minpunten
- Geen lift in het gebouw, wat traptoegang tot het appartement op de eerste verdieping vereist
- Parkeren werkt met een betaald vergunningsysteem in plaats van gratis te zijn
- Gebouw dateert uit 1963, wat beperkingen kan opleveren ondanks renovaties
- Balkonruimte is beperkt tot 5 vierkante meter
- Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat mogelijk niet dezelfde privacy of hetzelfde uitzicht biedt als hogere verdiepingen
Beschrijving
Dit keurig afgewerkte tweekamerappartement is gelegen in een zeer gewilde woonwijk aan de rand van Amsterdam, wat een rustige woonomgeving biedt terwijl de verbinding met het stadscentrum en omliggende zakendistricten uitstekend is. De woning bevindt zich in een nette en groene wijk die bewoners een rustige sfeer biedt, ver weg van de drukte van het stadscentrum, maar toch conveniently dicht bij alle essentiële voorzieningen en attracties.
De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot uitstekende scholen en diverse sportverenigingen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel gezinnen als actieve personen. Voor winkelbehoeften biedt de omgeving nabijheid tot hoogwaardige retailbestemmingen, waaronder het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de chique Beethovenstraat met zijn boetiekwinkels en speciaalzaken. Het levendige zakendistrict Zuidas is op een steenworp afstand, wat dit een ideale woning maakt voor professionals die werken in een van de belangrijkste economische knooppunten van Amsterdam. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het prachtige Amstelpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos waarderen, beide met uitgebreide mogelijkheden voor buitensport, wandelen en fietsen.
De transportverbindingen vanuit deze locatie zijn uitzonderlijk goed. Het stadscentrum van Amsterdam is binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat een typische en handige reistijd is voor veel Amsterdamse bewoners. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met een tramhalte op slechts enkele minuten loopafstand van het gebouw. Voor degenen die met de auto reizen, is er directe toegang tot belangrijke wegen en snelwegen, en de nabijheid van Schiphol Airport voegt nog een laag van gemak toe voor frequente reizigers. Ruime parkeergelegenheid is direct voor het gebouw beschikbaar, al moet worden opgemerkt dat dit werkt met een betaald parkeersysteem met vergunningsmogelijkheden.
Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1963 is gebouwd. Toegang tot het appartement is via een goed onderhouden entreehal en een trap, aangezien het gebouw niet over een lift beschikt. Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot het aparte toiletkamertje en de meterkast. Vanaf hier stapt u de ruime woonkamer in, die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen die zijn geplaatst.
Het woongedeelte vloeit naadloos over in de semi-open keuken, die een licht kleurenschema heeft dat bijdraagt aan het heldere en luchtige gevoel van de ruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat alle benodigde functionaliteit biedt voor modern koken en voedselbereiding. Het ontwerp is strak en eigentijds, wat aansluit bij de algehele esthetiek van het appartement.
Een van de aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is de doorlopende houten vloer die in de hele woonruimte is gelegd. Deze vloer voegt warmte en karakter toe aan het interieur terwijl het een samenhangend uiterlijk biedt dat de verschillende gebieden met elkaar verbindt. Het afwerkingsniveau in het hele appartement is consequent hoog, wat zorgvuldige aandacht voor detail en kwaliteitsmaterialen weerspiegelt.
Het appartement omvat twee royaal bemeten slaapkamers, wat ruimte biedt voor diverse woonconfiguraties. Een van de slaapkamers is voorzien van een specifieke kast die de wasmachine huisvest, wat een praktische wasoplossing biedt zonder woonruimte op te offeren. Beide slaapkamers bieden goede verhoudingen en kunnen standaard slaapkamermeubilair comfortabel herbergen.
Vanuit een van de slaapkamers alsmede vanuit de keuken hebben bewoners toegang tot het balkon. Deze buitenruimte, met een oppervlakte van vijf vierkante meter, biedt een aangenaam uitzicht op de omliggende groenvoorziening, wat een plek biedt om frisse lucht te genieten en een gevoel van verbinding met de natuurlijke omgeving die deze wijk kenmerkt.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel, wat een strakke en functionele ruimte presenteert. Het aparte toiletkamertje voegt gemak toe aan het dagelijks leven, in het bijzonder in een tweeslaapkamerwoning waar meerdere bewoners mogelijk tegelijkertijd de faciliteiten moeten gebruiken.
In de kelder van het complex beschikt het appartement over een privéberging van zes vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van artikelen zoals fietsen, seizoensdecoratie, bagage, of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn maar te waardevol of te groot zijn om weg te doen.
De technische specificaties van deze woning zijn gunstig. Het appartement is bekroond met een Energielabel A, wat bijzonder indrukwekkend is voor een gebouw uit 1963 en aangeeft dat aanzienlijke isolatie- en efficiëntieverbeteringen zijn aangebracht. Dubbel glas is overal geïnstalleerd, wat bijdraagt aan zowel energie-efficiëntie als comfort door warmteverlies te verminderen en extern geluid te minimaliseren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een particuliere cv-ketel, een op gas gestookte Intergas combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem onder garantie staat en vele jaren betrouwbare service zou moeten bieden.
