Moderne begane grond appartement met tuin in Nieuwegein

Dit moderne appartement op de begane grond is gelegen aan de Wattbaan in de wijk Rijnhuizen in Nieuwegein. De woning biedt een woonoppervlak van 48 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, wat het tot een compact maar efficiënt ontworpen woning maakt. Gebouwd in 2019 profiteert het appartement van hedendaagse bouwstandaarden en is de woning van hoge kwaliteit afgewerkt, waardoor het direct instapklaar is voor de nieuwe eigenaren.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, een aparte techniekruimte, een gastentoilet en de lichte woonkamer met open keuken. De hal fungeert als de centrale ontsluitingsruimte en verbindt alle functionele gebieden van het appartement op een logische manier.

De woonkamer is ontworpen met een open keuken, wat een ruimtelijk gevoel creëert en zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval in het interieur. De kamer beschikt over vloer tot plafond deuren die direct openen naar de privétuin, waardoor het binnen- en buitenleven op een effectieve manier met elkaar worden verbonden. Deze ontwerpkeuze maximaliseert het gevoel van ruimte binnen de 48 vierkante meter en zorgt voor een aangename verbinding met de buitenruimte.

De slaapkamer is royaal van formaat voor een appartement van deze grootte en is voorzien van luxe zwarte en-suite schuifdeuren. Deze deuren voegen een eigentijdse touch toe aan het interieurontwerp en bieden, indien gewenst, een praktische scheiding tussen de slaapruimte en de woonkamer.

De privétuin is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is op het westen georiënteerd, wat betekent dat u in de middag en avond kunt genieten van de zon. De tuin meet 15 vierkante meter met afmetingen van 3 meter diep en 5,12 meter breed. De tuin is voorzien van aantrekkelijke terrastegels en een groene haag die zorgt voor privacy ten opzichte van de omliggende woningen. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied voor ontspanning, dineren of tuinieren.

De keuken is uitgerust met een stijlvol stenen werkblad en beschikt over inbouwappliances van Siemens. Het inbouwpakket omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Deze uitgebreide set apparatuur zorgt ervoor dat de keuken vanaf de eerste dag volledig functioneel is.

De badkamer is afgewerkt in een strakke, moderne stijl en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Er is een inloopdouche met glazen wand aanwezig, evenals een wastafelmeubel. De vloerverwarming in de badkamer sluit aan bij het totale vloerverwarmingssysteem dat door het hele appartement is aangelegd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens de koudere maanden.

Naast vloerverwarming is het appartement uitgerust met airconditioning, waardoor bewoners het hele jaar door een aangename temperatuur kunnen behouden, ongeacht het seizoen. De woning heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat het ontwerp en de bouw energiezuinig zijn. Het gebouw beschikt over volledige isolatie, waaronder dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingsysteem en voor heet water is er een centrale voorziening.

Het appartementencomplex biedt bewoners diverse gemeenschappelijke voorzieningen. Er is een externe bergbox van 4 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement hoeven te worden opgeslagen. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor het veilig stallen van fietsen. Bewoners hebben ook toegang tot een gedeelde lounge en een dakterras, die extra ruimtes bieden voor socializen en ontspanning buiten het privé-appartement.

Er is een lift aanwezig in het gebouw, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen en het pand toegankelijk maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of oudere bewoners. Het appartement zelf is gelegen op de begane grond, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en het gemak.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 189 euro, inclusief 50 euro voor stookkosten. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.

De locatie van dit appartement biedt tal van voordelen. Het openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar en met de fiets zijn bewoners in ongeveer 15 minuten in het centrum van Utrecht. De hoofdwegen A2, A12 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto, wat dit tot een handige uitvalsbasis maakt voor forenzen die naar verschillende bestemmingen in de regio reizen.

Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving van het appartement aantrekkelijke opties. Fort Rijnhuizen en Kasteel Rijnhuizen liggen op loopafstand en bieden aangename wandelroutes en een historische omgeving. Restaurant Het Fort is in de buurt voor wie graag buiten de deur dineert. Sportliefhebbers vinden de Tennisclub Rijnhuyse en hockeyclub MHCN in de woonwijk.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vreedzame leefomgeving.

Het totale volume van het appartement bedraagt 177 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning is aangesloten op glasvezel en tv-kabel, wat voldoet aan de moderne connectiviteitseisen. Er is mechanische ventilatie geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 310.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.458 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs staat vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen verbonden aan de aankoop. De opleveringsvoorwaarden zijn ter onderhandeling, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

Dit appartement is bijzonder geschikt voor starters en jonge stellen die op zoek zijn naar een comfortabele en onderhoudsarme woning op een goed bereikbare locatie. De combinatie van moderne afwerking, energiezuinigheid, buitenruimte en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een praktische keuze voor degenen die de woningmarkt betreden of willen verhuizen naar een beter behapbare leefruimte.