Een bijzonder voordeelaspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen lopende erfpachtbetalingen in aanmerking hoeven worden genomen. Dit vertegenwoordigt aanzienlijke langetermijnfinanciële besparingen in vergelijking met woningen waar erfpacht nog wordt betaald, en het vereenvoudigt ook het proces van het verkrijgen van een hypotheek omdat geldverstrekkers toekomstige erfpachtkosten niet in hun berekeningen hoeven op te nemen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 131 euro, wat de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van het gebouw en zijn gemeenschappelijke ruimtes dekt. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene vergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft, en gebouwenverzekering heeft geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een verantwoord beheerd gebouw.
De totale woonoppervlakte van het appartement is 67 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter balkonruimte en 6 vierkante meter externe berging. Het volume van het appartement is 213 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Dit appartement presenteert zich als een instapklaar pand waar de nieuwe eigenaar eenvoudig zijn bezittingen kan meenemen en direct kan beginnen met het genieten van zijn nieuwe woning. De combinatie van een goed onderhouden gebouw, een recent vernieuwd verwarmingssysteem, hoogwaardige binnenafwerking, een uitstekende locatie, en de volledig afbetaalde erfpacht maakt dit een overtuigende optie voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en handig huis in een van de meest gezochte zuidelijke wijken van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a walk-in shower and a washbasin cabinet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hallway.
Bidet
Bidets are highly uncommon in Dutch apartments and are not listed among the bathroom features.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' in the singular form without indicating multiple shower heads or stalls.
Shared Shower
The property is a standard private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes access to the balcony from both the kitchen and one of the bedrooms.
Rear Garden
This is a first-floor apartment (portiekflat) with no mention of any garden.
Front Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any side garden.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Not applicable for a first-floor apartment; no yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 67m² apartment.
Waterfront
The listing mentions proximity to Amstelpark but does not indicate waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains; this is impossible.
Remarkable City View
The listing describes a view over greenery ('vrij uitzicht over groenvoorzieningen'), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht over groenvoorzieningen' (unobstructed view over greenery) from the balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; this is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned, though Zuidas proximity is noted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch real estate listings, this feature would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Eigen cv-ketel (2023)' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'fraaie houten vloer die door het gehele appartement is doorgelegd' (beautiful wooden floor laid throughout the entire apartment).
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; wooden flooring is specified throughout.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; wooden flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only a 'kast voor de wasmachine' (cupboard for washing machine) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has 'grote raampartijen' (large windows) but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be highly unusual for a 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Only a cupboard for the washing machine is mentioned; no built-in wardrobes for clothing are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and the 'sleek' modern finish suggests minimal decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
Light colour scheme and wooden floors throughout are consistent with Scandinavian style, but not explicitly described as such.
Modern
Explicitly mentions 'modern open kitchen', 'sleek semi-open kitchen', and 'beautifully finished' indicating modern renovation.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm earth tones, or arched elements are described.
Classic
Building is from 1963 but has been modernized; no classic architectural details or period features are highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1963 as a portiekflat; the building does not represent traditional or historic architecture despite the Dutch description's use of 'fraai'.
Early 20th Century
Built in 1963, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1963 as a portiekflat, this represents post-war functional mass housing typical of that era.
Modernist
While the interior has modern finishes, the 1963 portiekflat building itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1963, this is not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes a 'semi-open kitchen', which usually means it is enclosed by a wall or partition rather than a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions 'een moderne open keuken' (a modern open kitchen), even though the layout section later specifies 'semi-open'.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 67 m² apartment typically does not have the space for a separate pantry.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor, which is usually a highlighted feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for the sale of a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek' (strak vormgegeven) with a 'light colour scheme', indicating a modern aesthetic, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1963. While the apartment is described as 'neatly finished' and 'modern', there is no explicit mention that the kitchen itself is recently installed or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions ample parking directly in front of the building and specifies paid parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (6 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing; it only refers to street parking and a storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a 1st-floor portiekflat (1963) with no mention of an attic.
Cellar
The building has a basement ('onderbouw') for storage boxes, but no private cellar for the apartment is mentioned.
Covered Parking
Only street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
The basement is used for storage boxes, not underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment or building.
Shed
While the features list 'Schuur/berging Box', this refers to the basement storage box in an apartment complex, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €131.
Leasehold
The listing states that the ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity (eeuwigdurend afgekocht), meaning there are no active leasehold payments or obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €131 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the first floor is reached via the staircase ('Met de trap bereik je de eerste etage'), strongly implying there is no elevator in this 1963 portiekflat.
Private Entrance
The description notes entering through the shared hallway of the complex ('nette hal van het complex') before taking the stairs, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the description of standard street parking and direct access to roads makes it highly unlikely.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area ('in woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is explicitly reached only via a staircase ('Met de trap bereik je'), making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a cupboard for a washing machine in one bedroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
A dedicated cupboard for the washing machine implies connections are present.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine space is a cupboard within a bedroom.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch apartments and none is mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given that this is a prime selling point, it would almost certainly be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section: 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'), not triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be specified as it's a premium feature.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) - specifically an Intergas gas-fired combi boiler from 2023. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. This is a relatively rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label A rating, which is excellent for a 1963 building. Key confirmed measures include: double glazing throughout, and a modern high-efficiency Intergas gas combi boiler installed in 2023. To achieve Label A from the original 1963 construction, additional insulation measures (wall, floor, and/or roof) have almost certainly been implemented, though these are not specifically detailed in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.